青洋湖景区开发建设项目可行性研究报告 (2)

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1、青洋湖景区开发建设项目可行性研究报告第一章总论1一、项目概况及目标1二、项目建设单位简介2三、可行性报告编制依据3四、可行性报告编制内容3五、建设方案与研究结论31、建设内容及规模32、总图布置方案43、劳动定员及职工来源44、项目实施计划及招标方案45、投资估算及资金筹措方案4第二章项目建设的背景和必要性5一、建设背景5二、项目建设的必要性6第三章市场分析8一、市场分析81、国内市场发展趋势82、长沙旅游发展趋势93、长沙2006年五一长假旅游市场现状11二、市场定位161、项目的市场区域定位162、项目的目标客户群体定位，1

2、7第四章项目建设选址和有利条件18一、项目选址18二、建设条件181、地形、地貌、地震情况182、工程地质与水文地质19第五章建设方案22一、总平面布置及交通运输方案221、总平面设计22二、弱电281、设计依据282、概述283、火灾自动报警系统294、广播系统305、综合布线系统306、电话系统317、有线电视系统31三、供、配电311、设计依据312、供电323、电力控制、照明及防雷接地33第六章运营方案35一、经营体系351、一级运营层次362、二级运营层次383、三级运营层次38二、理念经营381、生态健康理念382、

3、主题概念运营理念393、营销理念40三、资源集聚401、搭建招商平台402、建立合作联盟41四、品牌经营421、“产品”开发阶段432、品牌培育阶段443．品牌深化阶段45第七章环境影响评价46一、项目场址环境现状461、风景区人口情况462、人口增长对核心景区产生的不利影响46二、项目建设与运营对环境的影响471、旅游与环境的关系472、环境保护的指导思想47三、环境保护措施481、环境保护原则482、界定方法483、接待规模484、环境设施495、宣传教育49四、环境影响评价50第八章组织机构、劳动定员与培训51一、组织机构

4、51二、劳动定员52三、职工来源53四、职工培训53第九章施工进度及项目管理54一、施工进度541、前期工作542、工程实施准备工作543、施工、安装阶段。54二、项目建设管理551、加强监督，严格计划财务管理552、加强项目组织管理553、加强项目质量管理554、加强合作，确保高效565、施工组织意见56第十章项目招投标57一、招投标原则57二、投标、开标、评标和中标程序58三、评标委员的人员组成和资质要求59第十一章投资估算61一、投资估算611、估算范围和估算依据612、总投资623、建设投资估算624、流动资金估算64第

5、十二章社会效益65第一章总论受湖南泰禹实业有限公司的委托，我们对“青洋湖景区开发建设”项目可行性进行了研究，通过对该项目所在地区的市场、环境、交通、电力、给排水、通讯等条件进行调查，收集有关基础资料，并与建设单位交换意见，在认真调查和分析资料的基础上编制了《青洋湖景区开发建设项目可行性研究报告》。一、项目概况及目标项目名称:青洋湖景区开发建设项目建设地点：黄材水库承办单位：湖南泰禹实业有限公司项目法人代表：刘晓武项目性质：新建项目建设期限：5年青洋湖景区开发建设项目拟建于黄材水库内。黄材水库位于宁乡县黄材镇以西3.5公里处，距宁

6、乡县54.5公里，距长沙90余公里，邻近益阳、娄底。黄材水库集水面积240.8平方公里，总库容1.53亿立方，水域面积约1.2万亩，主坝高61.5米，标高119.5米，长347米，副坝高22.3米，标高170.5米，长135米，水库设计蓄水位166米。水库水面呈狭长分布，与林地犬齿交错，四周环山，风光秀美。水库周围林地多为原始次森林，树木茂盛。项目建设目标：二、项目建设单位简介湖南省泰禹实业(集团)有限公司是经湖南省工商局核准登记注册的有限责任公司。集团注册资金5208万元，法定代表人：刘晓武，主要经营范围：投资兴办实业及房地产

7、开发、物业管理；从事商务代理及咨询服务；经营普通机械、电器机械及器材、百货、针纺织品、五金交电、化工、建筑材料及政策允许的矿产品。公司下设物业部、工程部、开发部、财务部、办公室、经理室等职能部门。公司起步于1994年，通过近十年的努力及各部门的支持，公司实力不断壮大，发展成为集房地产开发、市场网点建设、城市货运、客运、建材贸易、汽车销售于一体的综合性公司。下属有全资子公司湖南省泰禹物业管理有限公司、马王堆建材广场（即马王堆建材新城泰禹区）和长沙市千禧出租车有限公司、湖南省星城家居有限公司、湖南中和投资有限公司等经济实体。公司地址

8、：长沙市远大一路405号，现公司主要领导成员平均年龄35岁，全部具有大学本科以上学历，高中级职称，具备知识化、年轻化的特点。现有职工109人（不含下属子公司和实体），有中高级职称以上人员25人，占职工总人数的23%，人员结构合理。另企业总资产的7.2亿元，负债率