浏河地块住宅项目老年公寓定位及建议2007(荒岛工作室)

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1、浏河地块住宅项目老年公寓定位及建议2007(荒岛工作室)上海荒岛房产工作室协鑫置业·浏河地块住宅项目定位及建议上海荒岛房产工作室协鑫置业·浏河地块住宅项目定位及建议项目开发建议??本项目总占地面积420万平方米（按容积率04>>.5左右估算），总建面约27><10万平方米，开发周期约8年左右??我们建议本项目老年公寓实施滚动开发，组团排列，可按照4期来开发（从开发到售完），每期两年，每期开发老年公寓建筑面积<1<1>.5万平方米上。??配套可以根据我们项目进程分批开发，但一期开发时老年公寓、服务中心、敬老院、康复中心、活动中心必须同步建设

2、。??根据上述计划，本项目老年公寓全部建成后，总建面约52>.3万平米，约占地块开发计划的3<1％左右。按老年公寓容积率0>.6左右估算，占地面积约87万平米，约占总占地面积的20>.75％。-<1-上海荒岛房产工作室协鑫置业·浏河地块住宅项目定位及建议上海荒岛房产工作室协鑫置业·浏河地块住宅项目定位及建议第一部分对象市场分析-2-本项目开发必要性三大市场支撑：“”“”上海荒岛房产工作室协鑫置业·浏河地块住宅项目定位及建议上海荒岛房产工作室协鑫置业·浏河地块住宅项目定位及建议本项目开发必要性三大市场支撑：壹：全国“老龄化”已成为重要的社会

3、问题??人口老龄化提前达到高峰。??在社会经济不太发达状态下进入人口老龄化。??在多重压力下渡过人口老龄化阶段??上海市进入老龄化加速发展过程贰：目标客户自身需求改变??老年人口的不断增加，引发了一系列社会问题??老年人的消费观念有了根本性的转变??随着老年人文化层次的提高，越来越多的老年人对晚年生活的精神追求越来越重视??上海250万老年人中有74>.4％较多的老年人想改变居住现状??社会上“空巢家庭”的逐渐增多??老年人跨城市居住的区域观念有所转变??上海与太仓由史以来的地域情感逐渐加深??老年人及其子女对国际上流行的养老方式的认同叁

4、：目前上海“老年公寓”情况不佳??养老机构的数量明显不足??养老机构布局和档次不尽合理??养老机构设施简陋老化??缺乏政策扶持，开发成本是太仓的２－３倍-3-??老年人比重逐年增加，上海市进入老龄化加速发展时期??未来3年内老年人将增加至少22>.5万人??上海老年人经济情况转好，购买力有所加强06275>.6220%上海荒岛房产工作室协鑫置业·浏河地块住宅项目定位及建议上海荒岛房产工作室协鑫置业·浏河地块住宅项目定位及建议一、上海市人口结构现状??老年人比重逐年增加，上海市进入老龄化加速发展时期??未来3年内老年人将增加至少22>.5万

5、人??上海老年人经济情况转好，购买力有所加强（一）上海市老年人口逐年递增，06年达到275>.62万人，占全市人口比重20%以上，未来将进入老龄化加速发展期2005年，全市<1357万人，户籍人口中60岁及以上老年人数量为266万人，占全市总人口的<19>.6%。截至2007年<1月，上海市民政局、统计局公布的本市老人人口最新统计信息显示，去年申城老人比前年增加9>.25万人，60岁及以上老年人口达到275>.62万人，首次突破20％。20<10年－2020年将进入高速发展期。-4-2007~20<107>.5上海荒岛房产工作室协鑫置业·

6、浏河地块住宅项目定位及建议<12050<172>.67439>.04<150>.05449>.43220<10~20202025~203032025~2040<15~202040~2045上海荒岛房产工作室协鑫置业·浏河地块住宅项目定位及建议（二）2007~20<10年上海市老年人口每年将增长7>.5万人我们在2000年以前对今后上海老龄化的趋势作了大致的预测，大致可以分成四个阶段：从2000年到2005年称为平稳发展阶段，当时预测老年人口年均将增长2万；第二个阶段是从2005年到20<10年，称为中速增长期，老年人口年均增长7>.5万；

7、第三个阶段是20<10年到2020年，称为高速增长期，年均增长<14到<15万；第四个阶段是从2020年到2030年，上海的老年人口将有一个增长的高峰期，老年人口要达到460万左右，占总人口的32%，也就是说三个上海户籍人口中有一位是老年人。通过分析2007~2050年上海市人口老龄化发展预测数据，未来本市户籍和常住人口老龄化发展将主要有以下几个特点：<1、未来本市人口老龄化将达到一个非常高的程度，到2050年，户籍老年人口将增加<172>.67万人，达到439>.04万人；常住老年人口将增加<150>.05万人，达到449>.43万人。

8、2、未来本市人口老龄化将在20<10~2020年间经历一个高速发展的时期，在2025~2030年间达到老龄化发展的高峰，之后老年人口呈下降趋势，但是总体上仍将维持在相对较高的水平。3、本市高龄