城市新建住宅小区管理办法

《城市新建住宅小区管理办法》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、城市新建住宅小区管理办法中华人民共和国建设部令1994年第33号　　《城市新建住宅小区管理办法》已于一九九四年三月十一日经第五次部常务会议通过，现予发布，自一九九四年四月一日起执行。部长侯捷1994年3月23日城市新建住宅小区管理办法　　第一条　为了加强城市新建住宅小区的管理，提高城市新建住宅小区的整体管理水平，为居民创造整洁、文明、安全、生活方便的居住环境，制定本办法。　　第二条　本办法所称城市，是指国家按行政建制设立的直辖市、市、镇。　　本办法所称新建住宅小区，是指达到一定规模，基础设施配套比较齐全的新建住宅小区（含

2、居住小区、住宅组团，以下简称住宅小区）。　　本办法所称住宅小区管理（以下简称小区管理），是指对住宅小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮与整治。　　第三条　房地产行政主管理部门负责小区管理的归口管理工作；市政、绿化、卫生、交通、治安、供水、供气、供热等行政主管部门和住宅小区所在地人民政府按职责分工，负责小区管理中有关工作的监督与指导。　　第四条　住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式。由物业管理公司统一实施专业化管理。　　第五条　房地产开发企业在出售住宅小区

3、房屋前，应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理，并与其签订物业管理合同。　　住宅小区在物业管理公司负责管理前，由房地产开发企业负责管理。　　第六条住宅小区应当成立住宅小区管理委员会（以下简称管委会）。　　管委会是在房地产行政主管部门指导下，由住宅小区内房地产产权人和使用人选举的代表组成，代表和维护住宅小区内房地产产权人和使用人的合法权益。　　第七条　管委会的权利：　　（一）制定管委会章程，代表住宅小区内的产权人、使用人，维护房地产产权人和使用人的合法权利；　　（二）决定选聘或续聘物业管理公司；　　（三）审议物业管理公司制

4、订的年度管理计划和小区管理服务的重大措施；　　（四）检查、监督各项管理工作的实施及规章制度的执行。　　管委会的义务：　　（一）根据房地产产权人和使用人的意见和要求，对物业管理公司的管理工作进行检查和监督；　　（二）协助物业管理公司落实各项管理工作；　　（三）接受住宅小区内房地产产权人和使用人的监督；　　（四）接受房地产行政主管部门、各有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。　　第八条　物业管理公司的权利：　　（一）物业管理公司应当根据有关法规，结合实际情况，制定小区管理办法；　　（二）依照物业管理合同和管理办

5、法对住宅小区实施管理；　　（三）依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；　　（四）有权制止违反规章制度的行为；　　（五）有权要求管委会协助管理；　　（六）有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务；　　（七）可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。　　物业管理公司的义务：　　（一）履行物业管理合同，依法经营；　　（二）接受管委会和住宅小区内居民的监督；　　（三）重大的管理措施应当提交管委会审议，并经管委会认可；　　（四）接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。　　物

6、业管理公司需向工商行政管理部门申请注册登记，领取营业执照后，方可开业。　　第九条　物业管理公司可享受国家对第三产业的优惠政策。　　第十条　物业管理合同应当明确：　　（一）管理项目；　　（二）管理内容；　　（三）管理费用；　　（四）双方权利和义务；　　（五）合同期限；　　（六）违约责任；　　（七）其他。　　第十一条　物业管理合同和小区管理办法，应报房地产行政主管部门备案。　　第十二条　房地产开发企业在办理售房手续时，应在买卖合同中对房地产产权人有承诺遵守小区管理办法的约定。房地产产权人与使用人分离时，应在租赁合同中对使用人

7、有承诺遵守小区管理办法的约定。　　第十三条　住宅小区内的房地产产权人和使用人，应当遵守小区管理办法，按规定交纳管理费用，不得妨碍、阻挠管理人员履行职责，并有权参与监督住宅小区的管理。　　第十四条　房地产产权人和使用人违反本办法规定，有下列行为之一的，由物业管理公司予以制止、批评教育、责令恢复原状、赔偿损失；　　（一）擅自改变小区内土地用途的；　　（二）擅自改变房屋、配套设施的用途、结构、外观，毁损设施、设备，危及房屋安全的；　　（三）私搭乱建，乱停乱放车辆，在房屋共用部位乱堆乱放，随意占用、破坏绿化、污染环境、影响住宅小

8、区景观，噪声扰民的；　　（四）不照章交纳各种费用的。　　第十五条　物业管理公司违反本办法规定，有下列行为之一的，房地产产权人和使用人有权投诉；管委会有权制止，并要求其限期改正；房地产行政主管部门可对其予以警告、责令限期改正、赔偿损失，并可处以罚款：　　（一）房屋及公用设施、设备修缮不及时的；　　（二）管理制度不健全，