xx市xxx小区拆迁安置小区建设项目可行性研究报告

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1、XX市“XXX小区”拆迁安置小区建设项目可行性研究报告目录第一章总论…………………………………………………………11.1项目概况……………………………………………………………11.2主要经济指标………………………………………………………31.3结论与建议…………………………………………………………4第二章项目建设的必要性…………………………………………62.1项目建设的背景……………………………………………………62.2项目建设的意义…………………………………………………122.3项目建设的市场定位……………………………………………132.4市场需求分析…………………………………

2、…………………13第三章项目选址及建设条件……………………………………153.1项目选址及用地方案……………………………………………153.2项目拟建地址的建设条件………………………………………18第四章项目建设规模及建设内容工程技术方案………………204.1项目建设规模……………………………………………………204.2建设内容工程技术方案…………………………………………204.3建筑安装工程量及“三材”用量估算…………………………40第五章投资估算及资金筹措…………………………………415.1投资估算…………………………………………………………415.2资金筹措方案………………

3、……………………………………45第六章组织机构及人力资源配置……………………………466.1组织机构…………………………………………………………466.2劳动定员…………………………………………………………46第七章项目的实施进度………………………………………487.1建设工期…………………………………………………………487.2项目实施进度表…………………………………………………49第八章项目的组织管理和工程招投标方案…………………508.1项目的组织管理…………………………………………………508.2工程招投标方案…………………………………………………51第九章环境影响评价…

4、………………………………………539.1项目周边生态和环境现状………………………………………539.2生态环境影响分析………………………………………………539.3生态环境保护政策………………………………………………54第十章节约能源………………………………………………5710.1节能影响效果分析………………………………………………5710.2节能措施…………………………………………………………5810.3节能效果分析……………………………………………………61第十一章效益分析……………………………………………6411.1经济效益分析……………………………………………………641

5、1.2社会效益分析……………………………………………………6411.3社会适应性分析…………………………………………………6611.4社会风险及对策分析……………………………………………68第十二章结论…………………………………………………6912.1结论……………………………………………………………6912.2建议……………………………………………………………69第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称“XXX小区”拆迁安置小区建设项目1.1.2承办单位承办单位名称：XX市xx地产公司1.1.3项目法人xxx1.1.4建设地点XX市xx区XX路1.1.5建设内容建设内容为经济

6、实用的拆迁安置住宅和小区配套的商铺、物业管理用房、社区管理用房、小学、幼儿园等，总用地面积约为246.0亩，小区总建筑面积约为35.6万平方米。1.1.6投资估算该项目总投资预计约为6.8亿元，资金来源为业主自筹1.3亿元，银行贷款5.5亿元，目前已与相关银行达成了贷款意向，贷款期限为三年，年利率为5.27%，按到期还本付息方式还贷。1.1.7效益分析XXX小区拆迁安置房住宅小区，是XX市为加快城市建设步伐，维护被拆迁人的合法权益，保障被拆迁人的居住条件，提高市民的居住环境，而确立的第一批拆迁安置小区。项目全部竣工后可容纳安置居民8120人，良好的环境将使拆迁户的生活质量改善得到

7、良好的改善，解决他们的后顾之忧。1.1.8供水本工程水源由市政给水管网供给，考虑到生活用水和室外消防系统的要求，拟从新建小区西面的XX路和北面的XX路两处市政道路上的市政给水管上各引一条DN200（水表2x150）的管道进入地盘小区并沿着小区建筑物群四周布置成环网，以确保生活及消防用水安全。1.1.9供电本项目总用电负荷估算为9000kVA,拟由市电引接两路10kV高压电源供电。公共建筑采用户内变电所形式供电,住宅采用户外预装式变电所或户内变电所形式供电。1.1.10交通运输、通