老年人建筑设计规范

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1、对于所有觊觎国内养老产业的投资商来说，上海亲和源养老公寓是一个样本。这个上海首家高端养老公寓由民营企业投资6亿元兴建，采取的是会员制和产权楼两种入住方式。会员卡的最高售价达到了近80万元，产权房售价达到了平均1.5万/平方。老年住宅的定义《老年人建筑设计规范》中对老年人居住建筑有这样的定义：老年人居住建筑是指老年人长期正货的包括经济供养、生活照料和精神慰藉三个基本内容的居住场所，包括老年住宅、老年公寓、干休所、老人院（养老院）、托儿所，特包括普通住宅中供老年人居住或是使用的部分。老年人居住建筑师一个较广义的概念，老年住在是其一种细分类别。老年住在是集一般社区生活和养老功能于一身的符合老

2、年人体能心态特征的老年居住建筑。特征如下:1)地理位置必须适合养老紧靠有山有水、绿地面积大、负氧离子高、空气污染指数低的地方。2)产品的专一性——针对老年人提供的住宅产品步入式的浴盆，使老人在洗浴时避免“伤筋动骨”；早小区以及房屋里，扶手，门要求是推拉型，即使是坐在轮椅上也能自由使用；走廊要宽；楼踏步要比一般踏步低矮等。3)配套设施的特殊性——符合老年人的生理特点常见病的中西医门诊；小区要有跟踪档案，对其定期进行体检；紧急呼叫器。1)社区文化的特殊性老年活动中心、老年俱乐部、老年图书馆等设施。老年住在的基本要素1、按照老年人生理特点，设计方便日常生活的特殊空间；2、配备用以满足老年人精

3、神需求的娱乐活动场所；3、老年住宅必须具备满足不同阶段老年人需求二改变空间形态的特性。老年住宅定义：　　老年人长期生活的住所是老年住宅，这里包括生活照料、经济供养和精神慰藉三个最基本内容的居住，老年住在包括老年公寓、老人院（养老院）、干休所、护理所和托老所等，还包括普通住宅中供老人居住或使用的部分。在我国统称为老年住宅，在国际上称为ElderlyHousing或ElderlyApartment。　　老年住宅分类及特点：　　各个国家在进行老年住宅开发运营的时候，一般都是用国际慈善机构的分类方法，由于各国的国情不同，老年住宅的种类和特点也不相同，概括来说，国内外老年住宅主要有三种模式：老年

4、公寓、老年社区、普通自住型老年住宅。　　1、老年社区：这主要是指大规模的老年居住区，或是老人村，包括独栋别墅、双拼别墅、高档公寓、一般老人住宅等多种建筑形态，邮局、超市、护理机构、银行等相关配套一应俱全。这种社区由于规模大、配套设施完善而备受老年人的青睐。如美国的太阳城中心，太阳城中心坐落于佛罗里达西海岸，从1961年开始开发建设，现已成为全美最好的老年社区。　　2、老年公寓：这种老年住宅形式比较多，情况也较为复杂，如我们国家的敬老院、养老院、托老所、护理所等。概括起来，主要有3种类型：第一种是独立型老年公寓，主要供有自理能力的老人居住，造价较低，与城市社区服务设施距离较近，交通便捷。

5、如荷兰的WoZoCo老年公寓。住独立型的老年公寓和住家里相比有以下不同：一是住房面积较小，二是没有了大量室内外劳动，三是做饭方便，四是医护规范。第二种是集合型老年公寓，有专门的服务人员为老年人提供除医疗、护理外所需的服务，住宅内有方便、安全的社交娱乐场所和公共食堂等各类设施，并有完备的保卫和报警系统。　　3、第三种是护理型老年公寓，该类公寓提供全日制的护理和医疗服务，建筑按无障碍设计卧室卫生独立，起居室和厨房共用。　　普通自住型老年住宅：老年人不用搬入老年公寓或老年社区，而是将自己原有的屋改造而成的老年住宅，国内通常称为“居家养老”。这种方式适合各种各样的老年人，尤其是夫妇俩人健在，身

6、体健康的老人。　　社会福利机构或者社区居委会提供看护居住普通住宅的老人，还有其他服务，这种务主要是包括了三种：第一是保健服务。定期到家里对老人进行身体检查和其他保健服务，包括小病或不严重的慢性病上门治疗等等，有重病可以及时送医院；第二是家庭生活服务。帮助老年人解决年老体弱困难，比如室内外的清洁卫生，代购生活用品等；三是大力发展适宜老年人的文化、体育、教育、交流等方面的事业。例如，像西方国家城市里许多街道都有健身俱乐部，老人白天来这里活动。这样就有了比较全面的安排，如果老年人有了特殊问题又能及时处理，这样就能使多数老人放心地住在家里，安享晚年。这种养老模式在英国极为盛行，现在正慢慢的向各

7、个国家蔓延开来。1、项目借鉴——美国太阳城太阳城中心是美国最大的老年社区之一。它位于佛罗里达州坦帕市郊，从1961年开始建设，占地10平方公里，太阳城中心历经40年的开发建设，不断繁荣，目前现有来自全美及世界各地的住户约17000名，而且一直处于持续增长的态势。这里的居民必须是55岁以上的老人，18岁以下的陪同人士，一年居住不能超过30天。社区内设计建造了各种户型，以适应不同类型老人的要求。这里空气新鲜、绿草如茵、6个大型开放式社区围绕着126