委托经营管理合约

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1、委託經營契約(草案)皇家高爾夫球場委託經營管理契約綠林企管顧問股份有限公司中華民國九十一年月四月十一日中華民國103年12月日委託經營契約(草案)委託經營契約(草案)委託經營契約立契約書人：綠林企管顧問股份有限公司（以下簡稱甲方）耀德國際育樂股份有限公司（以下簡稱乙方）茲雙方同意由甲方委託乙方經營管理位於苗栗之皇家高爾夫球場業務（以下簡稱球場）。甲乙雙方除應遵守中華民國相關法令規定外，並同意藉本契約釐清雙方權利義務，爰議定本「委託經營契約」如后，由雙方確實履行。立約人：甲方：綠林企管顧問有限公司代

2、表人：江御彰乙方：耀德國際育樂股份有限公司代表人：羅芳明中華民國103年12月日委託經營契約(草案)15委託經營契約(草案)第一章委託經營權限與期間1.1委託經營標的物委託經營標的物為本球場範圍內之土地、建物、土地上之附屬設施及營運資產。所稱球場範圍內之土地，指1.2委託經營權限甲方提供球場之土地、建築物、基地上之附屬設施及營運資產委託乙方營運，其所有權及其他與乙方使用目的不抵觸之限定物權仍屬甲方，乙方僅有依約經營管理之權利與義務，但仍應負責維護管理。其他有關委託權限詳本契約第三章之規定。1.3委

3、託經營期間本契約之委託經營期間，除依約提前終止外，為簽約日期起算五年，但得依第1.5條約定展延之。1.4委託經營範圍1.4.1利用委託經營標的物辦理或提供高爾夫活動、餐飲、賣店、休閒等高品質服務使用。1.4.2其他經甲方書面核准同意事項。1.5優先訂約1.5.1乙方於委託經營期間屆滿前一年，得檢附未來營運計畫書等，向甲方申請延展，其期間以一次三年為限，乙方若於委託經營期間屆滿前一年，未向甲方申請繼續訂約，視為放棄優先訂約。1.5.2乙方申請繼續訂約，經甲方審核符合優先訂約之條件者，甲方應研訂繼續營

4、運之條件，通知乙方議定新約內容，倘乙方對甲方之條件拒絕同意，或至屆滿前半年雙方仍未達成契約之合意者，乙方即喪失優先訂約權，甲方得依同一條件公開辦理招商作業，乙方不得異議。1.6權利處分之限制1.6.1乙方依本契約所取得之權利或其他權益，除經甲方書面同意者外，不得轉讓、出租、設定負擔或為民事執行之標的。1.6.2乙方因經營球場所取得之營運資產、設備，如為甲方所有，非經甲方書面同意或本契約另有約定外，不得轉讓、出租或設定負擔。1.7設施使用原則1.7.1本球場提供高爾夫相關體育活動、餐飲、賣店、休閒等

5、服務使用。1.7.1乙方違反上述設施使用原則者，應依本合約之約定處理。15委託經營契約(草案)第二章財務條款2.1財務監督2.1.1資料報表提送1.事業計畫乙方於本契約有效期間內，每會計年度開始一個月前應編製經營球場之年度事業計畫向甲方報備，其內容應至少包括財務預測及當年度可能之相關開支。2.財務報表(1)乙方應就經營球場之營收，以獨立帳戶之方式設帳，以區分球場設施之經營績效，並編製財務報表。(2)乙方應按月提送財務報表，送甲方查核並作為計算報酬之基礎。2.1.2財務檢查權1.甲方得每年定期或不定

6、期，以書面或實地等方式檢查乙方財務狀況。2.甲方為執行檢查，得通知乙方提供帳簿、表冊、傳票、財務報表及其他相關文件供甲方查核，並詢問乙方相關人員，乙方應全力配合。3.為利本案之營運，甲方得指派各種專業顧問執行查核工作，並得對乙方經營球場之業務及人事提出改善建議。2.2財務重大事項2.2.1乙方在未取得甲方之書面同意前，不得有下列各款之情事：1.與其他公司合併。2.辦理減資。3.進行任何可能嚴重影響本契約履行之行為。2.2.2乙方於發生下列各款情事之一時，應依相關法令規定辦理後於十五日內檢附相關文件

7、通知甲方：1.結束乙方之部分營業。2.乙方之代表人變更。3.乙方之組織變更。4.乙方之地址變更。15委託經營契約(草案)第三章委託經營要求3.1營運資產之點交3.1.1甲方列冊點交乙方代為管理之財產及物品（預計點交之財產及物品清冊詳參附件，但實際點交之財產及物品仍以點交時現況為準），由雙方於簽約後一個月內依使用現況分批完成辦理點交，現況如有瑕疵或故障，雙方應於點交之財產及物品清冊中註明。點交後，乙方應盡善良管理人之責任。前依使用現況點交係指當時所見之現地狀況而言。設施、設備之隱藏部分，亦以點交當時

8、之所見之實際狀態為準。3.1.2甲方點交予乙方之財產及物品，區分為「須返還」及「報廢後由甲方處理」二類，其中「須返還」部分，指於委託經營期間屆滿、終止或解除時，乙方應返還予甲方之財產及物品；而「報廢後由甲方處理」部分，如於委託經營期間屆滿、終止或解除時，已辦理報廢，則任由乙方處理；但如於委託經營期間屆滿、終止或解除時，尚未辦理報廢，乙方仍須將該財產及物品返還予甲方。3.2相關支出之負擔3.2.1乙方人員之僱用，悉依相關法令規定辦理3.2.2乙方聘僱員工之工資、負責管理之管銷、受託營