前期物业管理合同(预售证办理用）

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1、瑞璟国际公馆·前期物业管理合同前期物业管理合同9瑞璟国际公馆·前期物业管理合同甲方：东营市中庸房地产开发有限公司；法定代表人：苏志辉；住所地：东营市开发区登州路69号综合楼一楼大厅；邮编：257000。乙方：东营宏得物业服务有限公司；法定代表人：苏志辉；住所地：东营市开发区登州路69号综合楼一楼大厅内间；邮编：257000。根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对瑞璟国际公馆提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一章物业基本情况第一条物业基本情况:物业名称：瑞

2、璟国际公馆物业类型：公寓楼建筑面积：52536.07平方米座落位置:东营市东城区银河路南地段第二章服务内容与质量9瑞璟国际公馆·前期物业管理合同第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。第三条乙方提供的前期物业管理

3、服务应达到约定的质量标准：1、房屋及设施、设备完好率达到98%；2、房屋及设施设备的养护、维修及时率达到97%；3、清洁、保洁率达到97%；4、绿化完好率达到97%；5、治安案件发生率不高于2‰；6、维修及时率达到98%；7、物业管理满意率高于95%。第四条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第三章服务费用9瑞璟国际公馆·前期物业管理合同第六条本物业管理区域物业服务收费如下：物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅：1.00元/月.平方米；商业

4、物业：2.00元/月.平方米；物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）法定税费；（10）物业管理企业的利润；乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。第七条业

5、主应于每月五日起交纳物业服务费用。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用由甲方全额交纳。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。9瑞璟国际公馆·前期物业管理合同物业服务费用按月交纳，业主或物业使用人应在每月五日起履行交纳义务。第四章物业的经营与管理第九条停车场收费分别采取以下方式：1、停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按物价局

6、批准标准向乙方交纳停车费。2、停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人车库车位60元/个·月的标准向乙方交纳停车管理服务费。第十条乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。第十一条本物业管理区域内的会所属甲方所有。会所委托乙方经营管理的，乙方将根据提供服务内容及品质向使用会所的业主或物业使用人收取费用。第五章物业的承接验收第十三条乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验：1、电气系统、空调系统、给排水系统、电梯系统、消防系统

7、、通讯网络系统、楼宇监控系统、办公自动化系统、安全防范系统、综合布线系统；2、楼宇土建工程。第十四条对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据9瑞璟国际公馆·前期物业管理合同第十五条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；3、物业质量保修文件和物业使用说明文件。第十六条甲方保证交付使用

8、的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。第六章物业的使用与维护第十八条业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。第十九条乙