房产开发项目商业计划书

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1、商业计划书一、市场分析1、随着人民生活质量的不断提高及国家、政府大力扶持倡导下，房地产行业正飞速前进。全国大大小小的房地产公司几万家，新的楼盘、新的概念，不断推陈出新。预计，房地产行业将是今后10—20年高速发展的支柱产业。2、目前，不少房地产公司对于产品宣传、营销、策划及一系列整合工作存有许多误区。在楼盘同质化的今天，如何选择定位，如何引导消费者，如何整合营销方案，就成为房地产公司十分棘手的事情。3、全国房地产公司大部分实力一般。真正象万科、金地这样技术力量雄厚的大牌发展商屈指可数，能够配置起各种不同人才的公司更不多。对于小地产商的实际情况来说，他们希望有一家公司能够

2、从项目设计到楼盘开盘，提供一整套全方位的服务。二、市场需求1、我们为房地产公司、发展商提供一站式服务。即从广告推广、视觉景观、室内展示、人力资源与财务预算的规划，提供三位一体全方位的解决方案势在必行。对房地产而言,达到在经济上实现1+1+1＜3，成本控制在效果上实现1+1+1＞3的营销业绩。2、市场供应方面：市场上同行所作的工作都是单一的，只提供广告、或景观、或样板房或其它服务，三者之间没有相互联系、相互协调，甚至可能会出现相互抵触的状况。对发展商而言要找各个环节来解决一系列问题，真是苦不言堪。７三、市场定位服务于有一定经济实力与较好社会活动能力的发展商。四、公司概况1

3、.注册资本100万元，经营期限不少于5年，期间不得抽资或转让2.股东单一股东（或不超过3人）3.公司精英范志刚（CEO）“公司是我家”山西大学研究生园艺工程师曾负责执行深圳一系列项目的策划，同时多次赴内地大中城市参与多个项目的开发工作。目前，在线客户包括：深圳华为技术、万佳百货、万科四季花城、蔚蓝海岸、碧海云天、西海湾花园、新世界豪华别墅、新新家园、宝珠花园、御景台、富瑰园、富盈门、富佳苑桃源居。北京：CANNES康城、运乔花园。天津：顺驰久华里。西安：枫叶新都市。大连：花香维也纳。青岛：东海世家国际海景。厦门：未来海岸。武汉：世纪华庭、金色港湾。长沙：金色华庭。成都：

4、圣安卓。昆明：金碧辉煌广场、锦苑花园。东莞：盈彩美地。中山：水云轩。南海：能兴怡翠花园。深圳是一个包容性很强的城市，她吸引着来自全国各地的人群甚至国际友人到这发展。但深圳决不是一个“养人的城市”，而是一个“人养的城市”。我们有良好的协作关系和勤奋的敬业精神，还有强大的学习力。Billyvan（CTO）７目前房地产企业的发展状况，其竞争犹如经历了历史上的“春秋混战”阶段，进入“战国时期”；WTO的加入，这种竞争会变得更加激烈而有序。值得注意的是：这种竞争的结果，将不是历史上的“大吃小”，而是“快吃慢”。谁对市场的反映敏感，谁对新鲜事物接受快，对旧观念淘汰快，将是最终决定企

5、业能否生存发展的关键。4、经营范围广告、咨询、市场营销、视觉景观设计、室内装修、展示中心。5、投资模式：（1）出资人以资金入股，发起人以技术入股，年末按股份分配利润（2）出资人以资金入股，发起人以经营管理者身份经营企业。双方约定年投资回报率，超额部分由双方协商分配。五、我们的步骤是一年内扎根于深圳市场，在稳扎稳打的基础上扩展到珠江三角洲，而后三至五年内业务发展到全国各个重点城市，如北京、上海、昆明、成都、南京、长沙、厦门等；五至八年形成全国发达城市营销网走网络经营的发展模式，到那时年营业额在2亿元人民币以上。７六、公司组织图董事会、股东会执行董事总经理财务部工程部设计部

6、人力资源部广告推广部员工培训部视觉景观部客户部平面设计部业务流程图设计思想：真正体现以客户为中心的价值观设计原则：波浪式前进，螺旋式上升７业务部或介绍人（业务部）房地产整合推广内容客户业务部或介绍人营销推广视觉景观室内设计（业务部）填写客户对业务的详细要求并交1万元定金（设计师）现场度测样板间平面图室内设计师设计师营销推广售楼处平面图平面方案设计样图景观设计师营销推广规划（设计师）4个工作日客户认可室内设计效果样图三部共同会审各方案（业务部）签定整合推广合同公司专项资金财务部收30%预付金营销、景观、室内设计方案工程部办理进场手续+施工队进场业主审图或方案签字确定材料员

7、购材料并送到现场双方增减施工项目核价签单3方施工人员、3方材料员、3方设计师现场交底并开工装修、施工工程监理（监理人员到现场）（工程部）甲乙双方工程验收（业务部）跟踪服务老客户并发展新客户（业务部、施工队）甲乙双方工程结算７七：公司资源u全国地产信息、媒体监控网的资源信息库庞大u广告：同博思堂、同路有广泛的技术交流与合作。u视觉景观：贝尔高林、泛亚易道、北林地景、新加坡雅科本、吉祥和等国外优秀公司u室内：居众、满堂红等u顾问：地产有万科王石、金地凌克；广告有博思堂郑迎九、同路彭志明、阿考视觉景观有新加坡雅科本陈青松、澳大利亚孔力群u服务：