住宅质量通病防治

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1、东营市住宅工程质量通病防治办法1总则1.1为提高住宅工程质量，减少住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病预防与治理（以下简称通病防治）工作，制定本办法。1.2本办法适用于东营市行政区域内新建、改建、扩建和在建的住宅工程。1.3住宅工程的建设、设计、施工和监理等责任单位在建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本办法。2基本规定2.1通病防治由建设单位组织实施，参建各方责任主体应按各自职责履行《办法》的规定。2.2建筑工程材料、建筑构配件和设备，应符合设计文件和合同要求并由建设单位直接委托工程质

2、量检测机构进行检测。2.3设计单位应按照国家有关法律、法规、技术标准，结合具体工程，在分项和分部工程通病防治方面提出具体设计措施。2.4施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查内容。2.5在住宅建设过程中，如需变更设计时，须经原设计单位出具变更文件，通病防治的重要设计措施的变更尚应61按规定经施工图审查机构审核批准后，方可进行施工。2.6施工单位编制的施工组织设计应包涵质量通病防治的内容，并应制订质量通病防治的技术方案（专业承包单位应提出专业承包工程的通病防治措施），针对住宅工程质量通病的防治提出具体措

3、施并报监理（建设）单位审查批准后实施。2.7监理单位应认真审查施工单位的施工组织设计和技术方案。对住宅工程质量通病的防治提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理实施细则》。2.8通病防治所增加的相关费用应列入工程概预算。工程招投标监督机构应将通病防治列为编标文件审查的重要项目,并将通病防治措施和费用列为竞标的内容。2.9建设工程质量监督机构应将通病防治列入监督检查的重点,并明确检查意见。2.10通病防治列为各类工程质量创优活动的重点内容。2.11住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和工程技术标准所规定的要求以

4、外，还应提供下列相关资料：2.11.1由参建各方会签的《住宅工程质量通病防治任务书》（附录1）。2.11.2施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结报告》（附录2）。2.11.3监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》（附录3）。613参建各方责任主体的管理措施　　3.1建设单位　　3.1.1在开工前下达《住宅工程质量通病防治任务书》。　　3.1.2批准施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》。　　3.1.3定期召开工程例会，协调和解决质量通病防治过程中出现的问题。　　3.1.4应明确通病防治的奖罚措施。　

5、　3.1.5组织工程竣工验收时，应将施工单位的《住宅工程质量通病防治内容总结报告》和监理单位的《住宅工程质量通病防治工作评估报告》作为竣工验收的重要内容。　　3.2设计单位　　3.2.1在住宅工程设计中对通病防治提出相应的设计措施。　　3.2.2将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。　　3.3施工单位　　3.3.1认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查，建设单位批准后实施。专业承包单位应提出专业工程的通病防治措施，由施工总包单位审查，监理（建设）单位批准后实施。61　　3.3.2做

6、好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。　　3.3.3记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底、隐蔽验收及影像等相关资料。　　3.3.4根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行技术交底，并样板引路。　　3.3.5工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。　　3.4监理单位　　3.4.1应配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验及检测，要将检测数据记录在案。发现问题及时处理并报告建设单

7、位。3.4.2应对工程中易产生质量通病的项目和部位进行重点监理，混凝土浇筑和隐蔽部位应旁站监理。　　3.4.3工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》。4楼板裂缝防治的技术措施通病表现形式：现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角部易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝。治理主要措施：4.1设计614.1.1住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变产生应力集中，在易产生应力集中的薄弱部位采取加强措施。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。在未设梁的板的边缘部位设置暗梁，提高该部位的

8、配筋率，提高混凝土的抗裂性能。在现浇板板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于8mm。4.1.2楼板、屋面板采用现浇钢筋混凝土结构时，其混凝土强度等级不宜大于C30，尽量减少单方混凝土水泥用量，从而降低混凝土硬化时的水化热。当凝土强度等级大于C30时，应采取抗裂措施