建筑工程 建筑面积计算规范

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1、引言新版《建筑工程建筑面积计算规范》已实施近四个月，其中许多规定压缩了楼盘设计中“赠送面积”的空间，但很多购房者对此不甚了解。那么问题来了，哪些面积已经纳入计算范围之内了呢？是不是有很多开发商就是利用有板无板来偷漏面积的？赶紧转走保存吧~一、哪些面积不再增送？1大飘窗不再赠送，要算一半面积旧规：只要“建筑飘窗突出外墙结构边线不大于0.6米、高度（含上下结构厚度）小于2.2米且窗台面抬高0.3米以上的”就可以不计算建筑面积。新规：凸（飘）窗净高大于2.1米、窗台与室内楼地高差不大于0.45米的，按其围护结构外围水平计算二分之

2、一面积。解读：新规对算面积飘窗的条件设定，基本涵盖了当前主流的飘窗设计，即意味着这些以前不纳入建筑面积计算的飘窗，以后都要算一半面积了。2 阳台、入户花园不再是免费午餐旧规：凡房屋结构范围内标注阳台、空中花园、 入户花园等建筑空间，均按阳台计算建筑面积， 即按投影面积计算二分之一面积。新规：凸阳台 其结构底板水平投影面积计算二分之一面积，凹 阳台其结构外围水平面积计算全面积。解读：这 就意味着，在主体结构内的阳台将全部计算入建 筑面积，赠送二分之一面积的“免费午餐”将不再 有。 3 地下室不再免费送“买别墅送地下室”等常用

3、赠送手段今后在全国多 个城市也可能行不通了。新规：地下室（半地下 室）结构层高大于等于2.2米的计算全面积，小 于等于2.2米的计算二分之一面积。按其结构外 围水平面积计算。4 夹层面积更明确热推的“中空复式”户型有了更严格的规范，建筑 物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以 上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平 面积计算，无围护结构的按其结构底板水平面积 计算。局部楼层结构层高大于等于2.2米的计算 全面积，小于等于2.2米的计算二分之一面积。二、特别解释 新规的影响新规前已审批及在售项目不受影响。随着新《规 

4、范》的出台，新建项目赠送面积设计审批将更加 严格，但已审批及在售项目不受影响。因此短期 内对市场影响有限。 开发设计难度有所增加。《规范》的出台，将直 接影响小区容积率和工程造价的计算，还将大大 影响开发商对户型设计思路。 注：而以往赠送面积的设计多出现在小户型， 《规范》的实施将使得未来小户型的开发设计难 度有所增加。 三、新规是利是弊 你怎么看1、购房成本不会增加 专家：“如果有赠送面积，开发商可以借机调高 一点价格，如果不能赠送面积，在市场不好的情 况下，开发商极有可能会调低价格。”专家解 释，所谓的赠送面积，发展商

5、已将赠送面积算入 房价内，一言以蔽之，羊毛出在羊身上。 2、购房者的产权更清晰 赠送面积如不属于产权面积，将得不到法律保 护，遇到拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购 房者的权益往往很难得到保护。此举推出后，将 让购房者的产权更加清晰，避免纠纷。 3、居住密度或将降低 赠送面积偷偷改变容积率，意味着开发商向公共 空间要面积，容积率比实际要高很多，居住密集 度就悄然变高。摘要：为了防止漏项、减少重复计算，在计算工程量时应该按照一定的顺序，有条不紊地进行计算。详情见下文！以下是工程量计算时通常采用的几种顺序：1.按施工顺序计算按

6、施工先后顺序依次计算工程量，即按平整场地、挖地槽、基础垫层、砖石基础、外墙抹灰、楼地面、墙、屋面防水、粉刷、油漆等分项工程进行计算。2.按定额顺序计算按当地定额中的分部分项编排顺序计算工程量，即从定额的第一分部第一项开始，对照施工图纸，图中有的，就按该分部工程量计算规则算出工程量。凡遇定额所列项目，在施工图中没有，就忽略到有的项目，其计算数据与其它分部的项目数据有关，则先将项目列出等.3.按图纸拟定一个有规律的顺序依次计算（1）按顺时针方向计算从平面图左上角开始，按顺时针方向依次计算。（2）按先横后竖，先上后下，先左后右的

7、顺序计算以平面图上的横竖方向分别从左到右或从上到下依次计算，如图5.2所示。此方法适用于内装饰等工程量的计算（3）按照图纸上的构、配件编号顺序计算在图纸上注明记号，按照各类不同的构、配件，如柱、梁、板等编号，板B1、件编号依次计算。（4）根据平面图上的定位轴线编号顺序计算对于复杂工程，计算墙体、柱子和内外粉刷时，仅按上述顺序计算还可能发生重复或遗漏，这时，计算，并将其部位以轴线号表示出来。如位于A轴线上的外墙，轴线长为①～②，可标记为A:①挖地槽、内外墙基础、墙装饰等工程量的计算。建议按清单编号或定额编号顺序列项，这样可以

8、避免漏项。计算时可先看哪一部分可引用于其他部份，对其他引用最多的优先计算。图纸是有一定规律的，在做预算过程中，是以识图的过程为主线进行，也就是识一张图做一张图，完也就证明图识完了，预算也就做完了。此，做预算必须会识图，并要掌握一定的识图的顺序。以下供大家讨论：首先、识图做预算有几个原则：1、一次只看一张