广州出台“温柔”新政细则 暂不实施“限购令”

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1、广州出台“温柔”新政细则暂不实施“限购令”2010-05-2115:05:20　来源:网易房产　跟贴190条手机看新闻核心提示：广州市国土房管局副局长黄文波表示，“新国十条”出台后房地产的成交量已经出现了较大幅度的萎缩，随着成交量的萎缩，房价必然会产生一定的变化，因此广州市政策暂时未规定限购政策。市国土房管局副局长黄文波网易房产5月21日讯在“新国十条”满月之际，广州新政细则终于浮出水面。5月21日下午，广州市国土房管局今日召开新闻发布会，正式公布楼市细则。广州新政将以以解决夹心层作为重点，通过增加土地、保障性住房以及中小户型商品房供应抑制房价过快上涨，同时新政还明确表示广州暂时不会出台“

2、限购令”。广州暂不"限购限贷"广州市国土房管局副局长黄文波表示，在《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》出台后，广州市委表明贯彻落实中央调控新政，遏制房价过快上涨，政府将以解决夹心层作为重点，通过提高廉租住房保障标准、发展经济租赁住房、发展限价房、优先供应中小套型普通商品房四大手段解决夹心层的居住问题。对于会否出台像早前北京颁布的“限购令”，黄文波表示，“新国十条”出台后房地产的成交量已经出现了较大幅度的萎缩，随着成交量的萎缩，房价必然会产生一定的变化，因此广州市政策暂时未规定限购政策。对于“新国十条”核心的房贷问题，黄文波表示决定是否暂停三套房贷属于金融监管部门和商业银行的职权

3、，起草贯彻意见的同时将征求了人民银行等金融监管部门的意见。至于在备受争议的二套房认定标准上，他表示目前住房和城乡建设部会同人民银行和银监会制定，近期将出台，认定标准出台后，国土局将联同金融监管部门和商业银行切实执行。最后，黄文波还表示，加强楼市监管和信息披露是广州市贯彻的亮点之一，广州市国土局将实行阳光用地工程，过去公开土地计划，土地信息的基础上，会同相关部门进一步扩大信息的范围，披露房地产开发的动态信息和违法用地和闲置土地的信息。此外，广州今年计划供应商品住宅用地5平方公里，自2004年以来最多的，计划供应2平方公里的中心城市用地也是同期之最，今年推出不少于40公顷的用地，可供应1万套的

4、住房，这些数据表明，广州在此次贯彻中的态度是坚决的，力度也是空前的。“房价不能再上涨”在新闻发布会上，黄文波指出，“新国十条”实行差别化金融和税收政策，“切中房价快速上涨的要害，那就是不合理的住房需求”。他介绍，新政实施以来，广州市楼市运行已出现了积极的变化，市场成交量已出现较大幅度萎缩，市场观望气氛浓厚，新政“抑投机、遏房价”的成效初显。4月15日至5月14日，全市十区一手商品住宅网上签约面积同比减少了68.1%，环比减少了33.5%；网上签约均价环比下降7.4%，扣除萝岗区大幅波动因素外，其余九区均价环比下降0.8%。“房价虽仍在高位，但涨势已得到遏制，预期随着成交的持续低迷，房价将出

5、现下跌。”他表示，根据楼市投资“买涨不买跌”的规律，预期投机性需求将会得到有效抑制，“限购意义不大”。有鉴于此，广州暂时未采取限购等临时性措施。但是，“房价不能再上涨了”，届时不排除广州将采取包括限购在内的一些措施抑制房价上涨。“我们认为国家的政策对抑制房价上涨有十分重要的作用，大家要对本次调控有信心。”广州市关于贯彻落实国家房地产调控新政的意见广州新政细则(原文)专家点评:韩世同:广州新政更务实应加大公共租赁房建设对于此次广州细则被疑力度偏“温柔”，资深房地产专家韩世同直言赞同此次广州政府的做法。“新国十条留给地方政府的空间本来就不大，主要集中在限购令与第三套房贷限制，实际上现时广州投资

6、性购房几乎消失，因此出台限购令与三套房贷停发的意义并不大，广州楼市投资投机氛围比起北京理性得多，因此我们的政策力度没有必要像北京的大”。经纬行朱欣苑：广州房价将下调15-20%经纬行研究中心经理朱欣苑指出，此次广州的“温柔”细则在意料之中，广州政府着重加强市场供应的做法将有助于稳定房价。“我国房价上涨速度过快最根本的原因在于供求失衡，解决供求失衡最关键的措施仍是增加供应。”她预计，今年广州房价的下调幅度将在15%-20%左右。满堂红沈锐培：楼价肯定不会再涨了对于此次广州出台的“新国十条”地方细则，满堂红市场研究中心主任沈锐培的评价是：“没有地方性特点，没新意，中规中矩，只是重复国家政策。”

7、他认为，在政策的影响下，房价肯定不会再涨了，成交量应该也会持续下跌，如果跌上6个月，楼价就会有明显松动了。合富辉煌黎文江:广州新政才是真正对人民负责对于此次广州细则被疑力度偏“温柔”，合富辉煌首席市场分析师黎文江认为这只是相对于北京政策而言。“北京政策的做法是抑制需求，广州的做法则是增加供应，大家的短期目的都一样，就是抑制高房价”，黎文江认为，但抑制需求是一种治标不治本的方法，广州的新政通过增加供应解决居住问题才是最实际