冷冻厂可行性研究报告

《冷冻厂可行性研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、邯郸市外贸冷冻厂合作拟建职工住宅楼可行性研究分析一、拟建工程概况1、建筑用地：依据甲方提供的总平面图，东西41.65米，南北54.5米，面积为2270平方米，计3.41亩；2、拟建情况：6层职工住宅楼一栋，小2层一栋；3、建筑物外形尺寸①6层住宅楼：东西40.15m×南北13m＝522m2；②小2层：东西40.15m×南北8m＝321.2m2；4、住宅楼拟建规模：两单元，一梯两户。地下一层，地上六层；有阳台；5、结构用途：首层框架为商铺；二~六层砖混为住宅，共20户；6、层高：首层3.9m，地下室2.4m，标准层3m；7、建筑面积：

2、总建筑面积约为3200m2，其中商铺面积522m2，住宅面积2678m2。二、双方合作条件1、冷冻厂（甲方）将拟建工程占地面积测定后，按该工程附近市场土地价计算出投入成本；第3页2、施工方（乙方）将拟建工程的首层商铺按临名关现行商铺售价进行折价，向甲方等价提交商铺；三、市场价调查1、土地价：名兴路与迎宾大街交叉口西北角现有地一方，经县政府和土地局公开拍卖，陈挪的以39万元/亩的价格中标（含土地出让金）；按规定，土地出让金为地价的44%，由此计算得出，该地价应为27.1万元/亩；2、门市价：名兴路与广源街交叉口东南角，由杨海生开发建设

3、的医药大厦，现有底层门市价格为3800~4200元/m2，已售完；该工程东邻，赵青科复兴苑门市价格为3600元/m2，已租售完。四、甲方土地折价甲方土地价折算：3.41亩×27.1万元/亩＝92.411万元；五、建设费用（4931047元）（一）6层住宅楼（4336641元）1、建筑物直接建设费用①商铺1100元/m2×522m2＝574200元②住宅630元/m2×2678m2＝1687140元③地下室450元/m2×522＝234900元2、土地过户费用：924110元×44%＝406610元3、配套工程建设费用（包括外线管道、

4、进线入户、院面硬化、城市排水等）为：60元/m2×3200m2＝192000元4、工程测量放线费为：2元/m2×3200m2＝6400元5、工程报建费（363936元），城建规定，建筑报价以700元/m2计算：第3页①墙改办收费5元/m2×3200m2＝16000元；②质监收费0.35%×700元＝2.45元/m2×3200m2＝7840③市政配套3.5%×700元＝24.5元/m2×3200m2＝78400元；④人防40元/m2×3200m2＝128000元；⑤绿化收费⑥教育附加10元/m2×3200m2＝32000元；⑦招标投标

5、0.35%×700元＝2.45元/m2×3200m2＝7840元；⑧咨询费用1%×700元＝7元/m2×3200m2＝22400元；⑨劳保3.19%×700元＝22.33元/m2×3200m2＝71456元；6、计委5元/m2×3200m2＝16000元7、消防1.5元/m2×3200m2＝4800元8、地质勘探费：12元/m2×3200m2＝38400元9、工程设计费：10元/m2×3200m2＝32000元10、工程监理费：10元/m2×3200m2＝32000元11、其它（如城市管理、环境保护等）：17元/m2×3200m2＝

6、54400元12、乙方投资约：第1~第11项合计＝6938546元13、资金占用利息：月息率按1%，计算10个月第12项×1%×10＝693855元（二）小二层（594406元）建筑面积：321.2m2×2层＝642.4m2；1、直接建筑费用：642.4m2×630元＝404712元；2、其它所涉及费用（135694元），以6层住宅楼为依据，去掉第1、第2项（6层楼的直接建设费用和土地过户费），得出以下数据：①6层住宅楼中的第3至11项合计为675936元；②每平米费用：①÷3200m2＝211.23元/m2；③小二层费用：②×64

7、2.4m2＝135694元；第3页3、小二层投资：第1项＋第2项＝540406元；4、资金占用利息：第3项×1%×10个月＝54000元六、可行性研究分析1、拟售价①商店3900元/m2②住宅（平均价）1060元/m22、总产值（5752980元），拟售价×各建筑面积：①商店3800元/m2×522m2＝1983600元；②住宅960/m2×2678m2＝2570880元；③地下室按生产成本20户均摊，计234900元；④小二楼642.4m2×1500元＝963600元；3、商铺提交值：门市总面积的3/4，计392×3900＝152

8、8800元；4、净产值：总产值－提交值＝5600100元5、乙方利润（含税）：净产值－建设费用（4931047元）＝669053元七、研究结论经以上研究，得出以下结论：1、甲方利润：乙方提交商铺值为152.880万元，甲方土地价为92