商贸物流地产项目可性研究报告

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1、目录第一部分总论11.1项目名称11.2编制依据11.3主要研究目的与内容11.4项目主要结论及建议2第二部分玉林宏观经济42.1玉林市城市概况42.2玉林市城市发展规划72.3玉林市宏观经济运行情况9第三部分玉林市土地市场概况113.1玉林市历年土地市场概况113.2玉林市2008年土地市场成交情况113.3玉林市2009年上半年土地市场交易情况12第四部分玉林市房地产市场发展现状154.1玉林市2008年房地产市场供应情况分析154.2玉林市2008年房地产市场需求状况分析16第五部分玉林市商贸及物流市场概况185.1玉林市商贸物流市场概况185.

2、2玉林市主要专业市场概况205.3玉林商贸物流市场前景分析23第六部分项目地块分析266.1项目区位266.2项目周边环境及设施266.3项目所在片区发展概况276.4项目区位综合评价28第七部分项目定位分析297.1项目SWOT分析297.2大地块房地产开发模式研究307.3项目定位市场定位研究337.4项目定位建议357.5项目开发模式与功能规划36第八部分项目投资预算分析408.1评估方法说明408.2项目地块评分408.3目前地块的价格预测438.4项目地块指标建议438.5项目地块价值预测44第九部分项目地块运作方案469.1方案一：自行投资

3、开发运作469.2方案二：独立进行土地运作469.3方案三：合作开发47第十部分项目地块项目投资测算及资金筹措4810.1方案一投资成本测算4810.2方案二投资成本测算5110.3方案三投资成本测算5110.4各方案投资成本统计汇总5110.5小结52第十一部分经济效益评价标准5311.1方案一经济效益评价5311.2方案二经济效益评价5911.3方案三经济效益评价59第十二部分方案风险评定及综合评价60初三化学酸碱盐测试题一、选择题（以下各题只有一个符合要求的答案，每题1分，共15分)1．为合理利用“垃圾’’资源，提倡垃圾分类回收，生活中废弃的铁锅

4、、铝制易拉罐以归为一类加以回收，它们属于()A．有机物B．无机盐C.金属或合金D．难溶性碱2．将铁钉置于下列四种环境中，容易生锈的是()A．置于潮湿的空气中B．置于干操的空气中C.浸没于煮沸的水中D．浸没于油中3．能一次性鉴别NaCl、BaCl2、Na2CO3，三种无色溶液的试剂是()A．稀硫酸B．盐酸C．石灰水D．硝酸银溶液4．—些食物的近似pH如下：葡萄3．5——4．5，苹果2．9，——3．3，牛奶6．3，——6．6，鸡蛋清7．6——8．0。下列说法错误的是（）A．胃酸过多的人不应多食苹果B．苹果汁的酸性比葡萄汁强C．鸡蛋清是碱性食物D．葡萄汁能使

5、紫色石蕊试液变蓝5．下列药品未经密封保存，敞口放置一段时间后，质量增加并发生化学反应的是（）①苛性②碳酸⑧浓盐酸④浓硫酸⑤熟石灰A．①⑧B．②④C．①⑤D．④⑤6．我国著名化学家侯德榜先生作出的重大贡献是（）A．发明黑火药B．创造湿法冶金C.改进纯碱的生产D．发现了新元素7．现有①Ba(NO3)2：溶液、②KCI溶液、⑧K2SO4溶液、④CuSO4溶液，不用其他试剂，可通过实验方法将它们一一鉴别开来，鉴别出来的先后顺序可能是()A．①②⑧④B．①④⑧②C．④⑧②①D．④①⑧②8．向盛有Fe、Cu的烧杯中加入过量稀硫酸，所得溶液中的溶质有()A．1种B．

6、2种C3种D4种9．CuCI2和MgCl2的混合溶液中加入过量锌粉，充分反应后过滤，留在滤纸上的物质是()A．ZnB．CuC.Zn和CuD．Cu和Mg10．不符合“酸和盐反应生成另一种酸和另一种盐”的反应是()A．盐酸和硝酸钠溶液B．稀硫酸和氯化钡溶液C．稀盐酸和硝酸银溶液D．硝酸和碳酸钙11．某工厂排放的五色废水经测定PH=2，为治理废水，需将此废水的PH调至7～8，为达此目的，并采用经济可行的方法，需在此废水中加入()A．生石灰B．氢氧化钠C．铁粉D．盐酸12．以铁矿石(含Fe203)为原料炼铁时，一氧化碳是（）A．氧化剂B．还原剂C.催化剂D．燃

7、料13．某溶液中含Fe3+，Mg2+，S042-，NO3-，其中Fe3+，Mg2+，S042-的个数比为3：3:1，可推知溶液中Fe3+，S042-，N03-的个数比是（）A．3:2:1B．1:2:1C．3:1:15D．3:1:1314．分别取少量下列各组物质同时加到足量水中，得到无色透明溶液的是()A．FeCI3、Ba(OH)2、KNO3，B．Na2CO3、CaCl2、Zn(NO3)2C．CuS04、KCI、NaCID．MgCl2、NaN03、Na2S0415．欲除去括号内的少量杂质，选用试剂不正确的是()A．NaOH溶液(Na2CO3)选用稀盐酸·

8、B．C(CuO)选用稀硫酸