湖州长兴房地产市场调查报告

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1、一、长兴宏观经济简述1、长兴县城市规划长兴县位于浙江省的最北部，面积1427.7平方公里，人口61.84万，全县下辖16个乡镇。它东临太湖，西枕天目，南望杭州，北接江苏，属长江三角洲的中心地带。长兴，拥有两条国道，三条高速，三条铁路，以及一条年运量超过2000万吨的“黄金水道”，目前长兴已成为上海的物流副中心，分担上海物流中转的压力。长兴城市定位：山水园林型的中等工贸城市，区域交通枢纽和物流中心主城区人口规模（万人）城市化水平目前水平2254%城市化水平比较长兴湖州杭州2020年规划4276%54%59%32.1%2、GDP增长迅速，始终保持两位数以上增长近些年来，长兴县的经济发

2、展势头良好，国民生产总值的快速增长反映了长兴的经济发展活力。2009年全县实现地区生产总值（GDP）242.32亿元，按可比价格计算，比上年增长11.0%。同时，长兴县的经济增长十分迅速，始终保持了两位数以上的增长速度。3、以第二产业为主，民营经济发达第一产业增加值22.17亿元，增长3.7%；第二产业增加值135.22亿元，增长10.0%；第三产业增加值84.92亿元，增长14.3%。第三产业比重比上年提高1.1个百分点。按户籍人口计算人均生产总值39132元，比上年增长10.5%。长兴县的第二产业发展十分迅速，经济结构中第二产业所占比重较高。2008年三次产业结构从上年的9.

3、2∶56.4∶34.4调整为09年的9.22∶56.1∶35.2。长兴县工业产业势头强劲，支柱产业主要为机械制造、电子电源、特色化工、食品医药、家居服饰等六大主导产业。民营经济十分发达，民营经济在全县经济总量中的占比达87%。4、人民生活水平：人均可支配收入稳步提高经济稳步增长、企业效益稳步提高、民生工程稳步推动、城乡一体化稳步实施等多种有利因素的带动下，长兴县城乡居民收入稳步增加。2009年城镇居民人均可支配收入23614元，比上年增长9.3%，人均消费性支出12465元，城镇居民恩格尔系数为31.5%；农民人均纯收入达11751元，比上年增长9.4%，人均生活消费支出6758

4、元，比上年增长11.8%，农村居民恩格尔系数为36.1%。5、长兴城市发展格局长兴目前城市格局可分为以下几个区块：老城区、龙山新区以及经济开发区。长兴总体布局结构“十字型城市公建轴、二片工业用地、五片三点居住用地、一纵四横三片绿地、三环地带五大湖水系”。公建设施系统规划五大功能区块：城北行政、文化中心；中部老城商业中心；东南专业市场、物流中心、东部经济技术开发区。工业生产用地：东部、南部为生产用地。居住生活用地：西部、北部为生活居住用地。三环：老城护城河；护城河北段、甘家港、龙山较大水面构成西环水系；护城河东段、甘家港、高阳公园水面、长兴港构成东环水系。四带：长兴港、甘家港、合溪

5、港、长水港景观绿带。五大湖：龙山龙湖、高阳桥高阳湖、盛家漾盛家湖、城市东入口冯家湾、图影湖。二、长兴近年房地产&土地市场总体情况1、05-09年度长兴房地产市场整体情况09年显然是长兴县房地产市场极为繁荣的一年，各项指标都远远超过往年：新开工面积119.91万平方米，比去年增长114.1%；商品房销售面积82.58万平方米，比上年同期增长151.9%；商品房销售总额44.44亿元，比上年同期增长231.7%。年度房地产开发投资（单位：亿元）新开工商品房面积（单位：万平方米）商品房销售面积（单位：万平方米）商品房销售总额（单位：亿元）2005年度17.07--74.33--2006

6、年度15.480.4662.5319.272007年度14.549.471.526.42008年度21.515632.7813.42009年度22.56119.9182.5844.442、05-09年度全县商品房价格走势从图表上可以看出，06-09年度，长兴县商品房价格稳步上升中，而09年度的上升幅度更为历年之冠，比08年上涨了约32%左右，达到5381元/平方米。3、2008-2010年度长兴土地供地情况总表宗地编号土地座落出让面积(M2)土地用途规划指标要求出让年限(年)起始价(万元)成交价格(万元)楼面价(元/㎡)竞得人容积率建筑密度绿化率商业住宅[2008]2号法院北侧A

7、地块23960住宅详见计划设计要求70483151002016.27长兴建设房屋开发有限公司法院北侧B地块21332住宅详见计划设计要求70449847002203.26[2008]4号白溪大道南侧城东派出所西侧地块14741商业住宅1.0-1.545%以下30%4070193226611805.17宇诚集团股份有限公司[2008]5号皇家湾地块（五）2647商业住宅1.8以下35%以下30%以上4070132713605137.89长兴萧然房地产开发有限公司[2008]7号开发