卫生间渗漏治理技术

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1、卫生间渗漏治理技术湖南神舟防水有限公司陈宏喜王大祥摘要：描述了多种卫生间渗漏状况，分析了渗漏原因，介绍了治理渗漏的有关技术措施及效果。关键词：卫生间；SBS弹性防水胶；JS涂料；堵漏王；聚氨酯堵漏剂；试水检查；DNC渗透防水胶；M1500水泥密实剂；聚氨酯涂料；陶瓷饰面板。1前言目前，多层高层建筑的厕所往往兼洗浴功能，我们称之为卫生间或卫生间。近20年来卫生间渗漏率高于屋面渗漏率，已成了民用建筑公共建筑的通病之一。卫生间的渗漏后果严重：①影响居民生活，影响上下层邻里的友好关系，因卫生间渗漏相互吵嘴、扯皮、甚至“武斗”的现象屡见不鲜；②17洗脚城、公共浴室，上层渗漏的污泥浊水，滴落于下层商

2、场营业间，物资损坏，甚至停业；③上层渗漏，下层轻工车间的设备受损，电机烧坏现象也间常出现，有的导致停产……。卫生间渗漏现象五花八门，渗漏原因经调查分析主要有三个：（1）底板上表面存在渗水通道，如周边立墙与底板为不同材料建造，线胀系数不同，加之底板与立墙不是同时建造，必然存在接触缝隙；穿楼层的管口、管根与楼板存在接触界面，也有缝隙。这些缝隙密封不严实或刚性密封层开裂、松动与存在小孔小洞，上面有水源必然渗入楼板结构层。（2）墙体水泥砂浆粉抹层，本身能透过水分子，即使有陶瓷饰面板，其接缝不密实，洗澡洒出的水份渗入水泥砂浆层，通过层间渗于楼板结构层。（3）楼板结构层有些是预制板拼装的，存在拼接缝

3、；即使现浇楼板也有些不密实部位，有些在使用中出现裂缝。如果结构层上防水层薄弱或遭受局部破损，墙体或底板上表面的水份通过结构层渗入下层。近10多年来，笔者指导防水工维修过2000多套（间）卫生间，悟出一个道理：卫生间只要墙面与底板上表面密实不渗水，使用时水份通过地漏及时排走，这个卫生间就不会渗水于下层。但不能忽视建筑物是动态变形的，在使用过程中必然引起外表面的变化或破损，卫生间或迟或早有水渗入结构层，应想方设法阻挡面层渗入的水不渗入下层。这就是治理卫生间渗漏的指导思想。卫生间大小不一，构造形式多种多样，使用时间有长有短，渗漏程度有轻有重，在渗漏维修时应根据实际情况采取合适对策。现就几个典型

4、实例简介如下，供同行参考。2卫生间常用几种主要防水材料简介172000多套（间）卫生间的维修，主要选用了下列几种防水材料:2.1M1500水泥密实剂M1500水泥密封剂系引进美国军工技术生产的一种渗透性防水材料，它是一种含有活性催化剂与载体复合的水基溶液。当它喷于混凝土、水泥砂浆、砖石等物体表面，随着水的迁移，逐步渗透其基体内部，与基体内部的碱性物质起化学反应，在内部生成无数不溶于水的乳胶体，填充堵塞微裂缝、空隙与毛细孔，形成致密的永久防水层。产品特性：①无色、无臭、无毒、不燃的液体；②具有良好的渗透性；③与碱性物质起化学反应形成乳胶体；④不受水、阳光、温度、臭氧等外界环境影响，耐老化性

5、能优异；⑤能在潮湿基面，低压喷涂施工，施工十分方便。产品性能优良，主要物理指标如下表：M1500水泥密封剂的技术性能指标项目主要性能指标外观无色、无毒、无臭、不燃的混合水性溶液黏度/（Pa·s）11.0±0.5密度/(g/cm3)1.082±0.004PH值14凝胶化时间/h2.0±0.5渗透性施工后24h渗透混凝土内深度约40mm，以后渐渐渗入混凝土内150～200mm对混凝土抗压强度影响7d后提高混凝土强度约15%，30d后提高混凝土强度23%～25%应用范围：混凝土结构、水泥基面、砖石结构的屋面、隧道、桥梁、池槽等建筑物和构筑物的防渗、防潮；不适用于沥青、金属、木制品、橡胶、塑料及

6、珐琅质制品。2.2JS聚合物水泥基防水涂料17JS聚合物防水涂料由液料和粉料两部分组成。液料由高分子乳液（胶）、增塑剂、防老剂与多种助剂组成；粉料由水泥、石英粉、碳酸钙及助剂等组成。现场将两者混合拌匀，涂布成膜后，形成整体无缝韧性防水层。涂料一般是白色，也可配成彩色。产品无毒、无污染。该材料涂布成膜后，拉伸强度大、延伸性好、粘结力强、低温柔韧、老化缓慢，是一种国内外广泛使用的中档涂料。美国普遍用于修补旧有渗漏工程。该材料可刷、滚、喷涂，能在潮湿基层冷施工，使用十分方便。可广泛应用于屋面、地下工程及卫生间防渗防水。当时产品执行JC/T894-2001《聚合物水泥防水涂料》标准，现在执行GB

7、/T23445-2009《聚合物水泥防水涂料》国标。2.3SBS改性沥青弹性防水胶（涂料、油膏）该产品用SBS橡胶改性沥青为基料，掺入增塑剂、防老剂、填料、溶剂与助剂，专用工艺设备制成的高弹性热用防水胶。该材料拉伸强度大、延伸性好、粘结力强、耐候耐老化、低温柔韧、是一种中档高分子防水材料。工厂预制成块体，现场预热熔化后既可嵌缝防渗漏，又可做涂膜防水层。主要物性指标如下表：粘结强度，Mpa0.2～0.3耐热性90℃～140℃无流淌、鼓