湖南省房地产估价师案例与分析：房地产抵押贷款前估价的内容试题

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1、湖南省房地产估价师案例与分析：房地产抵押贷款前估价的内容试题湖南省房地产估价师案例与分析：房地产抵押贷款前估价的内容试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、以下关于房地产价格的说法中，正确的是。A：房地产价格是和平地获得他人的房地产所必须付出的代价，可能与其价值无关B：房地产价格是由房地产的有用性、稀缺性和有效需求相互结合所产生的，但现实中可以不需要完全具备这三个要素C：对房地产价格

2、来说，主要是从房地产价格的本质上把握房地产价格的“数量”D：房地产价格有高有低，是由房地产稀缺性唯一确定的E：工业用地的监测点评估价格2、房地产开发具有__的特点，其开发成本、管理费用、销售费用、销售税费、开发完成后的房地产价值等实际发生的时间不尽相同，特别是大型的房地产开发项目。A．投资量大B．周期长C．风险性大D．开发费用投入时间变化大3、房地产的行政法规是以颁布的。A：中华人民共和国主席令B：国务院令C：国务院房地产行政主管部门部长令D：省政府省长令E：房地产估价机构必须加盖公章4、违章建筑

3、是指。A：在城市规划区内，已取得建设工程规划许可证而建设的建筑物和构筑物B：在城市规划区内，未取得《房屋所有权证》或者违反城市房地产管理法律、法规而建设的建筑物和构筑物C：在城市规划区内，未取得《土地使用权证》或者违反土地管理法律、法规而建设的建筑物和构筑物D：在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定而建设的建筑物和构筑物E：房地产估价机构必须加盖公章5、房地产开发项目所采用的建筑工程施工合同文件优先解释的顺序为（）。A．合同协议书、投标书及其附件、图纸、工程报价单

4、或预算书B．图纸、投标书及其附件、合同协议书、工程报价单或预算书C．合同协议书、投标书及其附件、工程报价单或预算书、图纸D．图纸、工程报价单或预算书、投标书及其附件、合同协议书6、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10％，银行贷款利率为6％，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是。A：52％B：58％C：62％D：68％E：借款合同7、物业管理工作中的每一部分工作，都应以__为中心。A．物业的保值增

5、值B．满足当前的租户和新租户C．物业的安全D．实现物业的管理目标8、__是估价对象自估价时点起至未来可以获得收益的时间。A．收益期限B．收益时点C．估价终点D．估价范围9、某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3％，运营费用增长2％，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7％。该宗房地产的收益价格为万元。A：650B：687C：585D：630E：工业用地的监测点评估价格10、某房地产投资者以300万元购入一个商业店铺用于

6、出租经营，其自有资金的投入额为100万元，其余资金为金融机构提供的固定利率为10%的抵押贷款。若该店铺每年出租经营的净租金收益为30万元，则权益投资收益率为__。A．8%B．10%C．12%D．14%11、不属于寻找估价对象最高最佳使用的方法是。A：法律上的许可性B：要求上的准确性C：经济上的可行性D：技术上的可行性E：工业用地的监测点评估价格12、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元／㎡和4800元／㎡，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于元／㎡。A：480

7、0B：5124C：5800D：7124E：工业用地的监测点评估价格13、某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用年增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为__万元。A．650B．687C．585D．63014、某宗房地产的土地总价为5000万元，建筑层数14层，1～4层建筑面积相等，5～14层为标准层，每层建筑面积为1240m2。建筑覆盖率为60%，容积率为5.5。则该宗房地

8、产的楼面地价为__元/m2。A．2272.72B．2727.22C．2880.18D．4032.2615、房地产置业投资项目的不确定性因素不包括。A：购买价格B：容积率及有关设计参数C：空置率D：运营费用E：借款合同16、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是。A：已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B：已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C：房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D：在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》E：执行层