广州皮具中心设计说明2011.04.12

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1、广州国际皮具中心设计说明1、总论本项目地处越秀区三元里大道，总用地面积15012平方米。其中可建设用地面积14385平方米，道路用地面积24平方米，城市绿地面积603平方米。本区定位为“创新特色·国际·专业皮具批发市场”，秉承“经济效益和社会效益双利益最大化”的开发理念，运用创新、现代、国际化的技术手段与方法，以人为本，开发为一个集商铺、酒店（办公）为一体的大型专业皮具批发市场。2、设计依据2.1甲方对项目规划设计的意见2.2中华人民共和国国家有关标准、规范、规定2.3广州市城市规划管理办法实施细则及有关规定2.4场地的地理条件及周围环境资料3、场地现状条件3.1本项目

2、用地呈不规则形，位于广州市三元里大道165号，属三元里皮具商圈。3.2项目地形为斜坡，标高在13.38~15.55米之间。4、规划总平面设计4.1本项目包括裙楼和塔楼两部分。其中裙楼为商场，塔楼为酒店（办公）用房。4.2商场和酒店的主入口沿城市主干道三元里大道设置，此处人流车流密集，商业气氛佳。同时为了满足地下层建筑功能需要，在主入口广场设立了一个椭圆状下沉广场，在角落位置设计了一个矩形广场，引导人流进入负一层大型商场，同时也便于直接到达三元里地铁站。广场边缘布置景观和休息凳等，既满足了建筑功能需要，又丰富了市民的休闲娱乐活动空间需求。5、道路系统规划设计在考虑建筑体量

3、较大，在建筑的外围设计了一条消防车道，东侧布置货车停车位，西侧设有地面停车位。同时建筑东西两侧设置两个停车场进出口。6、绿地系统设计：绿化设计以绿化为主，与环境小品、广场相结合，辅以道路边绿化及屋面平台绿化。植被主要以常绿植物为主，种植草坪、大王椰树、细叶桉及白玉兰等岭南特色的树种。争取创造优美的环境，为商业区提供优美、舒适的活动场地。7、竖向系统设计：用地内西面高程是14.8米，中间高程是15.2米，东面高程是15.0米，东西高差0.2米；北面高程是15.5米，南面高程是14.8米，南北高差是0.7米。整个地形由东北面向西南面稍倾斜，西南面平坦。8、停车库设计用地内设

4、地下停车库及地面停车场。地下停车库包括机动车库与非机动车库，设有242个机动车位和605个非机动车位，地面停车场设有8个货车位和8个出租车上下落客位，满足各地块的停车要求。0.7米。整个地形由东北面向西南面稍倾斜，西南面平坦。9、主要经济技术指标9.1主要经济技术指标（综合）规划总用地15011.8m2规划建设用地14384.6m2总建筑面积51384m2总建筑面积(计算容积率面积)40277m2不计算容积率面积11106m2地下10900m2架空207m2规划总面积40277m2综合容积率2.8总建筑密度35%塔楼建筑密度0公共绿地面积4384m2绿化率30.5%机动

5、车泊位数（其中地面为16个）258个非机动车泊位数605个9.2各部分建筑面积计算容积率总建筑面积40277m2其中：商业建筑面积27682m2旅馆建筑面积3259m2办公建筑面积9337m2工程管线综合规划一、现状概况本项目地处越秀区三元里大道，总用地面积15012平方米，其中裙楼为商场，塔楼为酒店（办公）用房，地下室为停车库。。本项目用地呈不规则形，位于广州市三元里大道165号，属三元里皮具商圈。项目地形为斜坡，标高在13.38~15.55米之间。二、规划依据1、《建筑给水排水设计规范》(GB50015-2003)2、《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-9

6、5)2005年版3、《自动喷水灭火系统设计规范》(GB50084-2001)2005年版4、《建筑灭火器配置设计规范》(GB50140-2005)5、《建筑设计防火规范》GB50016-20066、《城市电力规划规范》GB50293-987、《民用建筑电气设计规范》GB50045-958、《城市工程管线综合规划规范》GB50289-989、《城镇燃气设计规范》GB50028-200610、《广州市燃气发展规划》11、《广州市建造化粪池管理办法》三．给水工程规划1．用水量计算用水名称用水量定额数量用水时间平均时用水量m3/h时不均匀系数K最大时用水量m3/h最高日用水量m

7、3/d餐厅50L/人.班450人.班121.881.52.8222.5办公50L/人.班922人.班104.611.56.9246.1会议8L/人.d275人40.551.50.832.2客房350L/人.d130人241.922.54.7845.9商场8L/m2.d276821217.71.526.55212.3停车库3L/m2.d11503m284.3814.3835绿化用水3L/m2.d4384m2121.1714道路用水3L/m2.d9727.1m2122.4329.2未预见水量10%3.4740.7总计38.1149.89447