2009年房地产经纪人基本制度与政策模拟试卷6

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1、2009年房地产经纪人基本制度与政策模拟试卷6单项选择题1．下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是()。答案（）A．住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算B．住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算C．住房公积金个人明细账实行四级明细核算D．住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算2．选聘或解聘物业管理企业，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权()以上通过。答案（）A．1／2B．1／3C．2／3D．3／43．无顶盖的室外楼梯按()计算建筑面积。答案（）A．按其外围水平投影面积B．按各层水平投影的一半C．一般不D．按净面积4．如果合

2、同中对履行地点约定不明确，则合同的履约地为()。答案（）A．给付货币的，在给付货币的一方所在地履行B．交付不动产的，在接受方所在地履行C．交付不动产的，在不动产所在地履行D．交付不动产的，在给付一方所在地履行5．维修基金属于代管基金。业主委员会成立前，维修基金由()代管。答案（）A．当地财政管理部门B．当地税收主管部门C．当地房地产行政主管部门D．物业公司6．《环境保护法》规定，因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为()。答案（）A．一年B．两年C．三年D．四年7．目前，我国未售公有住房的租金标准是由()根据当地政治．经济的需要和职工的承受能力等因素确定的，仍具有较浓的福利色彩。答案（）

3、A．县级以上人民政府B．国家建设部C．县级以上人民政府房地产管理部门D．人民政府8．保修完后，由()组织验收，涉及结构安全的，应当报当地建设行政主管部门备案。答案（）A．建设单位B．房屋建筑所有人C．建设单位和房屋建筑所有人D．建设单位或房屋建筑所有人9．批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过()年。答案（）A．1B．2C．3D．410．公民下落不明满()年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。答案（）A．0．5B．1C．1．5D．211．业主大会做出决定，必须经与会业主所持投票权()以上通过。答案（）A．1/2B．2/3C．80%D．60%12．限制人身自由的行政处罚

4、只能由()设定。答案（）A．法律B．行政法规C．部门规章D．政府规章13．房地产开发项目如遇有重大问题需要调整规划设计条件时，必须经()批准后，方可按新的规划设计条件，调整规划设计。答案（）A．城市房地产开发主管部门B．城市规划主管部门C．城市人民政府D．城市建设主管部门14．房屋转移登记应在事实发生之日起()日内提出申请。答案（）A．30B．60C．90D．10015．公有住房出售时，购房者应当按购房款的()的比例向售房单位缴交维修基金。答案（）A．1%B．2%C．3%D．4%16．部门规章与地方政府规章之间的效力关系为()。答案（）A．部门规章高于地方政府规章B．部门规章低于地方政府

5、规章C．部门规章与地方政府规章具有同等效力D．两者不可比17．下列选项中不属于行政处罚的是()。答案（）A．人身自由罚B．行为罚C．行政处分D．财产罚18．某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲．乙．丙．丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为()。答案（）A．三家银行按贷款额分摊B．甲-乙-丙-丁C．乙-丙-甲-丁D．甲-丙-乙-丁19．核准使用的土地，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满()未动工开发建设的，属于闲置土地。答案（）A．6个月B．1年C．2年D．3年2

6、0．以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知()。答案（）A．抵押登记部门B．抵押权人C．租赁登记备案部门D．借款人21．《房地产管理法》规定，以()为目的，房屋所有权人将划拨方式取得使用权的国有土地上建筑的房屋出租的，应将租金中所含土地收益上缴国家。答案（）A．经营B．入股C．营利D．联营22．根据《物业管理条例》的规定，业主是指()。答案（）A．房屋的所有权人B．房屋的使用权人C．房屋的所有权人或使用权人D．房屋的所有权人和使用权人23．()包括实收资本．资本公积．盈余公积及未分配利润等。答案（）A．所有者权益B．长期负债C．流动负债D．永久负债24．债券的()，是债券价格形成

7、的主要依据。答案（）A．票面价值B．实际价值C．内在价值D．外在价值25．城市中教育费附加的税率一般为营业税的()。答案（）A．1％B．3％C．5％D．7％26．根据《民法通则》，限制民事行为能力人包括()。答案（）A．10周岁以下的未成年人B．10周岁以上的未成年人C．16周岁以上不满18周岁能获得劳动收入的人D．18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人27．下列有关房地产广告的表述中，不正确的是()。答案（）A．广告仅介绍房地产项