万科试错:建立试错委员会 急推事业合伙人制

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1、万科试错:建立试错委员会急推事业合伙人制来源:《新世纪》-财新网[作者:李慎]发布时间:2014-4-8亿邦动力网整理:  进入2014年以来,互联网从线上到线下的冲击日益明确,身处传统行业的房地产商万科敏感地感受到了这一变化,并为此不安。现在的客户都在干什么,玩什么,“至少要知道是怎么回事吧?”万科执行副总裁毛大庆说。  近期,万科总裁郁亮带队走访腾讯、小米等互联网公司,还邀请一些互联网创业人士来公司讲座,希望嫁接互联网思维,为万科找到一条能适应至少十年发展的转型之路。  亿邦动力网——电子商务专业媒体去年6月27日,万科首次宣布向“城市配套服务商”转型。当时这一说法连内部都感到意外。一直

2、以来,万科董事会主席王石给万科定下的基调都是“专注做住宅”。郁亮接班之后,对商业地产也一直是“只做不说”。“城市配套服务商”,是郁亮难得的高调“亮剑”。  现在,从互联网思维再重新审视城市配套服务商转型,万科又悟出了更多的结论,提出今后十年的目标,都要围绕“服务”,从提高客户“黏性”上赚钱,从给城市提供配套服务设施,到提供养老、社区金融服务等。万科设想,房子会因为这些服务而卖得更好。   试错委员会  毛大庆3月曾向媒体表示,“城市配套服务商”包含三方面的内容。首先是“城市”,万科判断,中国的城镇化还远没到顶。未来十年万科的业务全面围绕城镇化发展来做,为城市产业发展提供不同类型的房子。所以,

3、万科未来50%以上的业务还是住宅,终极目的还是更好地销售房子。  亿邦动力网——电子商务专业媒体其次是“配套”,分小配套、大配套两种。小配套是针对社区,例如万科“五菜一汤”——包括街市(汤),银行、超市、洗衣店、药店、第五食堂(五菜)等社区配套基本设施。第五食堂是指在家庭、单位、学校、街市之外的社区就餐空间,菜品价格亲民。据财新记者了解,万科近一年新开的项目,基本上都有“五菜一汤”的社区小配套。此外,万科还为住户提供不常用物品集中仓储并安全配送服务的万物仓。  大配套针对城市,比如博物馆、购物中心等。据一位万科人士透露,万科应深圳前海政府邀请,正在前海建设“企业公馆”项目,项目类似产业园,主

4、要针对金融机构和相关企业。  万科还在杭州、青岛、北京几个城市尝试不同的养老社区解决方案。其中杭州的养老住宅“随园嘉树”,是在项目销售时单独拿出一部分房源做养老组团。但据财新记者了解,这一产品的销售情况未达预期。目前,北京万科正向相关部门申请养老运营许可证,首个试点项目是北京长阳项目,预计于今年八九月份开始招募老人。  亿邦动力网——电子商务专业媒体据财新记者了解,目前在住宅小区建养老配套仍有政策上的限制,不会被纳入国家整体养老体系,也很难享受养老产业具有的相关税收政策优惠。  同商业地产一样,万科自持的社区养老配套能否获得成功,很大程度上取决于软件,即养老服务的提供,包括设备、护理人员等,

5、充满挑战。毛大庆表示,“运营”是重中之重,万科没有经验,希望慢慢积累经验。而万科所做的种种转型,终究是为卖房子服务。  城市配套服务商的第三层含义就是“服务”。目前,万科物业已积累了50万客户,万科试图通过更多的增值服务挖掘商机。但具体如何做?万科表示正在探索中,要经过商业模式的推敲,管理模式的改进,很难一蹴而就。  在3月10日的万科2013年度投资者业绩会上,万科董秘谭华杰坦承:“目前有些公司对我们的客户资源有兴趣,在谈一些合作。但如何体现价值,现在还没有找到合理的盈利模式。”他还透露:“我们成立了试错委员会。对不同的新模式展开逐一尝试和探讨。”  亿邦动力网——电子商务专业媒体万科高管

6、层越来越清楚的一点是,转型的轴心要围绕当下互联网的流行语“增强客户黏性”,这也是近期万科高管走访小米、腾讯等互联网公司得出的重要心得——更好的服务客户,靠服务挣钱,轻资产、重运营,并考虑加强与金融平台的合作。  郁亮在2013年业绩发布会上表示:“互联网是一种工具,真的会改变很多东西,依靠这个工具我们会更好地做主业,我们目前在尝试在淘宝、微信、搜房上卖房子;未来将继续引入有效的互联网思维,利用这一工具做大做强。”  他认为:“互联网使得信息透明化,原来传统的金字塔结构是不适应的,我们在考虑‘减政强兵’,更加扁平化管理,万科总部承担更多新业务的孵化功能,现有的住宅业务委托给四个区域来执行,传统

7、业务下沉,使得总部腾出精力来应对新的挑战。”  亿邦动力网——电子商务专业媒体招商证券一位参加万科年报发布会的分析师说,“感受到了万科的变化”。这场发布会耗时两个半小时,郁亮整场发言积极,表现开放,试图“透露出积极的转型信号”。   急推事业合伙人制  万科这些转型、试错,皆立足于未来十年的持续增长。但目前潜藏的一大挑战是管理层稳定与公司控制权问题,为此,最近万科试错委员会开始急推事业合伙人制度。  “希望万

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