2012年写字楼设计任务书

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1、XXx写字楼设计任务书目录章节标题页数项目概况第一章总体设计................................第二章建筑设计................................第三章装修................................第四章结构设计................................第五章给排水、消防设计.........................第六章通风设计................................第七章电气设计..........

2、......................第八章综合管网设计............................第九章智能化系统设计.............................第十章园林景观设计.............................第十一章图纸要求...................................27项目概况（一）、范围。。。。。。办公楼及其附属用房(地下车库、机电设备等)，场区内总图，管网、道路。（二）、名称。。。。。办公楼（三）、依据国家及成都地区相关各种设计规范、技术

3、要求及法规、规划设计条件通知书（四）、设计基础资料1、。。。。。。楼占地位置地质详勘报告；2、项目周边道路标高及雨污水设计图。（五）施工图设计文件深度要求符合中华人民共和国建设部批准的《建筑工程设计文件编制深度的规定（2008年）。（六）设计要求第一章总体设计1.1总体规划1.1.1交通组织：动静态交通应组织合理，对办公不造成干扰。1.1.2安全性、实用性考虑：景观墙和水景，目的在于隔断A号科研办公楼与1号楼，打造A号科研办公楼周边高档环境。水景为自然溪沟，水深小于180mm，景观墙和水景边界宜有绿化、人行绿道处理。1.2设计规模及

4、组成1.2.1总指标设计人应严格控制面积指标，确保面积不得超出以下范围。建筑面积总计（m2）套数（套）面积（m2）停车位（个）地下室面积（m2）底层面积（m2）20645.9146（功能办公室185个）300以上/套按规划设计条件要求机动车位139辆。地上非机动车位70个3201.501645.801.2.2户型指标：每户入驻企业300平方米建筑面积（含公摊）。每户包括走廊27两侧（或一侧）的功能办公室：60---100平方米的总经理室、资料室、财务室等，101---200的会议室、营销或技术室等。1.2.3楼层布置：每楼层既按科研

5、办公三共用要求设计，又参照1梯2户设计，以满足入驻企业相对独立的需求。在3号楼长走廊1/4和3/4处设计为电梯井、电井、水井、下上楼梯。1.2.4轻质材料隔墙板隔墙除每楼层边墙和公共过道、户隔墙（不小于300平方米）外，每户内办公室与办公室间采用100轻质材料隔墙。1.2.4地下车库及设备房部分层数建筑面积（m2）停车位地下机动车车库1约2873.3899非机动车车库///地下设备用房1约328.12/1.3总平面布置：1.3.1平面布局参考1号科研楼报规划已通过的总图和规划设计条件通知书,以及有关的会议纪要。1.3.2．。。。。。

6、楼（下简称A号楼），建筑面积为20645.91平方米（含地下室）设计报规划通过总平图。容积率等于2.97，建筑密度为40%，绿化率为30%，增加待建B号非生产性工业用房基底（保留已建厂房）设计招商用总平图。1.3.3报规划通过方案图中标注了建筑物间的距离,后退建筑红线的距离。有3处机动车出入口、及出入口道路开口宽度，地下车库距离道路红线距离等尺寸均标注清楚。1.3.4方案图中中,物管接待室、物管办公室、档案室、监视终端系统所需位置应结合考虑。面积约101.01平方米。另可考虑保安的寝室的位置和面积。监视终端用房需予留宽带接口。1.3

7、.5地下车库出入口位置在1号楼和A号楼间的道路出入口。1.3.6地下室的平面位置详见报规划通过的总图。1.3.7设一个垃圾站，垃圾站应设在下风向和较隐蔽处，与科研楼距离不宜小于10M，外部与道路相连，垃圾站地面及内壁宜贴光滑、易清洁材料，并配置电源及给排水设施。1.4总图竖向：1.4.1A号楼高44.2米，地下1层为车库，地上1层高为4.8米，从2层起为多功能办公区，层高为3.2米。主入口大厅在第一层，高度仍为4.8米，且大厅主入口应设置在临武科西一路侧。1.4.227室内外标高不得有误，务必注意与周边道路及景观的关系，总图与单体室

8、外标高必须协调。1.4.3应明确园区内道路及与园区相邻道路标高、衔接关系及具体做法。应明确A号楼出入口踏步或坡道的设计并出详图。1.4.4综合考虑园区内地表雨水排放、注意地下室顶板的找坡、滤水层的设置，画出典型的剖面图、雨水盲沟的详图