2013年伊宁市房地产市场深度研究分析报告

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1、2013伊宁房地产市场年终调研报告2013年伊宁市房地产市场深度研究分析报告1042013伊宁房地产市场年终调研报告第一部分：宏观市场分析1、2012年宏观市场数据回顾2012年市场宏观数据回顾244.97住宅供应206.71商业供应38.26住宅供应比例84.38%商业供应比例15.62%1042013伊宁房地产市场年终调研报告12年批准预售面积销售面积99.06住宅86.7商业12.36住宅总销售比例35.39%商业总销售比例5.05%　　1042013伊宁房地产市场年终调研报告销售率40.44%销售率41.94%销售率32.31

2、%市场存量145.91（1）2012年市场新增有效供应244.97万平米，其中住宅供应面积206.71万平米；商业及其他（车库及储藏）供应38.26万平米；住宅面积占供应面积的84.38%；商业面积占供应面积的15.62%。1042013伊宁房地产市场年终调研报告（2）2012年市场销售总面积为99.06万平米，整体销售率40.44%；其中住宅销售86.7万平米，去化总供应量的35.39%，去化住宅供应总量的41.94%；商业销售12.36万平米，去化供应总量的5.05%，去化商业供应总量的32.31%。（3）截止2012年底，市场供

3、应空置面积为145.91万平米，不包含2012年之前市场存量面积。小结：2012年下半年市场逐渐回暖，但受2011年整体宏观政策调控影响，市场复苏保持较缓慢速度。2012年市场整体表现明显供大于求，在宏观未有明显宽松政策刺激下，存量房释放将给2013年市场进一步增加压力。1042013伊宁房地产市场年终调研报告2、2013年宏观数据市场分析—情况分析12013年房地产市场宏观数据（数据来源：伊宁市房产局）12年市场存量145.9113年批准预售274.213年市场有效供应420.11　　　　月份1042013伊宁房地产市场年终调研报告

4、销售面积住宅销售销售套数套均面积商业销售销售套数套均面积西城区主城区东城区伊犁河南岸新区1月11.8310.319191121.521331146.353.510.560.420.992月6.044.884681041.16741572.951.790.140.590.573月10.569.048931011.52　　5.113.080.281.240.851042013伊宁房地产市场年终调研报告4月14.2613.1611871111.1169656.974.021.041.191.045月13.3110.148731163.17　

5、　5.444.721.731.150.276月17.1914.9612581192.231751276.399.550.190.880.187月12.239.871009982.36　　6.154.050.640.860.531042013伊宁房地产市场年终调研报告8月12.8110.109901022.71　　8.012.181.770.460.399月16.8613.8012751083.034087410.933.081.830.690.3310月12.6410.549901061.97225886.043.051.981.37

6、0.201042013伊宁房地产市场年终调研报告11月21.3617.2615121144.0235511312.424.291.193.200.2612月15.7312.9011941082.6363728.313.401.751.860.41全年164.82136.961256810927.8631958785.0746.7213.1013.916.02　　　　　1042013伊宁房地产市场年终调研报告39.23%32.60%6.63%51.61%28.35%7.95%8.44%3.65%（1）2013年新增加有效供应274.2万

7、平米，同比2012年244.97万平米，增长29.23万平米，同比增长12%。（2）2013年随着2012年市场存量房增压，整体市场有效供应面积为420.11万平米，市场竞争进一步加剧。1042013伊宁房地产市场年终调研报告（3）2013年全年完成销售总量164.82万平米，整体完成销售比例39.23，同比2012年增加销售面积65.76万平米，同比增长66%。其中住宅销售136.96万平米，完成比例32.6%，同比2012年增加销售面积50.26万平米，同比增长58%。商业销售27.86万平米，完成比例为6.63%，同比2012年

8、增加销售面积15.5万平米，同比增长125.4%。1042013伊宁房地产市场年终调研报告（4）整体市场销售4-6月、8-10月为市场传统高峰期，其中2013年因众多项目集中于第三季度开盘，出现11、12月销售小高峰的特