2018年监理工程师投资控制教材基础精讲讲义重点知识标注电子版

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1、2018年监理工程师投资控制精讲讲义第一章　建设工程投资控制概述　　考试大纲　　1.工程项目投资的特点　　2.投资控制的目标和措施　　3.投资控制的主要任务　　　　考情分析年份单选（题）多选（题）小计（分）2015*30320163152017113　　【系统讲解】　　　　第一节　建设工程项目投资的概念和特点　　一、建设工程项目投资的概念（考点Ⅰ）　　1.建设工程项目（总）投资　　◇建设项目投资的含义：（建设单位）为进行某项工程建设，在建设过程中花费的全部费用。　　◆建设项目（总）投资的组成：　　①生产性建设工程项目总投资=建设投资+（铺底）流动资金；　　②

2、非生产性建设工程项目总投资=建设投资（其不需要流动资金/铺底流动资金）。　　2.建设投资　　◆建设投资的构成：设备及工器具购置费用；建筑安装工程费用；工程建设其他费用；预备费；建设期利息等（具体参见第二章“建设工程投资构成”）。　　◇建设投资=动态投资部分+静态投资部分　　（1）静态投资部分　　◇含义：针对某一基准时刻的，完成项目建设所需要的投资或资金。　　◆组成：设备及工器具购置费；建筑安装工程费；工程建设其他费用；基本预备费。　　（2）动态投资部分　　◇含义：基于未来可能的变化，实际发生（追加）的部分投资。　　◆组成（考试中）：涨价预备费；建设期利息。　

3、　◇组成（工作中）：在建设期间内，因可能发生的利息（利率）、国家新批准的税费，以及可能的价格、汇率等变化，需要增加的部分投资。　　3.工程造价　　◇含义：进行某项工程建设预计或实际发生的全部固定资产投资费用。　　◆两种解释：　　①常规的解释，与建设投资的意义相同；　　②严格的区分，为建成一项工程，预计或实际在土地、设备、技术劳务以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程和建设工程的总价格。　　4.流动资金　　◇流动资金的含义：生产性建设项目，在试生产阶段为保证生产经营正常进行，所需要的原材料、水电等费用。　　◇铺底流动资金：在流动资金中，最低量的、可满足最

4、基本需要的部分资金（按30%计算）。　　　　　第83页　　【2017年真题·单选题】某项目，建安工程费3000万元，设备工器具购置费4000万元，工程建设其他费用600万元，建设期利息200万元，铺底流动资金160万元，建设期间主要税种的税额45万元，则该项目的静态投资为（　）万元。　　A.7000　　B.7600　　C.7700　　D.7805  『正确答案』B『答案解析』本题考查建设投资的概念及构成。建设投资可分为静态投资部分和动态投资两个部分；其中，静态投资部分由建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成。因此，该项目的静态投资

5、（部分）=3000+4000+600=7600（万元）。当然，动态投资部分包括涨价预备费和建设期利息。参见教材P1。　　　　二、建设工程项目投资的特点（考点Ⅱ）　　◇由于建筑产品（固定性、单件性等）及其生产的技术经济特点（整体性、流动性等），导致其建设投资具有以下特点：　　1.建设工程投资数额巨大　　2.建设工程投资差异明显　　◇包括各个工程的用途、规模、设备等实物形态，以及工程所处的地区、时间、施工组织设计等生产形态，存在明显差异（个体性）。　　3.建设工程投资需单独计算　　◇由于不同工程的用途、标准、当地条件、施工组织设计等差异，导致工程估价的单件性（依

6、次涉及投资估算、概算、预算，并经历合同价、结算价，直到最后的竣工决算）。　　4.建设工程投资确定依据复杂　　◇其计价（确定）的依据、结果及多次性计价的关系，如图1-1所示。　　　　5.建设工程投资确定层次繁多　　◆由于项目的个体性、计价的单件性特点，确定建设投资时，需要通过层层分解，找到最基本的构成要素（分项工程）。　　◆依次计算分项工程、分部工程造价，汇总出单位工程投资；通过逐级汇总，依次形成单项工程、建设工程项目的投资。　　6.建设工程投资需动态跟踪调整　　◇由于工程建设的周期较长、不确定性因素较多，容易引发投资的波动。因此，在建设期间内，需要对建设投资

7、（预算价、合同价）进行动态跟踪、调整，直至形成竣工决算。　　【2016年真题·单选题】建设工程项目初步设计，一般依据（　）编制相应的经济文件。　　　　　第83页　　A.估算指标　　B.概算指标　　C.概算定额　　D.预算定额  『正确答案』B『答案解析』本题考核建设工程投资的特点。根据建设工程投资确定依据复杂的特点，以及多次性计价的先后关系，初步设计的编制依据是概算指标；扩大初步设计，应当依据概算定额（参见图1-1）。参见教材P2。　　第二节　建设工程投资控制原理（考点Ⅲ）　　◆投资控制的概念：在投资决策、设计、发包、施工、竣工等阶段，把建设投资控制在批准的

8、投资限额以内，随时纠正可能的偏差，以保证投资管理目标