商品房买卖合同示范文本20170704最终稿)

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1、合同编号：（二维码）行政区域：销售方式：商品房买卖合同示范文本制定常州市住房保障和房产管理局常州市工商行政管理局二O一七年七月-28-楼市有风险交易需谨慎重要提示1.本商品房买卖合同示范文本适用于商品房预售和现售，买受人可凭合同编号查询合同签订与备案状态，网址：http://fgj.changzhou.gov.cn/，http://www.czfdc.com.cn2.签订商品房认购协议书或商品房买卖合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》或《商品房现房销售备案证》，查询网址：http://fgj.c

2、hangzhou.gov.cn/，http://www.czfdc.com.cn3.买受人在签订商品房认购协议书或商品房买卖合同前，应仔细阅读《售楼说明书》等相关信息，了解合同内容和商品房具体情况。《售楼说明书》同样可在上述网站查询，同时出卖人应在售楼现场醒目处予以公示。4.如商品房采用预售资金第三方托管方式进行预售，且涉及交易资金托管的，买卖双方在签订商品房买卖合同时，还应与预售资金第三方托管机构签订预售资金托管三方协议。5.商品房买卖合同签订后，出卖人应及时办理合同备案手续，以保护合同当事人的权益。合同备

3、案后，买受人可获得手机提示短信，并可按提示信息进行网上查询。6.出卖人不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；在预售时，不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房；商品住宅按套销售，不得分割拆零销售；不符合商品房销售条件的，不得向买受人收取预订款性质费用。7.预售商品房项目受市场供求、企业经营管理、政府政策调整等因素影响，未来可能存在价格波动、延期交付、延期办证甚至停工的风险。-28-8.买受人在填写个人信息时，手机号码务必填写正确，便于及时获取合同备案和查询等相关提示信息。9.买受人在

4、支付预售购房价款时，应将房价款存入本合同约定的预售资金监管账户或第三方托管帐户。目录说明专业术语解释第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续第五章面积差异处理方式第六章规划设计变更第七章商品房质量及保修责任第八章合同登记备案与不动产登记第九章前期物业管理第十章其他事项-28-说明1.商品房买卖合同示范文本（2017版）是常州市住房保障和房产管理局与常州市工商行政管理局根据国家住建部最新商品房买卖合同示范文本，结合本市实际情况修订而成。2.出卖人应当就合同重大事项对买受

5、人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。3.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。4.出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。买受

6、人在签订补充协议时，应重点关注补充协议内容与本合同主条款的内容是否相抵触，是否符合本合同第25条的约定。5.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。-28-专业术语解释1.商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。2.商品房现房销售：是指房地产开发企业将已取得《商品房交付使用备案通知书》及《商品房现房销售备案证》的商品房

7、出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。3.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。4.套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。5.房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。6.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。7.不动产登记：指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登

8、记簿的行为。8.分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的销售方式。9.返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。10.售后包租：是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。11.成品房：套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房和卫生间的基本设施等全部完成，已具备基