中国物权合同法课程材料---崔建远

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1、台湾企业家中国法课程进修班中国物权合同法课程课件;一、法律行为效力的案例甲公司本无A种钢材可供，却隐瞒事实真相，于1999年10月11日同江苏省的乙公司（国有企业）签订A种钢材的买卖合同，约定甲公司将于2000年8月6日交货，乙公司于次日付清全部货款；同时约定，乙公司先向甲公司交付100万元人民币的定金，甲公司委托丙公司作保证人向乙公司担保，丁公司以其全部财产向乙公司抵押。1999年10月30日，丙公司和乙公司签订了一般保证合同，丁公司和乙公司签订了抵押合同，乙公司便向甲公司支付了100万元人民币的定金。其后，因丁公

2、司拖延致使抵押合同未办理登记手续。2000年8月9日，乙公司请求甲公司交付A种钢材，未果。2000年11月1日，甲公司的出资人和高管因其他诈骗犯罪而被捕，后被判刑，财产被没收。当乙公司闻讯向法院起诉，追究甲公司的违约责任，并诉请丙公司承担保证责任，主张实行它对丁公司的抵押权时，甲公司主张合同无效，拒绝履行交付A种钢材的义务；丙公司也以无保证责任、丁公司以抵押无效为由，拒绝承担责任。问本案如何处理？法律及法理依据是什么？21二、合同与代理的案例甲服装工业公司委托其副总经理王某全权负责办理该公司和乙房地产公司合建住房之事

3、，乙房地产公司委托其副总经理张某全权负责办理该公司和甲服装工业公司合建住房之事。1990年9月5日，王某和张某各自以其公司的名义签订了合建住房合同。该合同约定，由前者提供国有土地使用权，由后者负担原住户的动迁和回迁、住房设计、施工。此外，合同还约定乙房地产公司将在工程竣工时向甲服装工业公司无偿提供4套二居室的住房，每套的面积为60平方米；2套三居室的住房，每套的面积为80平方米。这些住房全部集中在一个单元。这些住房加上原住户回迁的住房的总面积不超过1800平方米。合同生效后，甲服装工业公司便把这6套期房分配给了内部职

4、工，副总经理王某分得1套三居室的住房。2000年1月20日，乙房地产公司和丙房地产公司签订转让合同，乙房地产公司将其上述债权债务一并转让给丙房地产公司。当它们请求甲服装工业公司对此予以同意时，甲服装工业公司提出，必须另外再无偿提供给1套二居室的住房，或者60000元人民币；原来答应提供的6套住房的朝向全部改为面南。乙房地产公司和丙房地产公司均予同意。三方签订了转让合同，还办理了公证手续。212001年1月7日，市政府发布条例，每个房地产开发公司的开发地点相对固定，不得逾越。据此，丙房地产公司无资格在甲服装工业公司提供

5、的国有土地使用权处进行房地产开发建设。同年6月3日，在市政府的主持下，乙房地产公司和丙房地产公司再次签订转让合同，丙房地产公司将其上述债权债务一并转让回给乙房地产公司，包括甲服装工业公司享有的全部债权。甲服装工业公司对此完全同意。三方再次办理了公证手续。因动迁未控制好原住户的数量和人数，致使有些原住户迁入了相当的人口，按照政府的分户政策，有些人口多的住户要分得2套住房，造成了分配给原住户的住房套数增加。因住房设计提高了住房标准，导致了回迁所需的住房的面积和无偿提供给甲服装工业公司的住房面积超出了1800平方米。乙房地

6、产公司完全兑现了回迁住房，也向甲服装工业公司交付了4套二居室的住房，但以所交付住房的总面积超过1800平方米，无义务再交付2套三居室的住房为由，拒绝继续交付2套三居室的住房。甲服装工业公司的副总经理王某和乙房地产公司的副总经理张某继续交涉，双方于2001年11月21日签订补充协议，乙房地产公司将于2001年12月3日异地交付给甲服装工业公司2套三居室的住房。甲服装工业公司按时交付1套面积为130平方米的三居室住房后，再次拒绝继续交付剩余的1套三居室住房。经过甲服装工业公司的副总经理王某和乙房地产公司的副总经理张某再次

7、交涉，双方于2001年12月30日签订第三份协议，约定乙房地产公司将于2002年1月3日异地交付给甲服装工业公司1套三居室的住房。此时乙房地产公司的总经理李某坚决反对履行该协议。21甲服装工业公司起诉到法院，请求乙房地产公司履行协议。乙房地产公司的抗辩理由计有：1、乙房地产公司已经全部履行了合同，面积还超出了其义务范围。2、后两份补充协议的签订为其副总经理张某的无权行为，乙房地产公司未授权给副总经理张某。3、后两份补充协议系在副总经理王某请客送礼的背景下签订的。乙房地产公司反诉，请求甲服装工业公司返还1套三居室的住房

8、，或者负责赔偿乙房地产公司因此所遭受的损失。甲服装工业公司的法定代表人在2000年更换为马某，马某出证，甲服装工业公司的副总经理王某签订后两份补充协议未经其授权。对于副总经理王某的请客送礼，主审法院未查实。三、合同代理、诈骗的案例张媛口头委托其弟张利代其在某基金会存款，先后八笔共13万元人民币，张利系该基金会储蓄部副主任，每次存款时在存款人栏填