小区智能化管理系统设计方案

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1、小区智能化管理系统设计方案第一章、概述     XXX小区依托白云山北麓而建，三面环山，中含碧湖，建筑与青山翠湖融为一体，人文建筑与自然环境完美结合，勾勒出一幅诗意的居住文化风情图。     XXX小区占地176590平方米，建筑总面积176640平方米，别墅177栋，公寓28栋，另外还有豪华私人会所、桑拿健身中心及大型山顶体育中心。XXX小区保安系统严密，感应卡一卡通系统、紧急求救报警系统、一体化集成物业管理软件系统等智能化管理系统的建立将会使XXX小区的管理更上一个台阶。                            

2、              第二章应用背景1.XXX小区现有三个岗亭，1号岗亭位于大门口，包括两个通道，一个进口，一个出口，进出口各有一个道闸，用于进出车辆的管理；2号岗亭位于1号岗亭东南约150米外，设有一个道闸，用于控制车辆的进出。3号岗亭位于1号岗亭北边约150米处，也设有一个道闸，用于控制车辆的进出。1号、2号、3号岗亭之间是一个公共绿化带，靠近湖边，可供布线的位置已铺设了后备高压电缆。2号岗亭往内、3号岗亭往内是私家住宅区。2.现在车辆进出管理方式是小区主人车辆可直接进出1、2、3号岗亭，保安员凭证件打开道闸给予放行；外

3、来车辆在1号岗亭处填写访客表，并留下行驶证等证件，然后保安员打开进通道的道闸放行，离开XXX小区时交还有被访客签字的访客表，保安员打开出通道的道闸放行。3.目前的管理方式有如下缺点：外来车辆登记手续太慢，而且一但进入1号岗亭，便可长驱直入通过2号、3号岗亭进入私人住宅区；四个道闸均靠人工控制，无法有效记录车辆进出情况，无法进行有效授权。4.XXX小区对住户已开放多项服务设施，包括泳池、餐厅、球馆、高尔夫球场等，前二处设施位于小区商务中心区域，离2号岗亭较近，后两项设施位于山顶体育中心区域，距离2号岗亭有五六百米之遥，而且高度也高出

4、不少，这几项设施均提供的是收费服务，现在小区业主消费完毕后要支付现金，不便于管理，也不便于业主携带。5.小区内停车均不单独收费。6.小区别墅内已布线，准备建设住户紧急求救系统。7.小区围墙已建成周界报警系统，控制主机设在2号岗亭内，采用ADEMCO4140XMPT2型号。261.小区物业管理处内已建成计算机局域网，但没有物业管理软件系统。第三章需求分析根据用户要求，智能化管理系统应完成门禁、消费一卡通、紧急求救报警、物业管理计算机化等功能：1.为管理进出车辆，在二号及三号岗亭处设立门禁控制管理系统，二号岗亭现有道闸一个，根据发展商

5、的要求，将增加道闸一个，形成两个道闸，均为单向进口，业主车辆进使用一个道闸，采用感应卡控制系统，外来车辆进使用另一个道闸，人工控制，这样二号岗亭设立一套单向门禁控制系统；三号岗亭有道闸一个，将增加道闸一个，形成两个道闸，业主车辆出使用一个道闸，采用感应卡控制系统，外来车辆进出使用另一个道闸，人工控制，这样三号岗亭也设立一套单向门禁控制系统。2.各门禁控制道闸处地面下安装地感线圈，以保证车场通过道闸时不被道闸下落压砸。3.各消费点使用电脑收费机，业主仅需随身携带一张感应卡，就可到各消费点直接消费、扣款，消费后应能立刻打印出消费清单及

6、卡中余额。卡可充值、挂失。一张主卡可带多张副卡。各消费点电脑收费机通过内部程控交换机与管理处的服务器联网。4.业主车辆进出门禁点的信息都由电脑记录下来，并可随时打印出进出报告。5.实现一卡通，即一张卡片既可用于车辆进出道闸，也可进行消费。6.管理方面，卡片分为业主卡和来访卡两类，业主可自由进出各道闸，也可用于消费。来访卡按需要分为二种，一种是低级卡，能进出各道闸，但无消费功能，用于业主的朋友来访和物业公司工作人员；再一种是高级卡，具有与业主卡同样全部功能，用于来访贵宾。来访卡在一号岗亭由保安员发放，业主卡在物业管理处由管理员发放进

7、行，卡丢失后可挂失、可补发。7.每户设置一个紧急按钮及控制主机，各控制主机通过内部程控交换机与保安中心的管理电脑相联，一发生警情，保安中心的电脑上立刻显示出哪一家报警，从而派人前往处理。8.保安中心的电脑能与已建成的周界报警系统兼容，在电脑上显示出哪一段围墙报警并作记录。9.小区物业管理处内的计算机局域网上运行物业管理软件系统，除大量的物业管理信息外，物业管理软件系统还应对门禁系统、消费系统、报警系统进行一体化集成，具有相应权限的管理人员可在自己的PC机上查询各种物业管理信息及门禁系统、消费系统、报警系统的信息。10.系统可靠性高

8、，可长期稳定运行。11.系统工程量尽可能小，尽量充分使用现有设备（如道闸等），系统造价低。12.为以后扩容及增加停车场管理、考勤管理、保安员巡更管理等功能予留接口。第四章一卡通系统总体设计思想               26根据需求分析，我们采用