2010-2015年宁波房地产市场投资分析及前景预测报告-简版报告】

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1、2010-2015年宁波房地产市场投资分析及前景预测报告报告摘要宁波市房地产业起始于1984年，真正形成市场规模源于住房制度改革。1998年，国务院下发了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设》的通知，结束了长期以来的住房福利分配制度，明确了居民住房产权私有化和拥有住房渠道的市场化，社会对住房的需求也因此得以集中释放。宁波市政府相继出台了很多政策，如加强公积金管理，开展住房抵押贷款，购房减免契税、综合税等等，为宁波市房改和住房商品化打开了方便之门。从2003年到2006年，尽管国家出台了一系列调控房地产的政策，但从实际调控效果看，只有阶段性

2、成效，就是说刚出台政策短时间内，房地产过热过火的势头得到遏制，但一年半载，房产市场又重现火热，而且出现房价“越调越高”的怪现象，这是令政策制订者们所万万没有想到的。宁波房价从2004年初的4000多元/平方米，到2006年底已升至6300元，直至2007年的楼市火爆，到处充斥万元开盘，一些稀有江景豪宅更是直逼京沪。2007年宁波市四区（海曙、江东、江北、鄞州）住宅的供应量为311.3万平方米，总去化量约为266.1万平方米，总销售率为85.5%。2007年虽然经历过频繁的加息和各类宏观政策的严格洗礼，同时也随着宁波城市化进程的进一步加快，经济环境

3、的优化，以及居民生活水平的提高，宁波楼市依然高速运行，商品房价格也快速增长。2008年宁波市房地产市场开始向理性发展回归，房地产销售呈现价稳量缩总体平稳态势，房屋租赁价格温和上涨。2008年宁波房地产市场的总体状况是，土地市场从高潮跌落，商品住宅市场降价自救，写字楼存量加剧，商业平稳过渡，而二手房一路挣扎。2009年上半年，宁波市房地产投资完成175.64亿元，同比增长25.1%，另外，上半年市六区商品房共交易21785套，销售面积达202.73万平方米，销售金额196.82亿元，比上年同期分别增长89.39%、117.8%和132.93%。二手

4、房方面，上半年市六区共成交17629套，成交面积176.44万平方米，成交金额111.13亿元，分别比上年同期增长87.20%、21.52%、33.07%。2009上半年这一轮“房情”，既有被压抑了近一年的购房需求的集中释放，也是市三区大规模拆迁、轨道交通建设带动城建加速推进等多项因素综合导致的结果。与此同时，宁波的房价一路走高。在城市发展规划中，宁波秉持高标准的规划思想来定位城市角色，坚持“以港兴市、产业立市、科教强市、生态建市”的发展战略，将自身定位于成为国家历史文化名城、长江三角洲南翼经济中心、东南沿海重要的港口城市，并落实到了不同层次的城

5、市规划、政府工作报告和经济发展计划纲要等政府政策性文件中，就宁波经济今后一段时间的发展给出了时间表和发展路径。宁波无疑是一个具有发展前景的城市。“厚基础、优区位、高定位”将促使宁波经济进入到良性运行的快车道，为房地产业发展奠定坚实基础。正点国际发布的《2010-2015年宁波房地产市场投资分析及前景预测报告》共十五章。首先介绍了房地产的定义、类型、特点及价值影响因素等，接着分析了中国房地产行业的发展概况、宁波房地产业的发展环境以及宁波房地产市场的运行情况，然后具体介绍了宁波土地市场、住宅市场、商业地产市场、写字楼市场和二手房市场的发展情况。随后，

6、报告对宁波房地产市场做了重点企业分析、营销分析、投融资分析和未来发展趋势分析，最后详细列明并解析了与宁波房地产业密切相关的政策和法规。您若想对宁波房地产市场有个系统了解或者想投资宁波房地产，本报告是您不可或缺的重要工具。您若欲了解本报告之全部内容请致电免费热线：400-668-2622报告目录第一章　房地产相关概述　　1.1　房地产概述　　　　1.1.1　房地产的定义　　　　1.1.2　房地产的类型　　　　1.1.3　房地产业的主要涵盖领域　　1.2　房地产业的形态和特点　　　　1.2.1　房地产的自然形态　　　　1.2.2　房地产业的特点　　1

7、.3　影响房地产价值的因素　　　　1.3.1　影响房地产价格的一般因素　　　　1.3.2　影响房地产价格的个别因素第二章　中国房地产业发展状况　　2.1　中国房地产行业发展的历程　　　　2.1.1　1978-1991年：初步形成时期　　　　2.1.2　1992-1993年：房地产过热时期　　　　2.1.3　1994-1997年：市场调整时期　　　　2.1.4　1998-2002年：培育新的经济增长点时期　　　　2.1.5　2003-2007年：宏观调控时期　　2.2　中国房地产业发展概述　　　　2.2.1　中国房地产与经济发展的关系　　　　2.2

8、.2　影响房地产行业发展的相关因素分析　　　　2.2.3　中国房地产行业发展的主要特点　　　　2.2.4　中国房地产行业的宏观经济环境分