南约积谷田片区旧改预案公示

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1、南约积谷田片区旧改预案公示     为推进城市化,龙岗街道办向区政府申请南约积谷田片区改造。现将该项目基本情况公示,咨询公众意见。本方案内容由龙岗区城中村(旧村)改造办公室负责解释。龙岗区城中村(旧村)改造办公室位于海关大厦11楼,电话:28948117。   居民们要了解有关旧改的详细情况及相关政策法规,可登陆龙岗区城中村(旧村)改造办公室网站:http://www.cgb.lg.gov.cn/或http://www.LG.gov.cn。 一、项目位置、范围   积谷田片区改造项目位于龙岗街道南约居委积谷田居民,紧靠中信高尔夫球会,西临丹荷路、东南接宝龙工业区。规划范围

2、约5.83公顷,开发建设用地面积约5.83公顷(最终改造范围和用地面积以政府批准和测量结果为准)。    龙岗街道南约积谷田片区旧改项目位置图          龙岗街道南约积谷田片区旧改项目范围图  二、改造片区基本情况 (一)土地利用现状 项目改造区内主要为居住用地,大部分房屋在1985年至1992年之前村民自建。       (二)建筑物现状情况 根据初步实地调查,拆迁范围内现有各类建筑构筑物8.5万平方米,现状容积率1.45。(以上数据为初查数据,精确数据以深圳市地籍测绘大队测绘丈量为准)。 现状建筑结构形式和用途调查统计汇总表  序号 用途 结构类型 户数/栋数

3、   建筑面积   1   住宅   框架  133 61240   2   住宅   砖混 55   7760    小计    188 69000  4  厂房 框架  4  11127 5   厂房 砖混   4 873      厂房小计    8  12000   6 临时建筑 砖土、棚等  92   4000    合计      85000       (三)土地权属情况   根据国土部门查询结果,该项目范围内非农建设用地面积有2061.8  平方米、已办产权证私房面积211.6平方米、其它原农村集体土地约为5.5万平方米。   关于龙岗区南约积谷田片区旧改

4、范围核实情况的报告如下: 在项目拆迁范围内老屋村及集体居住区的总占地面积为5.12万平方米,其中老屋村总建筑面积3.8万平方米,总占地面积为5.15万平方米。       根据《深圳市城中村(旧村)改造暂行办法》深府[2004]177号文以及《关于推进宝安龙岗两区城中村(旧村)改造工作的若干意见》深府[2006]257号文的有关规定,在上层次规划指引下,用地范围面积约5.83万平方米,非农建设用地约0.2万平方米,已办理产权登记私房面积0.02万平方米,范围内各类用地比例如下表,符合相关旧改政策的规定。    用地类别   用地面积(万平方米) 比例  非农建设用地   

5、0.2 3.5% 老屋村、居住用地 5.12 87.8% 其它  0.51 8.7% 小计 5.83 100%        (四)配套设施情况   在该项目周边500米现状内主要有沿街有小量商业设施,本村的基础设施和公共设施  薄弱,建筑标准偏低。 项目周边500米范围规划配套设施有小学一个。        龙岗街道南约积谷田片区旧改项目周边规划市政配套设施情况图 三、城市规划   根据已公示的深圳市龙岗中心城组团分区规划【龙城、龙岗、坪地】(2005-2020),该项目范围内地块规划功能主要为二类居住用地。        龙岗街道南约积谷田片区旧改项目组团规划示意图 

6、   积谷田改造项目总体规划用地汇总表 序号  用地代号 用地名称 面积(ha) 用地比例   1   R2  居住  5.83   100%  2   总规划建设面积  5.83 100% 四、改造项目用地初步规划方案 项目规划用地面积为5.83公顷,规划用地性质为二类居住用地。  通过改造,建设成一个高标准现代化住宅小区,总体规划布局以人为本、功能齐全、强调配套,力争建成一个生态型花园小区,全面提升片区文明形象。 初步规划指标(详见下表)    改造项目用地规划主要技术指标:  项目 单位 指标   规划用地面积   公顷   5.83 建设用地面积  公顷  5.8

7、3  总建筑面积 平方米  204050   其  居住建筑面积  平方米  184950    中 幼儿园(九班)   平方米 2600   商业与其他配套设施建筑面积 平方米  16500  容积率 ——  3.5  建筑密度   % 21.5  绿地率  %  40  规划户数   户  2000   规划人口   个   6400 规划停车位  个  1500           龙岗街道南约积谷田片区旧改项目用地总平面图      龙岗街道南约积谷田片区旧改项目规划功能结构图      五、改造计划及时间安排 该改造

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