科通嘉园项目监理合同改完后

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1、科通地产科通嘉园小区工程监理委托合同甲方:廊坊市科通房地产开发有限公司乙方:河北燕赵工程建设监理有限公司经甲方与乙方友好协商，确定由乙方承担廊坊科通嘉园小区全期工程的监理任务。为进一步明确双方责任，根据本工程具体情况，经双方协商一致，签订本监理服务合同。一、监理项目1.工程名称：廊坊科通嘉园小区工程2.工程地点：廊坊市安次区光明西道3.工程概况：廊坊科通嘉园小区工程，总建筑面积约为14万平方米(其中计容积率为2.0,建筑面积约11万平方米，地下室面积约3万平方米)，产品类型主要为高层。开工时间：年月

2、桩机工程，年月基础施工开始，年月竣工备案。二、监理任务1.监理服务阶段：施工准备阶段，施工阶段，入住,准备阶段，保修阶段。2.监理服务内容：质量控制、进度控制、安全和文明施工控制、信息资料管理、施工各方关系协调及协助甲方进行投资控制，合同管理等。3.监理范围：3.1建筑工程：包括土方工程、地基基础工程、主体及围护工程、楼地面工程、屋面工程、门窗工程、装饰装修工程；3.2建筑安装工程：包括室内给水、室内排水、室内燃气、室内电气（含通讯及智能化系统等弱电项目）安装、通风工程、空调工程、电梯工程；3.3园

3、区配套工程：包括小区给排水工程、小区燃气工程、小区电气（含通讯及智能化系统等弱电项目）工程、小区道路工程、小区绿化及园建工程、小区围墙（包括组团围墙）。3.4项目用地范围内甲方委托的其他工程。三、监理服务期限监理期限：工程开工年月至保修期满。（以上监理开始进场工作的日期以甲方正式通知为准）监理主要服务期为从开工至入住后一个月为止，暂定监理服务期共个月月人次。入住后1个月满至入住后两年满为监理保修期。四、监理费用计算和支付按约定的监理服务范围，监理费用单价元/平方米，总价暂定为￥元，大写人民币，（另设

4、元/平方米作为奖金，由甲方支配，依据甲方项目部对每位监理工程师考核情况发放奖金），单价包干，以实际施工图建筑面积结算。该总价已充分考虑监理服务内容、监理服务具体要求及监理人员投入，除因甲方原因导致监理月人次数增加、或因甲方原因导致监理服务期延长超过60天、或实际建筑面积与本合同签约面积有差异，否则本监理费用总价不予调整。第30页共41页科通地产科通嘉园小区工程监理委托合同《监理人员安排一览表》总监必须驻场（以监理面积万平方米计，如监理面积变化，表中各阶段专业监理工程师及监理员按比例调整）期数监理阶段

5、监理人员要求计划在岗时间要求月人次备注全期施工准备阶段总监1人全过程（年月－年月，共个月）资料员1人桩基础开始至竣工（年月－年月，共个月）测量监理师1人桩基础开始至正负零（年月－年月，共个月）基础施工阶段土建师4人，水电安装各2人地下室（年月－年月，共个月）主体施工阶段土建师4人,水电安装师各2人；正负零至封顶（年月－年月，共个月）精装修阶段土建师4人,水电安装师各2人精装修至落架（个月）室外工程施工阶段土建师4人，水电安装师各2人室外工程（个月）整改直至入住阶段土建师5人，水电安装师各3人竣工验收

6、、整改直至入住阶段（个月）　总计月人次　1．以上表数据为基础,每月20日，由监理方申报当月监理费用并提供相关资料等，经甲方审核后于次月20日支付。甲方按月支付当月监理费的80%，同时计算奖罚，支付至合同价的80%即停止支付。每月监理费用＝合同单价（总建筑面积×单价÷总月人次数）×当月监理人数2．本合同工程甲乙双方办理结算，结算后15个工作日内付至结算价的95%，留5%做保修金，入住满一年后支付2.5%,入住满两年后支付余额。3．监理方服从甲方对各月监理人员数量和工种的安排,申报的监理人员数量和工种应

7、符合甲方的要求。4．如甲方原因导致监理服务期限延长：延长期在60天以内的不增加监理费用；延长期超过60天,按合同单价乘以增加的监理月人次数计费。5．监理结算费用为监理费合同价款（按实际建筑面积计）、奖罚、因甲方原因导致监理服务期限延长的增加监理费用之和。如因监理人员安排的总月人次不满足上表要求，需征得甲方书面同意，否则按短缺数量扣除相应的费用，即：总建筑面积×单价÷总月人次数×短缺月人次。第30页共41页科通地产科通嘉园小区工程监理委托合同一、甲方工作a)甲方提供资料：1.1乙方进场时甲方提供地质勘

8、探报告一份1.2基础开工前一周甲方提供基础施工图一套1.3主体开工前一周提供主体施工图纸一套b)甲方派驻工地总代表：先生，全权代表甲方负责该项目的现场各项管理工作并履行相应权利及义务。c)依据监理合同对乙方的工作质量进行督促、检查和考核，并可通过抽查等方式验证。d)对涉及工程工期、质量、造价等重大问题变更时，应由甲方最后确定并按甲方规定的程序办理。e)对乙方提交的经济技术文件进行复审及确认。f)对乙方与施工承包人、供货承包人之间的分歧进行协调和裁定。g)向监理单位免费