现代养老院可行性研究报告书.doc

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1、******县公益性300床位养老院建设项目可行性研究报告************五星大院2011年3月58目录第一章项目概况11.1项目简介11.1.1项目名称11.1.2项目建设地点11.1.3建设规模及内容11.1.4项目法人及法人代表11.2可研报告编制依据和研究范围21.2.1编制依据：21.2.2研究范围31.3主要经济指标3第二章项目背景和建设的必要性及可行性分析42.1项目背景42.1.1我国进入老龄化社会42.1.2******制定相应养老规划62.2项目建设的必要性72.2.1是推进养老工作的需要72.2.2是市场发展的需要82

2、.3项目建设的可行性92.3.1项目建设的技术可行性92.3.2项目建设的方案可行性103项目场址与建设条件113.1项目场址113.2建设条件113.2.1自然环境113.2.2区位和交通123.2.3工程用水用电条件123.2.4建材供应条件133.2.5社会环境条件13第四章建设规模和建设方案144.1总体设计144.1.1设计依据144.1.2建设规模144.1.3工程概况154.1.4设计原则和总体构思164.1.5总平面规划设计184.2建筑设计及功能说明19584.2.1入口大堂204.2.2餐厅及辅助设施204.2.3医生办公室及护

3、士值班室204.2.4医务室204.2.5心理咨询室204.2.6办公室、会议室等204.2.7健身房、活动室等214.2.8老人居住室214.3建设方案214.3.1主要设备及配套设施214.3.2建筑造型设计274.3.3建筑装饰标准28第五章组织机构与项目管理295.1组织机构295.2管理机构组织方案体系图295.3人力资源配置305.3.1生产作业班次305.3.2年工作日305.3.3劳动定员及技能素质要求305.3.4员工来源及招聘方案30第六章环境保护326.1编制依据326.2设计采用标准326.2.1环境质量标准326.2.2污

4、染物排放标准326.3主要污染源和污染物326.3.1废水336.3.2固体废弃物336.3.3灰尘336.3.4噪声336.4综合利用与治理方案336.4.1污染防治原则336.4.2废水处理346.4.3废气治理346.4.4噪声污染防治346.4.5固体废弃物防治处理346.5绿化356.6环境管理机构及定员356.7环境监测机构366.8环保设施及投资概算37第七章节能387.1设计依据38587.2设计采用的节能标准387.3节能措施387.3.1工艺节能措施387.3.2给排水节能397.3.3电气节能措施397.3.4太阳能利用397

5、.4节能机构40第八章消防418.1设计依据418.2概述418.3总图418.4建筑418.5电气消防428.6消防给水438.6.1消防水源438.6.2消防用水量438.6.3消防设施43第九章职业安全卫生459.1设计依据459.2职业安全卫生现状459.3卫生要求459.3.1场址卫生要求459.3.2平面布置卫生要求469.3.3卧室卫生要求469.3.4屋顶、墙和地面的卫生要求469.4危害因素分析及控制措施479.4.1可能产生的危害分析479.4.2设计中采用的主要防护措施479.5预期效果及评价489.6机构设置和人员配备489

6、.7投资估算48第十章项目实施进度4910.1建设期4910.2项目实施计划49第十一章投资估算和资金筹措方案5011.1投资估算5011.1.1投资估算依据5011.1.2投资估算表5011.1.3建设投资分析5011.2资金筹措50第十二章财务分析和项目效益评价525812.1财务评价依据5212.2项目建设期、经营期、计算期5212.3财务效益分析5212.3.1成本估算5212.3.2财务分析5312.4社会效益54第十三章项目风险分析5613.1项目风险分类5613.1.1建设风险5613.1.2成本超支风险5613.1.3技术风险561

7、3.1.4其他风险5713.2项目风险控制对策5713.2.1建设风险5713.2.2成本超支风险57第十四章可行性研究结论5858第一章项目概况1.1项目简介1.1.1项目名称******县公益性300床位养老院建设项目1.1.2项目建设地点项目建设地点位于************县。1.1.3建设规模及内容本项目总用地面积为20010平方米。　　其中：建筑占地6670平方米，绿化用地面积8004平方米，人工湖占地2001平方米，道路及硬化用地面积3335平方米。总建筑面积17922平方米，包括：老年公寓13000平方米，食堂及餐厅1008平方米

8、，洗衣房36平方米，公共浴室144平方米，健身房270平方米，活动室540平方米，办公室432平方米，接待室36平方米，医