天罡“万国风情文化旅游区”可行性研究报告

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1、目录一、项目简介二、项目业主简介三、项目开发方案（一）、总体布局（二）、横向功能分区（三）、纵向功能分区（四）、高尚住宅区四、投资估算与资金筹措五、项目建设进度安排六、项目的经济及社会效益评价七、结论17一、项目简介项目名称：天罡“万国风情文化旅游区”项目性质：新建项目建设地址：重庆市南岸区弹子石组团A标准分区项目建设规模：用地3000亩项目法人单位：重庆天罡房地产开发有限公司本项目是一项集生态效益、社会效益、经济效益于一体的公益性建设项目。项目的实施对促进南岸区社会经济发展，对丰富重庆都市圈文化旅游产品、美化重庆城市形象具有

2、的重要意义。南岸区是重市重要的工商业集中地，又拥有较大面积的未开发地，近年城市建设快速发展。因此城市公益设施和公共绿地系统也应得到相应的完善和发展。文化旅游区是时代的产物，文化旅游区的功能也应因时代变化而进行相应的调整。传统公园主要是满足当地居民的日常休息和观赏、社交活动，以静态活动为主。根据对城市文化旅游区的市场调研，了解到大量的当地居民和外地游客不仅希望能在文化旅游区观赏到具有地方特色的景观，而且希望参与到各种旅游活动之中，体验刺激、享受欢乐，以此释放现代工作带来的压力。鉴于此，文化旅游区改变传统建设开发方式，进行一定的参

3、与性活动开发。万国风情文化旅游区开发项目，主要是根据目前重庆市旅游市场和旅游产品开发状况、重庆市居民日常生活要求、万国风情文化旅游区应该发挥的功能而提出的集文化旅游性和公益性主一体的开发项目。未来的万国风情文化旅游区将形成近3000亩的绿地及建设用地，配套相应的道路、观景、休憩、服务等设施，主要满足周边主城区人们的观光、休闲、娱乐需求，具有明显的公益性质；同时，考虑到重庆市游园建设和经营的现状，为了经营好万国风情文化旅游区，引入市场经营理念和竞争机制，设计出适应重庆市民需求的系列旅游活动项目，吸引包括西南地区在内的、以重庆市民

4、为主体客源市场的参与性旅游活动区。因此，万国风情文化旅游区具有旅游性和公益性的双重功能。两种功能相互促进，适应市场的项目设计，将使万国风情文化旅游区成为重庆市乃至西部地区最具特色的新型综合性游园。17二、项目业主简介天罡集团创建于1989年，现已成长为以门业为主，投资涵盖汽摩配件、新型环保建材、房地产开发等多个产业领域的综合性集团企业。是重庆市重点增长企业，连续多年荣膺重庆市工业企业50强，2005年，天罡安全门被授予“中国名牌”称号。   天罡在同行业中率先建立了产品技术研发中心，并按国家标准建立了实验室，以先进的研发理念和

5、不断创新的研发体制务实推进新型工业化进程，相关产品均一次性通过美国“ITS”和英国“BS”标准检测。在国家建立创新型企业的号召下，天罡已在门业和通用汽油机领域取得了多项具有自主知识产权的科研成果，掌握了多项关键技术和部分核心技术，形成了领先同行业的产品研发优势。   在国际市场上，天罡以多种合作方式，初步形成了能够满足全球化战略部署的市场运营体系。经过数年经营，公司的海外业务已拓展至欧洲、美洲、南亚、东南亚、中东等30多个国家和地区，均有不俗业绩，天罡正以一个颇具全球视野的门业新锐形象出现在国际市场上。   在天罡将门业导入良

6、性发展轨道的同时，为实现世界门业制造基地的宏愿，从2003年起，天罡本着“门业为本，多元反哺”的宗旨，投资地产及新型环保建材，倾力打造位于CBD南区的天罡长江风景区。目前天罡在其间的投资主要集中于南滨路四期市政工程和天罡长江风景区示范段（俗称洋人街），后者因新奇创意及和谐举措已成为主城旅游闹市，深得老百姓喜欢。   2007年，重庆成立特区后，为解决工业林基地，扩大企业规模，并探路城乡统筹，天罡与涪陵区达成协议，合作共建“涪陵区天罡统筹城乡发展示范区”，目前，示范区工厂已试生产。   2007年天罡实现总产值174066万元,

7、利税7983万元。2008年预计将实现国内销售20个亿，国际销售10个亿，总产值达30个亿的目标。目前，天罡各产业发展势头良好，我们将执着求进，力争使天罡门成为重庆继汽车、摩托车之后的第三张产业名片。三、项目开发方案项目在建设总量上，根据区域特色，拟用地红线地以内融地形地貌、绿化美化城区景观、园林式绿化观景、城市综合配套服务为一体的文化旅游区。设计实施中优化组合、合理配置、科学布局，项目按国家建设工程认证标准建设。（一）、总体布局1、总体布局原则17（1）、特色性原则在具体的功能分区、建筑风格、游憩项目设计、绿化园林以及旅游附

8、属设施等方面充分体现万国风情旅游区的异域特色、多元风格、冲突文化要素，将特色转变为优势旅游产品，充分发挥旅游产业的联动效应，以此打造西部最大的、没有门票的、独具特色的景区。（2）、合理性原则总体布局上应符合土地资源与旅游项目规划的原理，并依托全面的市场调研，结合自身的开发能力