抄底外资自画像：温柔的割肉者

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1、-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------抄底外资自画像：温柔的割肉者 【各位读友，本文仅供参考，望各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文，可点击下载下载本文，谢谢！】　　赵红梅　　望着北京金融街（000402行情,爱股,资讯）威斯汀酒店窗外林立的高楼大厦，杨彦说，“我也是来赚中国房地产业钞票的。”　　杨彦的公司是亚太区最大的金融控股集团之一，总部在韩国，常驻新加坡，杨彦担任亚太区直接投资部高级经理

2、。-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~6~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------　　8月24日的回国之行已经是他今年以来的第6趟了。“忙的连睡觉时间都没有。”　　几天时间内，杨彦要马不停蹄地在北京、天津、大连

3、、南京四地约见数位房地产商，看中介推荐的不同的房地产项目，然后关在宾馆里通宵写评估报告发回总部，收到反馈，接着审计目标公司、设计海外融资路径、谈判、报双方董事会批准、签约……　　“现在短短几句话，就能感觉到大多数房地产商对资金的饥渴和焦虑，谈判也变得容易多了，他们对很多苛刻的条件都开始不管不顾了，只一个字‘钱’，一切都好商量。”杨彦笑着说自己像个割肉的，而前两年风头最猛、利润最丰厚的房地产商则变成了砧板上的肉。-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读------

4、-----------------------------~6~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------　　杨彦目前身兼几责，为韩国总公司选择投资项目、为与公司合作的海外股权投资基金提供房地产融资项目、为国内大型房企提供银团贷款等债券融资服务……　　归其一点，杨彦为面临巨额资金缺口的内资房地产商带来了梦寐以求的“海外钞票”，虽然条件也越来越苛刻，但房地产商们缺钱，负债率高，少有其他融资渠道，而

5、变得趋之若鹜，饥不择食。　　从烂尾楼到优质房产　　从2005年底涉足房地产项目到现在，杨彦发现自己和公司的胃口开始变大、谈判筹码也逐渐变多了。　　“原来我们的收购项目不少是烂尾楼，现在开始介入城市中心黄金地段的优质地产项目。反正，跟房地产商也好谈多了。”-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~6~------------------------------------------------

6、-------精选财经经济类资料----------------------------------------------　　杨彦坦言，两年多以前，即使是一些城市的烂尾楼，外资基金也愿意接收，因为周边地块已开发成熟，烂尾楼的前期相关手续和工程都有了基础，接收后开发时间可以变短，也不用费周折去拿地，对追求短期资本来说，最合适不过，即使有时也会遇到麻烦。　　“外资进入房地产市场方式有直接收购地产物业、入股或合资、注资、独资、进入外资银行开展房贷业务等方式。但大多还是采取了仅提供资金而不参与项目运作的方式，年收益率锁定在10％-20％。”------------------

7、-----------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~6~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------　　杨彦说，2007年以来，海外资金开始重点加码房地产，“外资对房地产的热情已超越了能源、制造业等，除了收益丰厚，主要是外资资金数额大