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1、一.常用术语解释何为低层房、高层房？答：低层房是指１至8层高的楼房；高层房是指总高在12层以上的楼房。 什么是使用率？答：住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼在72%至75%之间，板楼在78%至80%之间。需要注意的是，实用率与使用率不同，不能混为一谈。 实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，比使用率要大。 什么是开间、进深？ 答：是指房屋的宽度，在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间和宽度而言，故又称为开间。 住宅开间一般为3.0到4.5米。规定较小的开间尺度，可缩短楼
2、板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性；房屋的进深，则是指房屋的实际长度。 什么是层高和净高？ 答：层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。住宅的高度计量除了用“米”，还可用“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。 而层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度的差，叫做净高。目前一般住宅层高都在2.8米左右。1.地面检查:1.1地面平整度检查:是否预留地面做法?一般地面平整度补大于2cm对于毛坯房就可以接收(国家规范2米靠尺那允许偏差不大于5mm)1.2地面是否
3、有裂纹,蜕皮,马面,起砂?1.3地面是否存在倒反水和积水现象?1.4地面水暖预埋线是否有标识?2.墙面检查:2.1墙面平整度检查:一般强棉平整度不大于5mm对于毛坯房就可以接收(国家规定2米靠尺那允许偏差不大于3mm)2.2墙面是否有空鼓,裂纹和水印?2.3阴阳角垂直度检查:一般通常检测不大于5mm对于毛坯房就可以接收(国家规范通常检测允许偏差不大于3mm)2.4对角,找方检查:对角误差不大于1cm对于毛坯房就可以接收(国家规范允许偏差不大于5mm),房间方正不允许有偏差.2.5梁拄位置检查:检验梁与住的位置,高度是否影响出入动线与生活动线,尤其是针对
4、跃层而言.2.6预留门窗洞口检查:洞口位置不允许有偏斜,边长允许偏差2mm,方正对角允许2mm一.常用术语解释何为低层房、高层房？答：低层房是指１至8层高的楼房；高层房是指总高在12层以上的楼房。 什么是使用率？答：住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼在72%至75%之间，板楼在78%至80%之间。需要注意的是，实用率与使用率不同，不能混为一谈。 实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，比使用率要大。 什么是开间、进深？ 答：是指房屋的宽度，在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自
5、然间和宽度而言，故又称为开间。 住宅开间一般为3.0到4.5米。规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性；房屋的进深，则是指房屋的实际长度。 什么是层高和净高？ 答：层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。住宅的高度计量除了用“米”，还可用“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。 而层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度的差，叫做净高。目前一般住宅层高都在2.8米左右。1.地面检查:1.1地面平整度检查:是否预留地面做法?一般地面
6、平整度补大于2cm对于毛坯房就可以接收(国家规范2米靠尺那允许偏差不大于5mm)1.2地面是否有裂纹,蜕皮,马面,起砂?1.3地面是否存在倒反水和积水现象?1.4地面水暖预埋线是否有标识?2.墙面检查:2.1墙面平整度检查:一般强棉平整度不大于5mm对于毛坯房就可以接收(国家规定2米靠尺那允许偏差不大于3mm)2.2墙面是否有空鼓,裂纹和水印?2.3阴阳角垂直度检查:一般通常检测不大于5mm对于毛坯房就可以接收(国家规范通常检测允许偏差不大于3mm)2.4对角,找方检查:对角误差不大于1cm对于毛坯房就可以接收(国家规范允许偏差不大于5mm),房间方正
7、不允许有偏差.2.5梁拄位置检查:检验梁与住的位置,高度是否影响出入动线与生活动线,尤其是针对跃层而言.2.6预留门窗洞口检查:洞口位置不允许有偏斜,边长允许偏差2mm,方正对角允许2mm2.7墙面是否有明显色差?2.8卫生间淋浴或浴缸位置的墙面防水高度是否符合要求?2.9是否预留空调孔?3.天花板检查:3.1层高是否符合合同,宣传广告或楼书要求?3.2添花平整度检查:一般地面平整度不大于1cm对于毛坯房就可以接收(国家规范2米靠尺内允许偏差不大于3mm)3.3添花是否有裂纹,空鼓?3.4墙顶阴角顺直度通常不大于5mm对于毛坯房就可以接收(国家规范通常
8、允许偏差不大于3mm)3.5天花板是否有水印?4.厨房,卫生间地面防水检查:4.124小时避税
