房地产企业会计实务

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1、房地产企业会计实务房地产企业会计实务2第一部分房地产企业主要会计科目2一、会计科目3二、新旧会计科目的衔接8第二部分主要科目实务及税务处理81121应收票据91122应收账款91123预付账款101405开发产品121406分期收款发出商品121409库存物资131521投资性房地产131522投资性房地产累计折旧（摊销）131801长期待摊费用141811递延所得税资产152001短期借款的核算152202应付账款172203预收账款172221应交税费232801预计负债235001开发成本231、本科目会计分录：242、房屋开发成本的核算

2、273、土地开发成本的核算284、代建工程开发成本的核算295、配套设施开发成本的核算325101开发间接费346001主营业务收入376051其他业务收入386402其他业务成本386403营业税金及附加386601销售费用406801所得税费用41自营开发工程成本的核算45第三部分房地产企业现金流量表45一、现金流量及其分类46二、现金流量表的作用47三、现金流量表的编制51第四部分房地产业相关财税法规51中华人民共和国土地增值税暂行条例（1993）52中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则54[95]财税字第48号关于土地增值税—些具体

3、问题规定的通知55（国税总局1995）营业税问题解答（之一）部分56国税函[1998]554号关于“代建”房屋行为应如何征收营业税问题的批复56国税函【1999】第144号关于房地产开发企业从事“购房回租”等经营活动征收营业税问题的批复56（财政部1999）房地产开发企业财务管理的若干问题58国税函[2002]165号关于转让企业产权不征营业税问题的批复58财税[2002]191号财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知58财税[2003]16号财政部国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知60国税发[2003]89号关于房产税城镇

4、土地使用税有关政策规定的通知61国税发[2004]69号代收住房专项维修基金是否征收营业税的问题61国税函[2004]938号关于加强土地增值税管理工作的通知61国税发（2005）82号关于进一步加强房地产税收管理的通知62国税函[2005]83号关于营业税若干政策问题的批复63财税（2006）21号财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知63国税发[2006]31号关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知67国税发〔2006〕187号关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题解读国税发[2006]187号.#ffff66'>doc6

5、8国税函[2008]299号《关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》69国税发〔2009〕31号：《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》解读国税发（2009）31号.#ffff66'>doc73第五部分案例73房产开发企业以土地换房屋会计处理74房地产企业自建自售的营业税筹划案例74房地产开发有限公司营业税所得税纳税评估案例78财税[2006]114号文政策运用案例分析79万科房地产开发企业成本核算指导第一部分房地产企业主要会计科目一、会计科目编号会计科目名称编号会计科目名称资产类负债类1001库存现金1002?银行存款1012?其他货币资

6、金1101?交易性金融资产2001短期借款10021012银行存款2101交易性金融负债1012其他货币资金2201应付票据1101交易性金融资产2202应付账款1121应收票据—应付购货款—银行承兑汇票应付工程款1122应收账款应付其他账款—应收销售账款2203预收账款应收租赁账款—预收购房定金应收其他账款预售收入1123预付账款2211应付职工薪酬—预付工程款2221应交税费预付备料款—应交营业税预付购货款应交城市维护建设税1131应收股利应交教育费附加1132应收利息应交房产税1221其他应收款应交土地使用税—外部单位及个人应交个人所得税

7、关联单位应交土地增值税内部员工应交所得税1231坏账准备2231应付利息1401材料采购2232应付股利1402在途物资2241其他应付款1403原材料2501长期借款1404材料成本差异2502应付债券1405开发产品2701长期应付款1406发出商品2702未确认融资费用1407商品进销差价2711专项应付款1408委托加工物资2801预计负债1409库存物资2901递延所得税负债—专用材料5001成本类专用设备开发成本工器具—土地征用及拆迁费1461融资租赁资产前期工程费1471存货跌价准备基础设施建设费1501持有至到期投资建筑安装工程

8、费1502持有至到期投资减值准备公共配套设施费1503可供出售金融资产开发间接费用1511长期股权投资5101开发间接费1512长期股权投资减值准备损