房地产司法鉴定估价报告书

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1、邢台卓勤立源房地产估价有限公司房地产司法鉴定估价报告书项目名称：河北骏广木制品有限公司位于广宗县创业大道东侧的公共租赁住房强制拍卖价值评估委托方：广宗县人民法院估价单位：邢台卓勤立源房地产估价有限公司估价人员：霍志宏刘剑报告出具日期：2017年11月24日报告编号：卓勤司鉴[2017]字第1110号-1-邢台卓勤立源房地产估价有限公司致委托方函广宗县人民法院:接受贵院委托的司法鉴定业务，我们对河北骏广木制品有限公司位于广宗县创业大道东侧的公共租赁住房进行了实地勘查和有关资料的收集、评估等工作。依据委托方提供的河北省广宗县人民法院（2017）冀0531司26号《司法鉴定对外委托

2、书》，估价对象为河北骏广木制品有限公司的公共租赁住房24套（住房套型建筑面积58.9㎡，共计1413.6㎡）。结合该估价对象的建造年代、建筑结构、配套设施、功能等因素，按照国家制定的各项法规文件及规定的技术标准和评估程序，以及贵院提供的有关资料等，本着独立、客观、公正、合法的原则，对其以2017年11月15日为价值时点的强制拍卖价值进行了评估，为贵院司法鉴定房地产强制拍卖价值提供参考。估价人员遵循估价原则，按照估价程序，通过进行科学的测算和对影响房地产价值因素的客观分析，综合确认估价对象在价值时点的强制拍卖价值采用成本法、收益法下进行的测算结果为人民币3342000元（人民币

3、大写叁佰叁拾肆万贰仟元整，本次测算结果取整到仟位）。估价结果明细表：序号所在层数建筑面积评估单价（元/㎡）评估价值（元）1158.923411378852158.923881406533158.923881406534158.923411378855258.924111420086258.924601448947258.92460144894地址：邢台市桥东区泉南大街123号德邦写字楼六楼-13-电话：0319-8210099邢台卓勤立源房地产估价有限公司8258.924111420089358.9245814477610358.9250714766211358.925071

4、4766212358.9245814477613458.9234113788514458.9238814065315458.9238814065316458.9234113788517558.9227113376218558.9231613641219558.9231613641220558.9227113376221658.9222413099422658.9226913364423658.9226913364424658.92224130994合计1413.63342456评估价值为3342456元，估价结果取整至千位后为3342000元。特殊提示：1、当事人或者其他利害

5、人对评估报告有异议的可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出。2、在司法拍卖实践中，强制拍卖所实现的价值不包含房地产交易时应由产权人缴纳的相关税费，本报告遵循司法拍卖惯例，评估结果已考虑了应由产权人缴纳的相关税费对估价结果的影响。地址：邢台市桥东区泉南大街123号德邦写字楼六楼-13-电话：0319-8210099邢台卓勤立源房地产估价有限公司3、不考虑其他特殊交易方式下的特殊交易价格。4、估价对象为公共租赁住房，按照相关政策规定能于出租，不能出售买卖。房地产处置后公共租赁住房性质不变，请报告相关使用人注意。本报告交付委托方估价报告原件五份，报告复印件无效。特此函告

6、邢台卓勤立源房地产估价有限公司法定代表人：二Ｏ一七年十一月二十四日地址：邢台市桥东区泉南大街123号德邦写字楼六楼-13-电话：0319-8210099邢台卓勤立源房地产估价有限公司目录·目录---------------------------------第3页·注册房地产估价师声明---------------------------------第4页·估价的假设和限制条件---------------------------------第5-6页·结果报告---------------------------------------------------第7-12页·

7、附件---------------------------------第13-33页地址：邢台市桥东区泉南大街123号德邦写字楼六楼-13-电话：0319-8210099邢台卓勤立源房地产估价有限公司注册房地产估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4、我们依照中华人民共和