房地产估价师考试——房地产基本制度与政策_试题

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1、————————————————装——————————————订——————————————————线—————————————————————————————————装——————————————订——————————————————线—————————————————考生姓名：____________________身份证号：________________________　　　准考证号：________________________二〇〇九年度全国房地产估价师执业资格考试《房地产基本制度与政策》试题（本试题全部为客观题，请按题号

2、要求在答题卡作答）人力资源与社会保障部人事考试中心中华人民共和国　　　　　监制http://www.cpta.com.cn二〇〇九年四月《房地产基本制度与政策》试题第13页（共15页）————————————————装——————————————订——————————————————线—————————————————重要提示：要求用2B铅笔在答题卡中按题号顺序填涂答题，否则按无效答题处理。（1）单项选择题的答案填涂在答题卡中题号1至40信息点；（2）多项选择题的答案填涂在答题卡中题号41至55信息点；（3）判断题的答案填涂在答题卡中题

3、号71至110信息点；（4）案例分析题的答案填涂在答题卡中题号56至70信息点。一、单项选择题（共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1.我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到（）住房困难家庭。A．低收入　　B．中低收入　C．中等收入　D．所有2.甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是（）年。A．33　　B．35　　C．38　　D．403.

4、国有土地所有权由（）代表国家行使。A．国务院B．国务院土地行政主管部门C．市、县人民政府D．市、县人民政府土地行政主管部门4.依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。　A．由国家无偿收回B．自动续期　　C．应于届满前6个月申请续期　D．应于届满前1年申请续期5.城市房屋拆迁估价时点一般为（）之日。A．房屋拆迁公告发布　　B．房屋拆迁许可证颁发C．签订房屋拆迁协议　　D．房屋拆迁实施6.工业用地不得以（）方式出让。《房地产基本制度与政策》试题第13页（共15页）————————————————装—————————————

5、—订——————————————————线—————————————————A．招标　B．拍卖　　C．挂牌　　D．协议7.房屋抵押权自（）之日起生效。　　A．抵押合同签订　　B．抵押合同生效　C．抵押权登记　　　D．核发他项权利证书8.出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（）提出。A．城镇体系规划　　　B．土地利用总体规划C．修建性详细规划　　D．控制性详细规划9.划定城市规划紫线的作用是确定（）。A．绿地控制范围　　　B．历史建筑保护范围C．地表水保护范围　　D．城市基础设施

6、用地控制界线10.折价处置抵押房地产的，应当参照（）。A．原购买价　　B．重建价格　　C．重置价格　D．市场价格11.某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，售价4000元/㎡，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（）元。A．40000　B．53600　　C．66800　　D．8000012.商品房预售合同登记备案应由（）办理。A．房地产开发商　B．房地产销售代理机构C．商品房预购人　D．房地产开发商和商

7、品房预购人共同《房地产基本制度与政策》试题第13页（共15页）————————————————装——————————————订——————————————————线—————————————————13.在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为100万元，如果第一次拍卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在（）万元之间。A．60—100　　B．64—80　　C．64—100　　D．80—10014.甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该

8、最高额抵押权确定登记的债权额是（）亿元。A．0.3　B．0.5　　C．0.8　　D．1.015.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）登记。A．预告　　B．变更　C．更正　　　D．