智能建筑监理实施细则

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1、一总则1.建筑弱电工程是建筑电气的重要组成部分，是一个复杂的集成系统工程，建筑弱电系统是多种技术的集成，是多门科学的综合。建筑弱电系统包含多个子系统。各子系统有一定的独立性，有些可以单独运行，但也可以与计算机网络相联形成一个整体。通过BAS子系统可对风、水、电等系统集中进行监视、控制与能源计量，使整幢建筑处于计算机统一管理之下，高效运行。2随着电子、通信技术的高速发展，建筑智能化的程度在不断提高，建筑弱电系统包含的子系统在不断诞生，原有的子系统又高速更新。由于智能化技术涉及的知识面广、专业性强，一次设计的设计深度又不能满足施工要求，专业设计往往

2、要到结构封顶后才加入，这样专业监理工程师不但要具有一定的电子技术知识，而且要有比较强的协调能力。加上弱电系统一般由业主单独发包，专业施工与结构施工的管线预埋会造成较多的设计变更这就要求监理工程师根据自己的知识和工作经验做好事前控制工作。3弱电工程各子系统的综合管线由各种信息点的分布决定的，其走向的合理性不但影响到工程的造价而且直接影响到使用功能。因而做好设计交底和图纸会审尤为重要。为保证工程按时按质顺利完成，监理必须与业主、专业承建商、设计总包、水电安装分包加强联系，反复协调。4.弱电系统正常运行与维护不能有任何偏差，且完全依赖各种技术资料及安

3、装调试记录，因此在竣工验收时无论软、硬件都必须全数合格，缺失任何相关技术资料，弱电系统极难维护。所以，加强相应的信息管理，对弱电有特殊的重要的作用。二.作业指导对象本作业指导书主要用于指导监理工程师及监理助理在弱电系统施工时的监理工作。三.弱电工程的内容目前，建筑弱电系统主要包括：火灾自动报警与自动灭火系统、通信、网络系统（包括专用网络系统）、手机信号覆盖系统、电缆电视和卫星电视接受系统、扩声和音响系统、安全防范系统、建筑自动化管理系统（包含水、风、电的计量计费系统）、智能卡门锁系统、综合布线系统、办公自动化系统、还有酒店信息管理子系统、酒店计

4、算机网络子系统、舞台灯光等子系统、停车库收费系统等等。一般综合业务楼几乎包含了上述全部子系统。本细则根据上述各子系统的一些相同之处把其归并为火灾自动报警与自动灭火系统、通信、网络系统、电缆电视和卫星电视接受系统、扩声和音响系统、安全防范系统、建筑自动化管理系统和结构化综合布线系统。四.弱电工程监理依据目前，国家尚未颁布智能化建筑弱电工程的验收规范和质量评定标准，各子系统按相应的施工及验收规范进行施工和验收。还有中央部门行业管理规范和地方性标准、规范，都必须严格执行和遵循。1.上海市工程建设规范《智能建筑设计规范》；2.《上海市智能建筑检验及等级

5、评估细则》（试行）；3.建设部颁发的有关智能建筑管理的规定；4.邮电、广电、消防、安保、技术监督等方面的技术标准与管理规定。5.《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2000）6.《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》（GB/T50311-2000）7.《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》（GB/T50312-2000）8.《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166－92）9.《火灾自动报警系统设计规范》（GBJ50166－98）10.《工业自动化仪表工程施工及验收规范》（GBJ93-86）11.《建筑防雷设计规范》（GB50

6、057－94）12.《智能建筑弱电工程设计施工图集》（GJBT－471）13.《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》（GB50168－92）14.《民用建筑电气设计规范》（JGJT16－92）15.《民用闭路监视电视统工程技术规范》（GB50198－94）16.《工业企业通信接地设计规范》（GB179－85）17.《人民防空工程设计防火规范》（GBJ50166－98）18.《安全防范工程程序与技术》（GA/T75--94）19.《CATV行业标准》GY/T121－9520.《有线电视系统工程技术规范》（GB50200－94）21.《上海市浦

7、东新区建筑物智能化系统检验实施细则》(浦东新区97.7试行)五弱电工程的施工流程弱电系统预留洞孔和预埋管线与土建工程相配合®线槽架的施工与土建相配合®管线施工与装饰相配合®综合布线®各控制室布置与装饰工程相配合®设备就位®现场控制器安装®接线端连线®调试开通®竣工验收。各子系统的具体施工流程按专业施工的程序进行各弱电子系统连线、调试因系统不同差异很大，但均由专业承建商施工。施工前，监理应参与工程设计交底与图纸会审，确认施工队伍资质，审查施工组织设计。六.弱电工程监理作业手册

8、1.电气线路的敷设：弱电各子系统传输的信号其信号频率、速度、带宽、信号传输的电压、屏蔽与抗干扰要求各异，所采用的线揽除与一般电线电缆相同的外，有双绞线