北京住建委回应“万科高价自持租赁房”：只许租不许售 不能获得产权

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3、--------感谢阅读-----------------------------------~5~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料---------------------------------------------- 针对北京万科翡翠书院“月租金最低1.5万、10年租金180万元起”的报道引发的关注和议论，北京市住建委相关负责人近日表示，竞自持租赁住房，企业只许租不许售。　　承租人只能租住不能获得产权　　企业竞自持的租赁住房，在70年土地使用

4、权期限内，开发建设主体无论自持项目，还是将项目转让给新受让主体，都只能出租，不能出售或变相以租代售等；承租人租赁此类住房，无论租赁期限和续租次数多少，都只能获得使用权，不能获得产权。另外，也提醒承租人，我们鼓励租赁双方建立长期稳定的租赁关系，但建议承租人一次性支付租金期限不宜过长，否则过程中发生的与产权主体相关的变化等因素，可能给承租人带来不必要的困扰和损失。有关媒体近期报道过多起类似案例。　　北京万科翡翠书院涉嫌以租代售　　近日，关于北京自持租赁住房项目万科翡翠书院推出”月租金最低1.5万、10年租金180万元起”的租赁产品的报道引发广泛关注。

5、万科翡翠书院项目位于北京市海淀区北清路与永澄北路交汇处北1000米处。2016年，万科通过现场竞拍取得该项目，100%自持租赁。据了解，为了回笼资金，该项目将启动预租：-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~5~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料---------------

6、-------------------------------90平方米三居室的月租金为1.5万至1.8万元，180平方米以上的复式四居室月租金为3万至4万元，租期10年，租客需提前一次性支付租金180万元-480万元。　　对此，中央财经大学法学院院长尹飞表示，万科仿照商品房预售创设出“预租”，这种做法存在巨大的风险。所谓预租与通常的租赁不同，显然是模仿预售而创设的。目前《城市房地产管理法》《商品房销售管理办法》《城市商品房预售管理办法》等法律法规规章政策中没有任何类似预售制度、维护承租人利益的特别规定。该项目最快也得到2020年才能入住，租客提

7、前两年支付那么一大笔租金，面临很大的风险。　　北京正在研究发展租赁型职工集体宿舍的工作意见　　去年北京制定的5年50万套租赁住房供应计划，目前已确定39个、203公顷集体土地租赁住房项目，其中8个项目已取-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~5~-------------------------------------------------------精选财经经济

8、类资料----------------------------------------------得立项手续。大量租赁住房的建设，将对稳