郑汴路项目建议书

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1、拟建中的阜阳市中国X国际服装城依托中国X国际服装城，建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1-2年的开发建设，能达到正常运营期的中国X.X国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等50—10家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收80—10万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。郑汴路项目建议书经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），20

2、10年达到650亿元以上，人均GDP力争10美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到50亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计10亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破50亿元，力争达到60亿元拟建中的阜阳市中国X国际服装城依托中国X国际服装城，建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1-2年的开发建设，能达到正常运营期的中国X.X国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代

3、理商企业物流总部等50—10家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收80—10万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。目录一、宗地概况-------------------------------------------------------------------------------------------------------3二、区域环境描述---------------------------------------------------------------------------------------------

4、----4三、区域房地产市场特征----------------------------------------------------------------------------------------6四、区域商业环境及区域性商业中心研究结论-------------------------------------------------------------10五、项目产品方向判断-------------------------------------------------------------------------------------------14六、

5、结论及建议----------------------------------------------------------------------------------------------------23附表一：方案一投资估算收益表附表二：方案二投资估算收益表附表三：方案二大卖场投资估算收益及经营收益现金流量表附图一：宗地平面图经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争10美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到50亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，

6、五年累计10亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破50亿元，力争达到60亿元2拟建中的阜阳市中国X国际服装城依托中国X国际服装城，建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1-2年的开发建设，能达到正常运营期的中国X.X国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等50—10家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收80—10万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现

7、就业和创业人员约2万以上。一、宗地概况1、宗地位置宗地位于郑州市管城区内。宗地西临东明路、南临郑汴路，东临未来大道，北侧毗邻东明花园住宅小区，地块呈规则长方形，总占地面积86.63亩。（宗地平面图见附图一）2、场地概况目前地面附着物为多层家属楼、厂方、平房和宾馆，其中临郑汴路有三栋多层住宅（约17000平方米，住户约170余户）占据了大量的临街面。其它区域地面附着物均不超过3层。另只需对水电等设施适当增容就能达到项目开发建设的“三通一平”要求。3、相关拆迁事宜目前拆迁分为三块：I