造价监理实施细则(定稿)

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1、津秦客专滨海站交通枢纽配套市政地下空间机电安装、装饰工程工程造价监理实施细则编制人批准人北京建工京精大房工程建设监理公司津秦交通枢纽项目监理部二0一三年三月41监理工程造价实施细则目录第一章工程概况及工程投资控制32第一节工程基本情况32第二节工程造价控制的依据32第三节工程投资控制目标及原则43第四节工程投资控制的重点与要点54第五节工程投资控制的措施与方法65第六节依据施工合同进行工程投资的控制1514第七节施工阶段的工程投资控制1716第八节工程量清单报价的管理2019第九节工程变更的管理21

2、20第十节费用索赔的管理2423第十一节工程变更与费用索赔计量与支付2827第十二节竣工结算的管理2928第二章合同管理措施3029第一节合同信息管理目标3029第二节针对本工程合同的管理3130第三节针对特殊合同的管理3332第四节工程延期的管理3534第五节工程暂停及复工的管理3635第六节合同争议的调解与违约处理383741第一章工程概况及工程投资控制第一节工程基本情况一、工程名称：津秦客专滨海站交通枢纽配套市政地下空间工程（首期开工部分）机电、装饰装修工程二、建设地点：天津市塘沽区三、机电安

3、装面积：m2、装饰装修面积：m2四、工程概况：南广场地下停车库及公共换乘空间工程建筑高度：主楼地上，局部设置夹层商业开发及停车空间。为地下半开敞建筑，总建筑面积83090m2，其中地下夹层面积：29663m2，地下一层面积：53427m2。本工程北侧与铁路滨海站地下一层出站通道相接，南侧预留后期接建预留商业。五、工程范围：供电工程、动力照明工程、消防工程、通信系统工程、综合监控系统工程、给排水工程、环控工程、电梯工程、装饰装修工程等。六、质量标准：按照国家相关规范达到合格标准。七、开工时间为2012

4、年11月01日，竣工时间为2013年11月14日，共379日历日。八、建设单位：天津泰达滨海站建筑开发有限公司九、资金来源：自筹十、工程总造价：454,174,.298元。第二节工程造价控制的依据一、工程投资控制依据：本工程工程造价控制的依据包括：（一）建设单位与监理单位签定的委托监理服务合同。（二）建设单位与承包单位签定的机电、装饰装修工程施工合同文件。主要内容包括合同协议书组成本合同的文件包括：1、合同协议书2、中标通知书3、投标书及其附件4、合同专用条款415、合同通用条款6、标准、规范及有关

5、技术文件7、施工图纸8、工程量清单9、工程报价单或预算书10、双方有关工程的洽商、变更等数码协议或文件视为本合同的组成部分。（三）施工招标文件、直燃机及其机房辅助设备采购及伴随服务合同文件、直燃机及其机房辅助设备采购及伴随服务招标文件。（四）国家和天津市法律、法规、规定。经政府主管部门批准的建筑工程项目建设文件。（五）施工质量检验评定标准和施工技术规范。（六）《建设工程工程量计价规范》、市场价格信息及概（预）算定额、取费标准、工期定额等。（七）《分部/分项工程施工报验表》及《检验批质量验收记录表》。

6、（八）《建设工程监理规范》（九）在合同实施过程中形成的并经业主方批准的有关会议记录、监理指令、施工变更协议或工程变更和其他文件。第三节工程投资控制目标及原则一、工程造价控制目标：将质量控制、进度控制与造价控制有机地结合起来，实现层层把关，以签订的工程承包合同中的工程投资额为造价控制的基本目标，以合同为依据，通过有效的造价控制措施，合理有效地做好工程质量计量与做好工程造价的控制工作，尽最大可能减少索赔事件及工程变更造成的增加费用。将本工程实际造价控制在批准的工程预算及工程施工合同价款内，以达到整体工程

7、造价的控制目标。二、工程造价控制原则：工程造价控制的原则包括：（一）总原则：总体控制、重点把握工程量准确计量，工程款合理支付、完工合格结算、竣工完整结帐。（二）合同原则：应严格执行合同文件中所约定的合同价、综合单价、工程量计算规则和工程款支付方式；（三）技术原则：优选合理的施工措施和合理的施工方案降低技术成本。（四）计量支付原则：只对按设计图纸施工并经质量控制监理工程师验收合格的工程给予准确工程量计量和工程进度款支付。并严格要求承包商按照计量支付管理程序、合同规定的时限上报计量支付文件。411、坚持

8、三不计量审核：对与工程承包合同和工程量清单约定不符、对报验资料不全、对经质量监理工程师验收不合格的工程量不予计量审核，同时拒绝支付工程款；2、对于工程变更与费用索赔增加的工程量与工程费用审核坚持合理、公正。经监理工程师审核后按合同约定时间报业主方审定，经业主方审定后按合同规定付款方式进行付款；。3、对有争议的工程量的计量和工程款的支付，采取协商的方法确定，在协商无效时，由总监理工程师做出决定。若仍有争议，可执行合同规定的争议调解程序；4、对工程量及工程款的审核在承包合