小议住宅小区“平改坡”改造工程

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2、ceondTOChrZoIogyReview小议住宅小区”平改坡’’改造工程黄艳(南京建邺茶南公房管理处江苏南京210000)【摘要】平改坡工程是旧区改造的重要环节,与新建工程相比有其自身的特点.通过平改坡工程使得老式住宅小区面貌焕然一新.本文从工程实践出发,对平改坡工程在设计,施工中的几点思考与初探.【关键词】工程质量自费平改坡中图分类号:TU文献标识码:A1009-914X(2009)27-0072-02随着南京城市建设的发展,新型住宅小区不断涌现,这些住宅小区除了注重单体建筑设计外,小区环境也非常优美.与此

3、同时,南京还存在着大量八,九十年代的老式新村,由于时代久远,建筑造型单一且大多破旧不堪,影响居民日常生活的屋墙面渗水等”急,难,愁”问题在这些旧住房中凸显出来.政府为了改变这一现状,在积极推进新建住宅的同时,在旧区改造上也逐年加大投入.一,平改坡内容概述平改坡就是在满足建筑结构许可的条件下,在现有楼房(一般为多层住宅)的平屋面上增设坡屋面(一般主体为钢结构),达到改善建筑物使用功能,美化建筑的一项旧改工程.由于”平改坡”工程涉及到旧小区,老住宅,需要平改坡的房屋基本上是十年前所建普通住宅.那时候我们刚刚解决温饱不

4、久,仅仅满足于有个简单厨卫设施的居所.数十年内,该分房的分了,该买房的买了,现在居住的绝大多数是我们的普通市民,普遍存在的是人口较多,住房拥挤,卫生状况差等问题.因此与普通新建建筑设计不同,必须高度重视设计的前期准备工作.在平改坡工程范围选择上,对普通多层住宅应观察是否有开裂和沉降不均匀现象,如有上述现象应通过房屋检测后方可确定是否可实施平改坡;对沿街多层住宅,后经破墙开店的,应慎重复核,对属于乱搭乱建的,不能实施平改坡.从本人目前接触的一些工程实践来看,”平改坡”工程大多属于8O～9O年代的老公房,这一类小区从

5、目前看大多已比较破旧,为确保平改坡工程安全,为美化环境,提升城市形象,政府花大力气,花大量资金推行老住宅的平改坡工程.水西门大街,南湖1号路等地改成坡屋面,不但城市面貌焕然一新,也杜绝了楼顶违建,减少了邻里之间的矛盾,好处不一一而足.平改坡工程总的思路大的方向是好的,难道就没有缺憾,没有不足了吗?在本人工程实践的实际中,例如有些小区平改坡后就留下渗漏,存在问题.如在平改坡工程施工中,不知是为施工方便还是设计人员的疏忽,卫生间的通气管全部未接出地面,封在坡顶内,管内排出的臭气全部留在破屋面内,平日里整个楼道弥漫着异

6、味,如遇阴雨低气压和每日如厕”早高峰”后楼道内的臭气自上而下,数小时不散.后发现通过改造解决了该问题.二,平改坡改造过程中的探讨1,自费”平改坡”问题“平改坡”工程不仅解决了顶层住户的隔热,渗漏问题,还能有效地改善房屋外观,美化城市环境,节约了能源,受到居民的一致欢迎.由于南京平改坡均由政府出钱,在政府财力有限的情况下,不可避免地出现了临街小区进行了平改坡,而里面的小区则暂时被”拒之门外”的情况.考虑到城市景观,整治经费等原因,南京重点对景观区域周边,内外秦淮河,明城墙沿线,主干道两侧及主要地段的房屋实施整治,次

7、干道,小巷两侧的房屋将在以后陆续安排对于居民整治要求强烈并有统一产权单位的小区,可以申请自费平改坡.单一产权小区可自费平改坡,单一产权,又称有统一产权单位,有统一产权单位的小区一般是某机关,某大型企业的集资建房,小区里居住的均是某个单位,某个部门的员工,自费平改坡利于操作.此外,目前已实行了房改,但原有产权单位仍然存在,愿意牵头进行自费平改坡的也可向市房管部门申请.据介绍,自费平改坡的经费主要由产权单位出资,房管部门会考虑适当补贴.在实施自费平改坡后,房屋屋顶72l科技博览平台的权属不会改变,即按照此前的约定,属

8、于该幢楼业主全体所有.自费”平改坡”具体可以怎么搞,南京的方案就是在原来的建设方案上把墙体增高1米,加窗户改为阁楼式,建出的空间归顶层的居民,费用或者部分费用由顶层的居民承担.屋面可选用泡沫混凝土板,屋架用钢屋架,采用斜屋顶窗,进行采光和通风设计,瓦片可选用进口的油毡瓦,尽量减轻阁楼的重量.同时留出足够的地方可以让居民安装太阳能热水器,对楼顶的水箱进行更换,确保居民用水.