住 宅 工 程 质 量 通 病 控 制 标 准

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1、l总则1．0．1为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省实际情况，特制定本标准。1．0．2本标准适用于江苏省住宅工程质量通病的控制，其他工程质量通病的控制可参照本标准规定执行。1．0．3本标准控制的住宅工程质量通病范围，以工程完工后常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主。1．0．4住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求除执行本标准外，还应执行国家、省相关建筑工程标准、规范。2术语2.0．1住宅工程供人们居住使用的建筑。2．0．2住宅工程质量通病住宅工程完工后易发生的、常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷。2．0．

2、3住宅工程质量通病控制对住宅工程质量通病从设计、材料、施工、管理等方面进行的综合有效防治方法、措施和要求。3基本规定3．0．1建设单位负责组织实施住宅工程质量通病控制，并不得随意压缩住宅工程建设的合理工期：在组织实施中应采取相关管理措施，保证本标准的执行。3．0．2设计单位在住宅工程设计中，应采取控制质量通病的相应设计措施，并将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位交底。3．0．3施工单位应认真编写《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，经监理单位审查、建没单位批准后实施。3．0．4监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案利施工措施》，提出具体要求和监

3、控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。3．0．5施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病控制的设计措施列入审查内容。3．0．6工程质量监督机构应将住宅工程质量通病控制列入监督重点。3．0．7住宅工程质量通病控制所发生的费用应列入招投标文件和工程概预算。3．0．8住宅工程竣工验收时除提供现行法律、法规和工程技术标准所规定的资料以外，还应提供住宅工程质量通病控制的相关资料。3．0．9本标准检查方法除有明确要求外，涉及建筑材料的要检查材料出厂合格证、检测报告，施工质量验收规范或本标准规定材料进场需复验的要检查复验报告。3．0．10住宅工程中使用的新技术、新产品、新工

4、艺、新材料，应经过省建设行政主管部门技术鉴定，并应制定相应的技术标准。大然地基、地基处理、摩擦桩、端承机等)，当必须采用两种或两种以上地基基础方案时，应采取设置沉降缝等措施控制差异沉降。3建筑物地基基础采用桩基时，同一结构单元桩端应置于同一地基持力层上。4层数相差超过10层或平面布置复杂的建筑物，应设置沉降缝；确有困难的，必须设置沉降后浇带。后浇带应在主体结构封顶或沉降速率达到稳定标准、预估沉降差异可满足设计要求，并经设计认可后方可封堵。5建筑物在施工和使用期间，应进行沉降观测。设计等级为甲级、地质条件复杂、设置沉降后浇带及软土地区的建筑物，沉降观测应由有资质的检测

5、单位检测，测量精度不低于II级。工程竣工验收时，沉降没有达到稳定标准的，沉降观测应继续进行。4．1．2施工1施工前，应编制详细的施工组织设计方案，并按规定程序审批。2施工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作，主要工种施工人员应持证上岗。3施工中采用的钢材、水泥、砂石、外加剂、预制构件等材料应有出厂合格证，进场要进行外观等检查，需要进场检验的应按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。4采用桩基和地基处理的，若缺乏地区经验时，必须在开工前进行施工工艺试验。设计等级为甲、乙级的建筑物，单桩竖向承载力特征值Ra或地基处理后承载力特征值fpk应按规范根据静载荷

6、试验确定。试验数量不少于总桩数的1％，且不少于3根(处)。5桩基(地基处理)工程施工，应保证有效桩长和进入持力层深度。当以桩长控制时，应有计量措施保证；当以持力层控制时，预制桩、沉管灌注桩等应严格控制压力值(电流值、锤击数)来确保进入持力层和进入持力层深度，钻孔(人工挖孔)灌注机应对持力层岩(土)性质进行鉴别验收，在清孔、孔底沉沧(虑土)厚度满足设计要求后，及时封底和浇筑混凝土。6桩基(地基处理)施工后，应有一定的休止期，挤土时砂土、黏性土、饱和软土分别不少于14d、21d、28d，保证桩身强度和桩周土体的超孔隙水压力的消散和被扰动土体强度的恢复。7桩基(地基处理)

7、工程验收前，按规范和相关文件规定进行桩身质量(地基强度)、承载力检验。检验结果不符合要求的，在扩大检测和分析原因后，由设计单位核算认可或出具处理方案进行加固处理。4．2桩身质量(地基处理强度)不符合要求4．2．1设计1人工挖孔桩不应用于软土或易发生流砂的场地。地下水位高的场地，应先降水后施工。在有砂卵石、或流塑淤泥夹层的土层中，在没有可靠措施时，不宜采用挖孔桩。2水泥土搅拌法不应用于泥炭土、有机质土、塑性指数Ip大于25的黏土、地下水具有腐蚀性的土的处理。无工程经验的地区，必须通过现场试验确定其适用性。3当桩尖位于基岩表面且岩层坡度大于10％时，桩端应有防滑措施