楼市调控政策趋严房企观望 上海楼市新盘已接近休眠

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5、---------~6~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------　　在日趋严格的政策监管之下，房企的观望情绪也进一步增强。7月18日，上海颁布商品住房销售公证摇号实施细则，要求所有项目开盘前必须公示房源及客户名单，并向公证机构申请选购房屋摇号排序公证。随后，上海市住建委再发通知，要求新房销售实行“一价清”，不得将车位等与新房捆绑销售。与此相对应，自7月18日后，上海几无商品住房项目取得预售许可证，

6、也无项目以摇号形式开盘，新房销售市场几乎陷入休眠状态。而整个8月也不容乐观。相关数据显示，上海8月份预计仅有13个项目入市开盘，基本集中在外郊环附近，且部分热门项目最终是否能够取得预售许可证仍存变数。　　连续两周零供应　　7月18日，上海市住建委印发《关于贯彻商品住房项目销售采取公证摇号排序有关问题的实施意见》（下称《意见》），明确规定开发商需要在新房开盘前10天（至少），向相关公证机构申请选购房屋的摇号排序公证；开盘日前，售楼现场须公示全部准售房源和已积累客户名单。同时，少量多批的“捂房”行为也将被杜绝，开发商应将全部准售房源纳入排序选房范围。此后不久，上海市住建委再发通

7、知，要求新房销售实行“一价清”，车位、装修等不得与新房捆绑销售，不能收取任何电商费、茶水费等。　　监管政策的密集出台，令原本已经降温的市场几乎陷入休眠。上海市住建委官网显示，7月18日至今，上海已经连续两周没有新房获得住宅预售证。在供应缩水的情况下，上海新建商品住宅库存已跌破600万平方米。网上房地产数据显示，截至8月1日16时，上海可售一手住宅总面积585.5万平方米，按6月新房成交面积68.6万平方米来计算，大概还可以卖8个月。　　在价格审批、预售证发放等政策的管控之下，今年上海新房供应量同比缩水明显。上半年新