实务手册-—物业管理服务有限公司二次装修手册.doc

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1、《装修手册》北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司北辰世纪中心物业服务中心二零零九年十二月北辰世纪中心装修手册第26页共26页目录1、前言2、设计步骤2.1程序2.2文件报批2.3相关装修费用2.4政府的批准2.5指定的咨询工程师2.6装修按金3、装修限制及规定3.1法规及内部布局3.2标准玻璃门3.3剔凿地面3.4给排水工程3.5冷暖空调3.6租户设备间24小时空调系统3.7幕墙、玻璃及门脸3.8大厦的结构构件3.9底板承重3.10维修通道3.11广告3.12消防系统3.13电气装置3.14其它规定3.15指定的承包商4、装修工作的执行4.1装修工作的开工4.

2、2检查4.3焊接4.4安全保证4.5装修工作的完成4.6大厦的规定4.7物品及材料的运送4.8垃圾清运租户装修工作北辰世纪中心装修手册第26页共26页附录：一、二次装修流程图二、装修问卷三、员工出入证申请表四、申请表五、担保书六、承诺书七、租户公司名称指示牌订单八、租户装修检查表九、入住通知单十、电气施工标准规范参考书目十一、物业管理相关费用收取标准北辰世纪中心装修手册第26页共26页前言1.1租户及其装修承包商应仔细阅读本《装修手册》并按照规定执行。1.2租户所承租的北辰世纪中心位于北京市朝阳区北辰西路8号院，由北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司作为物业管

3、理方。（以下简称物业管理方）1.3租户在北辰世纪中心的房屋装修工作在装修管控方“北辰世纪中心物业服务中心装修管控小组”的管理下完成。如对有关细节及办理步骤有疑问，请与管理处装修管控小组联系，电话为：010-84371013。1.4一经业主接受租户对房屋的承租，下属文件将作为本文件的附件，递交租户。1）平面图（经索要）a)装修楼层平面图；b)原设计吊顶平面图（如有）；c)原设计空调系统平面图；d)原设计消防平面图；e)原设计电气平面图；f)原设计弱电平面图；{备注：上述图纸只是业主的咨询工程师提供信息的一部分，所提供的信息大体上反映了整座大厦的基本情况。租户一

4、经确认后，再出现任何偏差，业主及物业管理方将不负任何责任。因此，租户及承包商应在开工前核定所有尺寸和大厦内服务设施。}2）一份由租户填写的装修问卷；3)一份由装修承包商填写的装修员工证申请表；4）一份由租户填写的装修申请表；5）一份由租户填写的装修担保书；6）一份由装修承包商填写的装修承诺书；7）一份由租户填写的指示牌订购表；8）一份由租户填写的入住通知单。（以上文件详见《装修手册》附件，请租户及装修承包商仔细阅读本《装修手册》并将上述文件盖章后上交管理处物业部）北辰世纪中心装修手册第26页共26页1.1如贵方没按下列步骤程序去实施而造成了审批、返回及开工的

5、延误，物业管理方将不负任何责任。设计步骤2.1程序1.在接到本《装修手册》后，请贵方递交如下文件给大厦装修管控方，所有报批文件应注明收件公司名称和地址。收件人：（公司名称，北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司北辰世纪中心物业服务中心工程部）。如有必要，贵方可与大厦装修管控方进行会谈。2.在接到递交装修申请的5个工作日内，我们将书面回复是否批准贵方递交的装修计划，或提出计划变更，以达到物业管理及装修管控方的要求。所有再次报批的计划也应在5个工作日内作出答复。3.在贵方递交的计划及图纸未得到装修管控方及政府消防部门的审核批准前，贵方不允许开始装修施工。如贵方未按本

6、手册所要求的细节报批计划取得政府消防部门审核批准而延误了装修工作的进度，物业服务中心将不负任何责任。2.2文件报批应准备如下报批文件（租户准备的图纸必须有中文施工说明、设计及施工单位图签，所有报批图纸均应为A2或A3规格且应装订入档案盒内）。a)准备四套装修计划施工进度表。b)准备四套比例不小于1：100的楼层平面图，标明：I）贵方办公室的内部平面布置，包括灯俱及家俱；II）贵方租区内隔断的详细位置，需标明高度和材质；III）超重物体的位置，如保险箱及设备等；IV）计算机安装或其他相似工作所需架空地板的地方。c)准备四套比例不小于1：100的顶棚平面图，标明

7、：I）设计灯俱、风口、风管的位置及假天花的高度；II）深入吊顶内部的隔断和其他在吊顶内施工的详细情况。d)准备四套比例不小于1：100的电器平面图，标明：I）照明控制面板及插座的位置；II）所有电源输出点及电气设备的平面布置；III）控制回路连线及回路编号；IV）应急照明的位置e)如有超重设备，应准备四份比例不小于1：20的分散设备荷载的设计图纸；北辰世纪中心装修手册第26页共26页f)四套电器系统图；g)四套消防系统图，包括贵方设备机房所需的气体灭火系统的设计方案、相关技术资料、设备检测合格报告以及与大厦中央消防系统的接驳方案；h)准备四套比例不小于1：1

8、00的空调系统平面图，标明：I）温控开关的安装位置；