晋江单身公寓市场调查报告

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1、目录一、晋江概况···································41.地理位置2.城市概况3.行政划分4.人口结构5.产业结构二、目前晋江单身公寓的市场交易氛围··········5三、板块代表楼盘分析··························61.中心板块··································6--阳光时代广场（1）背景资料（2）项目简介（3）产品及销售情况181.福埔板块··································7--世纪花园9号楼（1）项目背景（2）产品简介（3）户型分布（

2、4）产品定位（5）销售分析2.世纪大道板块······························9--浔兴·奥林春天（1）项目背景（2）项目概况（3）产品分布（4）销售分析四、产品特点分析······························101.小户型产品分析··························1018（1）产品配比情况（2）量化分析2.当前市场户型特点························11（1）一房（2）大一房（3）一房一厅3.功能诉求································13（1）价格···

3、·····························13（2）空置率······························14（3）租金································14（4）客户群体分析························1518（5）晋江单身公寓今后的发展前景··········16五、总结归纳··································16六、参考资料··································18摘要近一两年来，小户型产品尤其是单身公寓是晋江楼市一个新亮

4、点，星星之火虽然难成燎原之势，但凭借其独特的地段优势与良好的品质，在市场上赢得了一席之地。单身公寓虽非主流但潜力巨大，国家的宏观调控政策已经取得初步成效，除了楼价虚高成分过多的个别城市外，其他楼市相对稳健的城市这段时间的楼价仍相对平稳，波动细微，而城市的资源包括土地资源日渐紧缺，加之城市人口日益密集，小户型势必成为发展趋势，而且长期存在。本文对晋江市区近两年的单身公寓进行了一个调查和研究，主要针对晋江市区一些小户型的崛起和发展过程进行分析，并对其以后的发展情况提出了一些个人观点。一、晋江概况1、地理位置晋江市地处福建省东南沿海，晋江下游南岸，市域东北连泉州湾，东南临

5、台湾海峡，西南环围头澳、安海湾，与金门隔海相望，西邻南安市，北和泉州市鲤城区一江之隔，东与石狮市接壤，集闽南金三角经济开放区、全国著名侨乡、台湾汉族同胞主要祖籍地于一体。2、城市概况晋江是中国经济发展的前沿地区，作为富有特色的制造业城市①2001年被福建省列为中等城市②2002年被列为全国深化行政管理体制和机构改革试点单位；18③先后荣获“中国鞋都”、“全国食品工业强市”、“全国陶瓷生产基地”、“全国科技工作先进市、中国体育城、中国纺织工业基地、中国拉链之都”等称号。3、行政划分现辖15个镇、1个农场、385个行政村（居），各镇、乡以青阳镇为行政市中心；全市海岸线长

6、110公里，海域面积6345平方公里，陆域面积649平方公里，旅居海外侨胞和港澳台同胞200多万，分布在世界五大洲46个国家和地区，素有"海内外300万晋江人"之称。4、人口结构晋江市常住人口147.93万人，其中：城镇总人口48.04万人，占总人口32.48%乡村人口99.88万人，占总人口67.52%5、产业结构晋江的工业企业逐步从以往的规模小、数量少、档次低、技术含量低走向大规模、高档次、高技术含量。1、现有各类企业15000多家2、已形成：纺织服装、制鞋、建材陶瓷、纸制品、食品、电子机械、制伞、玩具等支柱产业3、已成功创办多个和多项全国驰名商标、福建省著名商

7、标、省部优名牌产品。二、目前晋江单身公寓的市场交易氛围晋江市小房型楼盘或者说单身公寓楼盘的出现最初基于两个因素：一个因素是烂尾楼盘的重新包装上市，如早期的“国贸中心”、“金山钻石公寓”、“德辉华庭”等单身公寓楼盘都是原有烂尾住宅项目的重新包装推广；另外一个因素就是有一定量的市场需求，由于产品面积小适合单人或两人家庭居住，总价低，门槛相对较低，易于出租，有投资价值，很受一部分人的欢迎。从最初的“烂尾”身份的出现到现在，单身公寓已经在晋江的房地产市场中演绎得如火如荼，持续火爆热销，各个楼盘在销售中都表现不俗：·2006年7月13日，酝酿已久的阳光时代广场精装单身公寓