上海市城市规划管理

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1、表一各类建设用地适建范围表序号用地类别建设项目居住用地公共设施用地工业用地仓储用地市政公用设施用地U绿地第一类R1第二类R2第三类R3商贸办公C1C2教科文卫C3～C6第一类M1第二类M2第三类M3普通W1危险品W2G1G21低层独立式住宅√√○×○××××××××2其他低层居住建筑√√○×○××××××××3多层居住建筑×√√×○○×××××××4高层居住建筑×○√×○○×××××××5单身宿舍×√√×√√○×○×○××6居住小区教育设施（中小学、幼托机构）√√√×√○×××××××7居住小区商业服务设施○√√√√√○

2、×○××××8居住小区文化设施（青少年和老年活动室、文化馆等）○√√√√○×××××××9居住小区体育设施√√√×√○××××××○10居住小区医疗卫生设施（卫生站、街道医院、养老院等）√√√×√○×××××××11居住小区市政公用设施（含出租汽车站）√√√√√√√○√○√×○12居住小区行政管理设施（派出所、居委会等）√√√○√√○×○×○××13居住小区日用品修理、加工场×√○○○√○×○××××14小型农贸市场×√○××√○×○×××○15小商品市场×√○○○√○×○×××○16居住区级以上（含居住区级、下同）行政

3、办公建筑×√√√√√○××××××17居住区级以上商业服务设施×√√√×○○×○××××18居住区级以上文化设施（图书馆、博物馆、美术馆、音乐厅、纪念性建筑等）×○○○√××××××××19居住区级以上娱乐设施（影剧院、游乐场、俱乐部、舞厅、夜总会）×××√×○××○××××20居住区级以上体育设施×○××√√××××××○21居住区级以上医疗卫生设施×○○×√○×××××××22特殊病院（精神病院、传染病院）——需单独选址××××○×××××××○23办公建筑、商办综合楼×○○√○○××○××××24一般旅馆×○○√○

4、√××○××××25旅游宾馆×○○√○○×××××××26商住综合楼×√√√○○×××××××27高等院校、中等专业学校××××√√×××××××28职业学校、技工学校、成人学校和业余学校×○○○√√○×○××××29科研设计机构×○○○√√×××××××21序号用地类别建设项目居住用地公共设施用地工业用地仓储用地市政公用设施用地U绿地第一类R1第二类R2第三类R3商贸办公C1C2教科文卫C3～C6第一类M1第二类M2第三类M3普通W1危险品W2G1G230对环境基本无干扰、污染的工厂×○××○√○×√×○××31对环境

5、有轻度干扰、污染的工厂×××××○√×○×○××32对环境有严重干扰、污染的工厂×××××××√×××××33普通储运仓库×××××√○×√×○××34危险品仓库×××××××××√×××35农、副、水产品批发市场×××××√○×√××××36社会停车场、库×○○√○√√○√×√×○37加油站×○○○○√√×√×√×○38汽车修理、专业保养场和机动车训练场×××××√√×√×√××39客、货运公司站场×××××√√×√×√××40施工维修设施及废品场×××××√√×√×○××41污水处理厂、殡仪馆、火葬场×××××××√

6、○○√×○42其他市政公用设施×××××√○○√○√×○注：√允许设置；×不允许设置；○允许或不允许设置，由城市规划管理部门根据具体条件和规划要求确定。21表二建筑密度和建筑容积率控制指标表区位建筑容量类型中心城（外环线以内地区）中心城外（外环线以外地区）内环线以内地区内外环线之间地区新城中心镇一般镇和其它地区DFARDFARDFARDFARDFAR低层独立式住宅20%0.418%0.3518%0.318%0.318%0.3其他低层居住建筑30%0.927%0.825%0.725%0.725%0.7居住建筑（含酒店式公寓

7、）多层33%1.830%1.630%1.430%1.030%1.0高层25%2.525%2.025%1.8商业、办公建筑（含旅馆建筑、公寓式办公建筑）多层50%2.050%1.850%1.640%1.240%1.2高层50%4.045%3.540%2.5工业建筑（一般通用厂房）仓储建筑低层60%1.250%1.040%1.040%1.040%1.0多层45%2.040%1.635%1.235%1.235%1.2高层30%3.030%2.0------公共绿地按照建设部《公园内部用地比例》的规定执行注：1、D——建筑密度，

8、FAR—建筑容积率；2、本表仅适用于未编制详细规划的、小于或等于3万平方米的单一基地；3、本表规定的指标为上限。表三建筑容积率折减率表建筑基地面积（平方米）折减率（J）百分比小于、等于1000平方米20大于1000，小于、等于3000平方米15大于3000，小于、等于7000平方米10大于7000，小于、等于1500