抵押合同必须书面订立

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抵押合同必须书面订立　　《收养法》　　第十五条收养查找不到生父母的弃婴和儿童以及社会福利机构抚养的孤儿的，应当向民政部门登记。　　除前款规定外，收养应当由收养人、送养人依照本法规定的收养、送养条件订立书面协议，并可以办理收养公证；收养人或者送养人要求办理收养公证的，应当办理收养公证。第二十条外国人依照本法可以在中华人民共和国收养子女。　　外国人在中华人民共和国收养子女，应当提供收养人的年龄、婚姻、职业、财产、健康、有无受过刑事处罚等状况的证明材料，该证明材料须经其所在国公证机构或者公证人公证，并经中华人民共和国驻该国使领馆认证。该收养人应当与送养人订立书面协议，亲自向民政部门登记，并到指定的公证处办理收养公证。收养关系自公证证明之日起成立。第二十七条当事人解除收养关系应当达成书面协议。收养关系是经民政部门登记成立的，应当到民政部门办理解除收养关系的登记。收养关系是经公证证明的，应当到公证处办理解(来自:写论文网:抵押合同必须书面订立)除收养关系的公证证明。　　《婚姻法》 　　第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。　　《房地产管理法》　　第四十条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。　　《合同法》　　第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。　　第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。　　第二百三十八条融资租赁合同的内容包括租赁物名称、数量、规格、技术性能、检验方法、租赁期限、租金构成及其支付期限和方式、币种、租赁期间届满租赁物的归属等条款。融资租赁合同应当采用书面形式。　　第二百七十条建设工程合同应当采用书面形式。 　　第二百七十六条建设工程实行监理的，发包人应当与监理人采用书面形式订立委托监理合同。发包人与监理人的权利和义务以及法律责任，应当依照本法委托合同以及其他有关法律、行政法规的规定。　　第三百三十条技术开发合同是指当事人之间就新技术、新产品、新工艺或者新材料及其系统的研究开发所订立的合同。　　技术开发合同包括委托开发合同和合作开发合同。　　技术开发合同应当采用书面形式。　　当事人之间就具有产业应用价值的科技成果实施转化订立的合同，参照技术开发合同的规定。　　第三百四十二条技术转让合同包括专利权转让、专利申请权转让、技术秘密转让、专利　　实施许可合同。　　技术转让合同应当采用书面形式。　　《担保法》　　第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。　　第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。　　第六十四条出质人和质权人应当以书面形式订立质押合同。 　　第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。　　《著作权法》　　第二十五条转让本法第十条第一款第项至第项规定的权利，应当订立书面合同。　　权利转让合同包括下列主要内容：　　作品的名称；　　转让的权利种类、地域范围；　　转让价金；　　交付转让价金的日期和方式；　　违约责任；　　双方认为需要约定的其他内容。　　《中华人民共和国著作权法实施条例》　　第二十二条著作权转让合同未采取书面形式的，人民法院依据合同法第三十六条、第三十七条的规定审查合同是否成立。　　第二十三条使用他人作品应当同著作权人订立许可使用合同，许可使用的权利是专有使用权的，应当采取书面形式，但是报社、期刊社刊登作品除外。　　《专利法》　　第十条专利申请权和专利权可以转让。　　中国单位或者个人向外国人转让专利申请权或者专利权的，必须经国务院有关主管部门批准。 　　转让专利申请权或者专利权的，当事人应当订立书面合同，并向国务院专利行政部门登记，由国务院专利行政部门予以公告。专利申请权或者专利权的转让自登记之日起生效。　　第十二条任何单位或者个人实施他人专利的，应当与专利权人订立书面实施许可合同，向专利权人支付专利使用费。被许可人无权允许合同规定以外的任何单位或者个人实施该专利。　　《商标法》　　第三十九条转让注册商标的，转让人和受让人应当签订转让协议，并共同向商标局提出申请。受让人应当保证使用该注册商标的商品质量。　　转让注册商标经核准后，予以公告。受让人自公告之日起享有商标专用权。　　第四十条商标注册人可以通过签订商标使用许可合同，许可他人使用其注册商标。许可人应当监督被许可人使用其注册商标的商品质量。被许可人应当保证使用该注册商标的商　　品质量。　　经许可使用他人注册商标的，必须在使用该注册商标的商品上标明被许可人的名称和商品产地。　　商标使用许可合同应当报商标局备案。　　《招投标法》 　　第四十六条招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。　　《劳动法》　　第十九条劳动合同应当以书面形式订立，并具备以下条款：　　劳动合同期限；　　工作内容；　　劳动保护和劳动条件；　　劳动报酬；　　劳动纪律；　　劳动合同终止的条件；　　违反劳动合同的责任。　　劳动合同除前款规定的必备条款外，当事人可以协商约定其他内容。　　《信托法》　　第八条设立信托，应当采取书面形式。　　法律、行政法规规定采用书面形式的合同　　合同法　　第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 　　法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。　　第十一条书面形式是指合同书、信件和数据电文等可以有形地表现所载内容的形式。　　第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。　　第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。　　第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。　　第二百三十八条融资租赁合同应当采用书面形式。　　第二百七十条建设工程合同应当采用书面形式。　　第二百七十六条建设工程实行监理的，发包人应当与监理人采用书面形式订立委托监理合同。　　第三百三十条技术开发合同应当采用书面形式。　　第三百四十二条技术转让合同应当采用书面形式。　　担保法　　第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。　　第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 　　第六十四条出质人和质权人应当以书面形式订立质押合同。　　第九十条定金应当以书面形式约定。　　农村土地承包法　　第二十一条发包方应当与承包方签订书面承包合同。　　第三十七条土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。　　第四十五条以其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同　　著作权法实施条例　　第二十三条使用他人作品应当同著作权人订立许可使用合同，许可使用的权利是专有使用权的，应当采取书面形式，但是报社、期刊社刊登作品除外。　　政府采购法　　第四十四条政府采购合同应当采用书面形式。　　信托法　　第八条设立信托，应当采取书面形式。　　民用航空法　　第十四条民用航空器所有权的转让，应当签订书面合同。　　第二十六条民用航空器租赁合同，包括融资租赁合同和其他租赁合同，应当以书面形式订立。　　劳动法 　　第十九条劳动合同应当以书面形式订立，---------　　小结借款合同租期六个月以上的租赁合同融资租赁合同建设工程合同委托监理合同技术开发合同技术转让合同担保合同土地承包合同政府采购合同专有著作权许可使用合同政府采购合同信托合同民用航空器买卖、租赁合同劳动合同　　根据合同法第三十六条之规定，以上合同若未采用书面形式且未实际履行，则合同不成立。　　签订抵押合同应注意的几点　　为确保债权的实现，债务人往往自己或请第三人提供财产为债务提供担保，相应的与债权人订立抵押合同，债权人随之取得抵押权。即当债务人不能清偿债务时，债权人有权以折价、拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，以确保债务的履行。　　然而，在实践中，由于人们法律知识的缺乏，有很多抵押合同是无效的，从而致使债权无法得到保障。那么签订抵押合同应该注意哪些事项呢？　　一、抵押合同的形式要件 　　《担保法》第38条规定，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。所谓书面形式，既可以是专门的书面抵押合同，也可以在主合同中订立抵押条款，由抵押人签字、盖章。但不能以口头形式订立，凡未以书面形式签订的抵押合同均为无效。　　二、抵押财产的范围　　并非任何财产都可以用于抵押，只有法律规定范围内的财产方可设立抵押。对此，我国《担保法》从正反两个方面作出了规定，从而为当事人在签订抵押合同时选择合法的抵押财产提供了依据。根据《担保法》第34条规定，下列财产可以抵押：　　1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物；　　2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；　　3、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地　　上定着物；　　4、抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他　　财产；　　5、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、　　荒滩等荒地的土地使用权；　　6、依法可以抵押的其他财产。　　法律在规定上述可以抵押的财产的同时，又规定了不得抵押的财产范围，《担保法》第37条规定，如果以下列财产抵押，则该抵押也是无效的： 　　1、土地所有权；　　2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，　　但本法第三十四条第5项、第三十六条第三款规定的除外　　；　　3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团　　体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；　　4、所有权、使用权不明或者有争议的财产；　　5、依法被查封、扣押、监管的财产；　　6、依法不得抵押的其他财产。　　三、抵押物的登记及其效力　　抵押合同的订立并不一定就意味着该合同生效。法律规定某些抵　　押合同需向特定部门办理登记方为有效。实践中，人们在办理房产抵押时，抵押人常将房产证交给抵押权人，认为这样就可以成立抵押了。而在法律上，抵押是不转移抵押物占有的一种担保方式，即抵押人无需将抵押物交给抵押权人，大部分抵押必须履行特定的登记方为有效。所以以房产证交给抵押权人不能成立对该房产的抵押权。 　　在我国，按照抵押物的不同，抵押合同的生效要件有所不同：法律规定应当登记的特定财物必须登记，否则抵押合同不具有法律约束力。法律规定自愿登记的财物，虽然不登记不会影响抵押合同的效力，但是却不能对抗第三人。　　我国担保法规定下列财产应当办理登记，抵押合同自登记之日起生效：1、以无地上定着物的土地使用权抵押的，向核发土地使用权证书的土地管理部门登记；2、以城市房地产或者乡镇、村企业厂房等建筑物抵押的，向县级以上人民政府规定的部门登记；3、以林木抵押的，向县级以上林木管理部门登记；4、以航空器、船舶、车辆抵押的，向运输的登记部门办理登记；5、以企业的设备和其他动产抵押的，向财产所在地的工商行政管理部门登记。　　前述财产以外的其他财产抵押的，可以自愿办理登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。但建议您最好办理登记，因为这些未经登记的抵押合同是不能对抗善意第三人的。例如债务人将已经抵押给债权人的电脑，在抵押后转让给其他人的，如果办理过抵押登记，债权人有权请求法院依法确认转让行为无效。但是如果没有办理过登记的，也没有　　证据证明债务人与第三人恶意串通的，则债权人的权利难以实现。