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1、物业管理各岗位人员编制标准（推荐、仅供参考）一．公共事务人员劳动定额 1．15万平方米以下住户服务中心配设管理员3人。 2．15万平方米以下不高楼宇巡查组，只设住户服务中心；15万平方米以上设置楼宇组。巡楼组管理员每增加5万平方米，增设1人。住户服务中心管理员每增加10万平方米，增设1人。 3．干部配置：15万平方米以下设置主管1人，不设班（组）长；15万平方米以上，设置主管1人（可由管理处副经理兼），住户服务中心班长1人，巡楼班（组）长1人。 二．保安人员劳动定额 1固定岗保安员每人当值时可监护面积为3000-3500平方
2、米。 2全封闭小区每入口需设置3个（三班倒）。 3巡逻保安员每组（两人一组）可监护面积为5万平方米左右。 4封闭停车场每出入口处应设置3人。 530万平方米以下保安干部的配置为主管1人、班长3–4人。30万平方米以上可增加组长一级干部，平均按每5-8万平方米配置组长1人。 6智能化小区（大厦）已设置治安、消防监控系统时，可适当养活保安人数，但每个消防、保安监控中心应至少配置屏幕监控保安员3人。 7保安人员综合劳动定额：每2000-2500平方米配置1人。 三．机电维修人员劳动定额 1每个高压配电房值班电工3人。 2水工
3、每10万平方米配置1人。 3中央空调每10万平方配置1人。 4电梯工每10部电梯配置1人。 5维修电工每10万平方米配置3人。 6综合维修工每10万平方米配置2人。 7干部配置标准： ★30万平方米以下，配置主管1人，不设班组长； ★30-80万平方米以上，配置主管1人，运行班（组）长1人，维修班长（组长）1人。 ★80万平方米以上，可考虑配置主管1人，运行班（组）长1人，机电维修班（组）1人，综合维修班（组）长1人。 8综合劳动人数定额：每10万平方米10-12人。 四．清洁人员劳动定额 1梯级清扫：14层/小
4、时/人。 2地面清扫：300平方米/小时/人。 3拖楼梯：13层/小时/人。 4擦楼梯扶手、通花铁栏、地脚线：12层/小时/人。 5洗地毯:360平方米/小时/人. 6刮玻璃:4平方米/分钟/人. 7清洁电梯轿箱(抹钢油):1个/10分钟. 88层以下楼房(无电梯)1梯10栋/人;9层以上楼房(带电梯):1梯8栋/人. 8干部配置标准:10万平方米以下,配置主管1人,不设班组长;20-50万平方米,配置主管1人,技术员1人,班(组)长2人;50万平方米以上,每增加20万平方米增设班(组)长1人 9保洁人员综合劳动定额
5、每8000-10000平方米,配置1人.. 五.园林绿化部人员劳动定额 1绿篱及灌木修剪 (1)墙状绿篱:人工20米/小时;机剪:50米/小时; (2)丛生或块状绿篱:人工:25平方米/小时;机剪:50平方米/小时; (3)球形:直径1米球形,4棵/小时,直径大于1米的适当降低平均数; 2大树修剪: (1)冠径15米以上,需三个配合.1棵/8小时3人,平均0.05棵/人.小时 (2)冠径10-15米,需三个配合.3棵/8小时3人,平均0.125棵/人.小时; (3)冠径5-10米,需二个配合.12棵/8小时2人,平均
6、0.75棵/人.小时; (4)冠径5米以下,高3米以下,单人操作,平均2-5棵/人.小时; 3剪草 (1)特级、一级草坪：360平方米/人、小时； (2)二级草坪：280平方米/人、小时； (3)***草坪：用汽垫机剪180平方米/小时；割灌机剪60平方米/小时； (4)四级草坪：用割灌机剪，40平方米/小时。 4施肥 （１）粒肥：撒施，550平方米/小时；点施灌木，240棵/小时；点施盆花，900盆/小时；点施小乔木（环施），50棵/小时； （２）液肥：机施两个配合，平均250平方米/人、小时；手喷，室内大盆植物1
7、5棵/小时；室外大棵植物24棵/小时；手淋，200棵/人、小时； 5喷药：机喷，平均350平方米/人、小时；壶喷，室内大植物15棵/小时；室外中小植物25棵/小时；小型盆栽壶喷200棵/小时。 6淋水：自动喷淋平均8000平方米/人、小时，人工淋平均2000平方米/人、小时。 7花苗上盆：时花平均250盆/人、小时，苗木平均200盆/小时。 8花木出圃质量修整：时花平均500盆/人、小时，小盆观叶植物150盆/人、小时；大型观叶植物平均10盆/小时。 9盆景 （１）修剪：小盆平均10盆/小时，中盆平均5盆/小时，大盆平均2
8、盆/小时； （２）换泥转盆：小盆平均8盆/人小时，中盆平均2盆/小时，大盆需两个人以上配合，平均1盆/人小时。 10插花 （1）一般插花： ★盆花。小盆8分钟，中盆20分钟，大盆35分钟。 ★花束。小束15分钟
