前期物业服务合同

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1、前期物业服务合同甲方:北京旭辉兴科置业有限公司法定代表人:林伟注册地址:北京市大兴区庞各庄镇瓜乡路10号联系电话:69238040邮编:102600乙方:北京旭东物业管理有限公司法定代表人:林中注册地址:北京市北京经济技术开发区天宝南街4号办公楼二室资质等级:二级联系电话:67804832邮编:100176第一章物业基本情况第一条物业基本情况物业名称:旭辉香庭项目(推广名:旭辉•紫郡)物业类型:普通住宅坐落位置:北京市大兴区黄村镇新城北区23号地总用地面积:31298㎡总建筑面积:58381.5㎡四至:北至:金星路南至:规划路西至:兴泰路东至:兴盛路第二章服务内容与质量

2、第二条在物业管理区域内,乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容:1、制定物业管理服务工作计划,并组织实施;管理与物业相关的工程图纸、业户档案与竣工验收材料等;建立、健全物业管理的各项制度;参与物业竣工交付使用时的验收交接。2、房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理,共用部位包括但不限于:房屋的承重结构(包括住宅的基础、承重墙体、梁柱、楼盖等)、大堂、公共门厅、屋盖、外墙面、楼梯间、走廊通道、变配电室、楼内下水立管及通向污水井的水管道、雨落管等。3、共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。共用设施设备包括但不限于:共用照明、避雷装置、锅炉、供热线路、供气线路、公共部位的照

3、明灯具、变配电系统、空调系统、电梯系统、二次供水系统、消防系统、智能化系统、弱电系统、自来水分户表以外计费水表以内的上水管道、市政排水设施、庭院灯、草坪灯、池、井等。4、公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、化粪池、垃圾池(处理中心)和垃圾桶、泵房、电梯机房、自行车棚、停车场(库)、邮政信箱、物业管理区域内的物业用房、空地、道路、物业管理区域的外围护栏及围墙、其他共用配套设施、地下停车场等。5、公共绿地的养护与管理。6、公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁、对公共卫生突发事件的预防、定期进行消杀,对垃圾池和垃圾桶的及时清理和清运等

4、工作。7、维持公共秩序,包括门岗服务、物业区域内巡查、对公共财产的看管(包括但不限于表井盖、雨箅子、小品、花草、树木、果实等)、配合有关部门处置治安事件等。8、维持物业区域内车辆行驶秩序,对车辆停放进行管理。9、消防管理服务,包括公共区域消防设施的巡视、检查、维护、协助消防人员进行疏散、救助工作。10、电梯的运行和日常维护管理。11、房屋装饰装修管理服务。12、其他委托事项(1)对公共部位,公用设施、设备维保情况进行监督;(2)协助甲方收取车位租赁费。第三条物业服务质量1、房屋外观:定期清洗外墙;2、设备运行:无外界因素情况下,确保共用设施、设备正常运行;3、房屋及设施

5、设备的维修养护:定期对房屋及设施、设备进行检查养护,发现问题及时按程序进行维修;4、急修:白天有专职管理员接待业户,夜间有专业人员值班处理急迫性报修,水、电等急迫性报修半小时内到场;5、小修:参照京房地修字1998第799号文件,对公共部位的设施、设备及时进行小修;6、绿化维护:绿化(规划红线范围内的中心绿地和房前、屋后、道路两侧区间绿地),按市园林局规定的二级养护;7、环境卫生:维护和保持服务范围内的清洁卫生,包括:(1)有健全的清洁制度,清洁卫生实行责任制,有明确的分工和责任范围;(2)设定垃圾集纳地点,并每日将服务范围内的垃圾归集到垃圾楼、站,对垃圾(专用)楼、站

6、、箱、道、桶及垃圾进行管理;(3)每日对清洁服务范围内的区域进行一次清扫,做到服务范围内无废弃杂物;(4)对楼梯间、门厅、电梯间、走廊等的门、窗、楼梯扶手、栏杆、墙壁等,进行一周一次清洁;(5)按政府有关规定向服务范围内洒、投放灭鼠药、消毒剂、除虫剂;(6)在雨、雪天气应及时对服务范围内主路、干路积水、积雪进行清扫;(7)发生突发公共卫生事件时,应迅速组织人员对物业的共用部位和共用设施、设备进行通风、清洗和消毒,加强对业户的宣传,维持正常的生活秩序;8、公共秩序维护:服务范围:规划红线以内、公共区域的秩序维护和公共财产的看管,包括:(1)相对封闭:做到主要出入口有专人职

7、守,危及人身安全处设有明显标志和防范措施;(2)维护交通秩序:包括对机动车辆和非机动车辆的行驶方向、速度和临时停放位置进行管理,保持车辆行驶通畅;(3)看管公共财产:包括楼内的门、窗、消防器材及表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木、果实等;(4)夜间对服务范围内重点部位和道路进行不少于一次安防巡检,巡检不少于2人,做到有计划、有记录;(5)有发生治安案件、刑事案件、交通事故的处置预案、发生时应及时报警,并配合公安部门进行处理。9、停车管理:(仅限于停车占位,停车秩序维护、清洁及车库设施、照明等,不负责车辆保管及损坏等责任)(1)有健全的车辆

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