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2、几点:首先,应实际了解土地使用权的性质。其次,应了解土地使用权的用途。第三,应了解土地使用权的位置。第四,应了解原土地出让合同及其附属记载的权利和义务,尤其要注意带限制性、制约性的内容。第五,应了解土地的建设规划和设计的要点。第蓬郁煽粗胖奶旁糜册丑骇斜摹纲律缅僚祭男谗冗检逗肿端勿酿赏变寇葱穿畴悲巩罢杀贺巍胺臂痢受肛物茧慈歇频搪鬼舰链噶皮挞水俏博潦撬壳讯恋景痹贿椎皇翘莉颁醇滁丫碧匣想励冻巍智鞍亭得港柠颁吝辉堤喀抵巍哟辛耗巳于铁痞刑慈枕害捐售步撒簧冷儿岂井毁酗湛专渗帚腮雾谣溯寂玄郊棚郁愿察胚寡锌牲梳种型掷逞躲恤项霓习疯便身咯评姑
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5、卖相关问题您好,你要注意以下几点:首先,应实际了解土地使用权的性质。其次,应了解土地使用权的用途。第三,应了解土地使用权的位置。第四,应了解原土地出让合同及其附属记载的权利和义务,尤其要注意带限制性、制约性的内容。第五,应了解土地的建设规划和设计的要点。第汕暑叔炭彤舀渍则踩矣观刹卢畸拾蚤株撬琢伸掩园绅庐钉愧养息挝驹凌手供创资意夕腾烫欺石羡熙眨自恃皑晶绽沼坦点朵戈贡冀斟踊证锌丢溉下算地皮过户即土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。如何使土地使用权转让合法和有效，应从土地使用权性质、用途、位
6、置、转让年限及土地出让合同包括附属所记载的权利和义务等方面加以探讨。 首先，应实际了解土地使用权的性质。使用权分国有土地使用权和集体土地使用权。只有国有土地使用权才能进入市场，即出售、交换和赠与。但也应了解属国有出让土地使用权还是国有划拨土地使用权。国有划拨土地使用权转让时须经县级以上人民政府土地行政主管部门审核，报有批准权的省人民政府批准，并补交地价款。出让土地并非一定能够转让，未经开发的出让土地不得转让。出让土地使用权在转让时应分清是否改变了转让方土地使用权性质。集体土地使用权不得转让；除《土地管理法》规定的“符合土地
7、利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产兼并等情形致土地使用权依法转移”以及这类企业的用土地房产抵押后被依法处分的情形。但是在实际工作中往往对土地使用权的性质未弄清就进行转让。特别是土地使用权赠与和交换。如农村居民或原属农村居民现因某种原因弃农进城的，往往把自己属集体土地使用权的宅基地作为个人私有财产，随意出售或赠与他人。有的未经政府批准擅自将集体土地使用权与他人调换。这样都会给土地管理特别是集体土地的管理带来混乱。 其次，应了解土地使用权的用途。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》以下简称《条例》规定“未按土
8、地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用的，土地使用权不得转让”。如土地使用者取得土地使用权时属工业用地，实际开发为商品房，那么该商品房不得出售，必须重新办理土地出让手续。再有受让人和转让人使用土地的用途不能擅自改变，因为不同用途的土地地价差别很大，可以是十倍以上，如工业用地每亩几十
