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时间:2018-08-07
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1、前期物业管理服务合同、物业管理服务合同(二)[一:物业管理服务合同(二)]前期物业管理服务合同、物业管理服务合同(二)[一:物业管理服务合同(二)]前期物业管理服务合同、物业管理服务合同(二)[一:物业管理服务合同(二)]前期物业管理服务合同、物业管理服务合同(二)[一:物业管理服务合同(二)]第一章 总则 第一条 本合同当事人 委托方(以下简称甲方): 组织名称:________________代表人:______________地址:________________联系电话:________ 第二条 受委托方(以下简称
2、乙方): 企业名称:______法定代表人:______注册地址:______联系电话:______________ 根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将______________(物业名称)委托乙方实行物业管理,订立本合同。 第二条 物业基本情况 物业类型:______座落位置:______市______区______路(街道)____号四至:____ 占地面积:________平方米,建筑面积:______平方米(委托管理的物业构成细目见附件) 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主
3、和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同,承担相应的责任。第二章 委托管理事项 第三条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院… 第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、______________。 第六条 公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场… 第七条 公共绿地的养护与管理
4、。 第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育场所_____________ 第九条 公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、______________。 第十条 交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条 维持公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤、________、________、__________。 第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第四条 第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用: 1.物业管理费:____ 2.保洁费
5、:____ 3.保安费:____ 4.房屋设备运行费:____ 5.维修养护费:____ 第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方须接受委托并合理收费。 第十五条 对业主牧业使用人违反《业主公约》的行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止、________等措施。 第十六条 其他委托事项第三章 委托管理期限 第十七条 委托管理期限为___________年。自______年______月______日______时起至______年____月____日
6、____时止。第四章 双方权利义务 第十八条 甲方权利义务 1.代表和维护产权人、使用人的合法权益; 2.制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约; 3.审定乙方制定的物业管理方案; 4.检查监督乙方管理工作的执行情况; 5.审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告; 6、.在合同生效之日起______日内向乙方提供____平方米建筑面积管理用房(产权仍属甲方),由乙方按下列第____项执行; (1)无偿使用;(2)按建筑面积每月每平方米________元租用,其租金收入用于______。 7.负责归集
7、物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起____日内向乙方提供; 8.当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时,负责催交或以________方式偿付; 9.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;(1)____ (2)____ 10.协助乙方做好牧业管理工作和宣传教育、文化生活; 第十九条 乙方权利义务 1.根据有关法律、法规及本合同的约定,制定牧业管理方安; 2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理; 3.按本合同第十五条的约定,对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理;
8、4.选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方; 5.负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划,经双方议定后由乙方组织实施; 6.向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定,当业主和物业使
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